Как оценивают квартиру?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Феялка

Спасибо!

И снова не понимаю - то есть вариант получается по нижней планке аналогичных квартир в районе?

Если реально надо продать, то, очевидно, не по верхней!

[Феялка]

Сообщение от ХрюндельСПб

Если реально надо продать, то, очевидно, не по верхней!

Вы меня не поняли. Я разделяю два понятия

1) Вилка цен для данной квартиры. То есть конкретно данная квартира стоит Х плюс минус 200 тысяч, например. Тут понятно, что если надо быстро - будет минус, если не торопимся - то плюс.
2) Вилка цен для квартир данного типа в данном районе. Эта вилка будет гораздо ширшее чем 20 тысяч, до полутора миллионов, как мы видим. И вот внутри этой большой вилки определить вилку данной квартиры - и есть моя задача. И я пытаюсь понять, какие характеристики квартиры рассматриваются после район\метраж и влияют на цену.

[ХрюндельСПб]

Ну в начале же все написано - место, территория, парковка, охрана, парадная, год постройки, отделка, этаж, вид, планировка, где она в доме находится - угловая/нет и т.д.

[yasy]

Сообщение от Феялка

Вы меня не поняли. Я разделяю два понятия

1) Вилка цен для данной квартиры. То есть конкретно данная квартира стоит Х плюс минус 200 тысяч, например. Тут понятно, что если надо быстро - будет минус, если не торопимся - то плюс.
2) Вилка цен для квартир данного типа в данном районе. Эта вилка будет гораздо ширшее чем 20 тысяч, до полутора миллионов, как мы видим. И вот внутри этой большой вилки определить вилку данной квартиры - и есть моя задача. И я пытаюсь понять, какие характеристики квартиры рассматриваются после район\метраж и влияют на цену.

Что тебе мешает выставить ее на пример за 5800 и смотреть динамику(звонки,просмотры и от этого плясать) на емелсе вон 10 р в день стоитон каждый день обновляется в отличии БН там, в пятницу агенты еще все варианты расхватывают ,в понедельник все хорошее уже "внесли залог",я там даже не смотрела в итоге,не на что.
про вилки
ну не купит человек 67 метров трешку там наверное еще и смежные комнаты?,с бабушкиным ремонтом,без стекла пакетов за вверх,а район уже не так и ценится,67 метров в новом можно за 5500 купить,двуху правда.

[Феялка]

Сообщение от ХрюндельСПб

Ну в начале же все написано - место, территория, парковка, охрана, парадная, год постройки, отделка, этаж, вид, планировка, где она в доме находится - угловая/нет и т.д.

Ну вот после начала оценки уважаемых экспертов разошлись таки почти на миллион. Я все-таки предполагаю, что первая вилка должна быть чуть уже. Ну и вообще - хорошо ж сидим, Вам жалко штоле?

[ХрюндельСПб]

У Вас встречка, а она не поднимает цену совсем.

[yasy]

Сообщение от ХрюндельСПб

У Вас встречка, а она не поднимает цену совсем.

так в стройке же ж,т.е . прямая продажа

[Феялка]

Сообщение от yasy

Что тебе мешает выставить ее на пример за 5800 и смотреть динамику(звонки,просмотры и от этого плясать) на емелсе вон 10 р в день стоитон каждый день обновляется в отличии БН там, в пятницу агенты еще все варианты расхватывают ,в понедельник все хорошее уже "внесли залог",я там даже не смотрела в итоге,не на что.
про вилки
ну не купит человек 67 метров трешку там наверное еще и смежные комнаты?,с бабушкиным ремонтом,без стекла пакетов за вверх,а район уже не так и ценится,67 метров в новом можно за 5500 купить,двуху правда.

Не, все комнаты раздельные, а ремонт не бабушкин, современный, но такой - ооочень простой. То есть все стены\полы выровнены в ноль, новая электрика и трубы, но в остальном - самые простые обои и самый простой линолеум.

Да я, если честно, сначала думала о 5-5,2, а теперь ты и Позитив меня смутили.

[Pozitiv]

Сообщение от Феялка

Не, все комнаты раздельные, а ремонт не бабушкин, современный, но такой - ооочень простой. То есть все стены\полы выровнены в ноль, новая электрика и трубы, но в остальном - самые простые обои и самый простой линолеум.

Да я, если честно, сначала думала о 5-5,2, а теперь ты и Позитив меня смутили.

Ее можно выставлять дороже, но там документы могут еще отпугнуть "простых людей". У нас некоторые покупатели при словах "по суду" бегут, роняя тапки, даже не пытаясь вникнуть в суть.
Но все равно советую выставить дороже и 2-3 недели понаблюдать за спросом.

[Феялка]

Сообщение от Pozitiv

Ее можно выставлять дороже, но там документы могут еще отпугнуть "простых людей". У нас некоторые покупатели при словах "по суду" бегут, роняя тапки, даже не пытаясь вникнуть в суть.
Но все равно советую выставить дороже и 2-3 недели понаблюдать за спросом.

Дак там суд был о восстановлении сроков вступления в наследство. Никаких споров ни с кем не было. Даже ответчика как такового не было...