Квартирный вопрос

[Salena]

Сообщение от Бесенята

Здравствуйте!
У нас такая ситуация: есть приватизированная трёшка. Доли выделены следующим образом: 1/2 у папы, 1/4 у мамы и 1/4 у сына (совершеннолетнего). Отношения в семье с мамой накалены до предела. Отец и сын предложили маме выкупить её долю. Получили отказ. Что можно предпринять далее? На продажу квартиры тоже получен отказ.
Как я понимаю, нужно обращаться в суд для того, чтобы перевести доли папы и сына в комнаты? Для этого нужно согласие мамы?
продавать доли для нас последний вариант,т.к. стоят они совсем мало.
И вообще, что мы можем сделать в ситуации, когда владелец доли в квартире из принципа ни на что не согласен и на переговоры не идёт категорически?

Здравствуйте
Для перевода долей в комнаты нужно согласие всех сособственников. Принудительно такой вопрос не решается.
Единственное, что вы можете сделать(кроме продажи): определить порядок пользования и закрыть комнаты на ключ, съехав в другое место.или, если есть доказательства препятствования в пользовании, попробовать взыскать компенсацию за пользование Вашими долями. Еще можно попробовать определить порядок пользования с правом сдать комнаты, определенные в пользование, но такой практики по Петербургу не видела. Говорят, что за Уралом такое бывает...

[Бесенята]

Сообщение от Salena

Здравствуйте
Для перевода долей в комнаты нужно согласие всех сособственников. Принудительно такой вопрос не решается.
Единственное, что вы можете сделать(кроме продажи): определить порядок пользования и закрыть комнаты на ключ, съехав в другое место.или, если есть доказательства препятствования в пользовании, попробовать взыскать компенсацию за пользование Вашими долями. Еще можно попробовать определить порядок пользования с правом сдать комнаты, определенные в пользование, но такой практики по Петербургу не видела. Говорят, что за Уралом такое бывает...

Спасибо за ответ!

[mamo4ka_lena]

Здравствуйте!
Подскажите,пожалуйста. Ситуация следующая: есть 3х к.кв. Была приватизирована на меня,брата и маму. Отец на тот момент отказался от приватизации,прописка соответственно у всех в этой квартире. Потом родители развелись,отец не проживает давно,женился 2ой раз. Мама хотела продать квартиру,но из-за папиной прописки этого не получилось. Выписываться сам он не хочет,видимо по каким-то идеологическим соображениям,через суд выписать тоже не получилось.(тк прописаться ему некуда,якобы) сейчас отец купил квартиру,но в РБ,в РФ работает и по месту работы предоставлена служебная квартира. Полюбовно договориться не получается.(отец готов выписаться,только за 1/3 стоимости квартиры,и якобы половину от своей части подарить брату,но понятно что это не так,и продавать квартиру нет смысла тогда) Есть ли хоть какой-нибудь шанс выписать его и что-нибудь сделать с квартирой(продать,разменять)?? спасибо.

[Lexin]

Всем привет)
Очень прошу у вас совета и помощи!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ситуация такая: продаем квартиру.покупатели смотрят, все нравится, просят оставить кухонную стенку. мы соглашаемся.деньги заложены в ячейку.происходит подписание акта сдачи-приемки новым владельцам. заключили акт двухсторонний (косяк агента). все было нормально. тут выясняется, что акт должен быть 3хсторонний и понеслась...... у новых жильцов куча претензий - бойлер потек, вытяжки нет (хотя она не обсуждалась) и остальное по мелочам. говорят, что не подпишут, пока мы им не оплатим новую вытяжку и новый бойлер. я считаю, что это неправомерно!
ПРАВА ЛИ Я??????
Очень прошу совета!!!!

[Salena]

Сообщение от mamo4ka_lena

Здравствуйте!
Подскажите,пожалуйста. Ситуация следующая: есть 3х к.кв. Была приватизирована на меня,брата и маму. Отец на тот момент отказался от приватизации,прописка соответственно у всех в этой квартире. Потом родители развелись,отец не проживает давно,женился 2ой раз. Мама хотела продать квартиру,но из-за папиной прописки этого не получилось. Выписываться сам он не хочет,видимо по каким-то идеологическим соображениям,через суд выписать тоже не получилось.(тк прописаться ему некуда,якобы) сейчас отец купил квартиру,но в РБ,в РФ работает и по месту работы предоставлена служебная квартира. Полюбовно договориться не получается.(отец готов выписаться,только за 1/3 стоимости квартиры,и якобы половину от своей части подарить брату,но понятно что это не так,и продавать квартиру нет смысла тогда) Есть ли хоть какой-нибудь шанс выписать его и что-нибудь сделать с квартирой(продать,разменять)?? спасибо.

здравствуйте
не выписали его не потому, что некуда прописаться, а потому что по закону, отказавшийся от приватизации приобретает бессрочное право пользования этим жилым помещением. Даже смена собственников не лишает его этого права пользования. Сейчас уже многие из покупателей обожглись на том, что отказника не выписать принудительно. есть , кажется только пара устоявших решений судов о признании утратившими право пользования таковых, одно в Якутии, второе тоже где-то . В обоих случаях собственник доказывал, что отказник добровольно выехал на другое место жительства, достаточно удаленное, там работает, один там женился.
Если у вас есть такие доказательства, то можно попробовать, но шансы очень малы.
По поводу выкупа. У отца нет доли. Потому, что он собрался дарить брату - непонятно. С таким же успехом он может требовать с вас не 1/3 , а 1/6 от стоимости квартиры.
Реально, по жизни, Вы можете либо продать квартиру кому-то, кто наплюет на его право пользования( например, дружной семье гастарбайтеров, которые просто создадут ему такие условия, что он сам не захочет проживать)- разумеется с солидной потерей в цене, либо сдавать ее аналогичному контингенту. Либо ждать , когда он покинет этот мир.

[Ulitka]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как поступить.
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире (там не проживаю, комната сдается). Одна из соседок недавно продала свою комнату (вложилась в строящееся жилье) и хочет снять у меня мою комнату до момента сдачи ее квартиры, поскольку у нее скоро пенсия, и ей не хочется менять адрес регистрации. Она просит меня сделать ей временную регистрацию в моей комнате. А мне страшно.. Чем это может быть чревато?

[mamo4ka_lena]

Сообщение от Salena

здравствуйте
не выписали его не потому, что некуда прописаться, а потому что по закону, отказавшийся от приватизации приобретает бессрочное право пользования этим жилым помещением. Даже смена собственников не лишает его этого права пользования. Сейчас уже многие из покупателей обожглись на том, что отказника не выписать принудительно. есть , кажется только пара устоявших решений судов о признании утратившими право пользования таковых, одно в Якутии, второе тоже где-то . В обоих случаях собственник доказывал, что отказник добровольно выехал на другое место жительства, достаточно удаленное, там работает, один там женился.
Если у вас есть такие доказательства, то можно попробовать, но шансы очень малы.
По поводу выкупа. У отца нет доли. Потому, что он собрался дарить брату - непонятно. С таким же успехом он может требовать с вас не 1/3 , а 1/6 от стоимости квартиры.
Реально, по жизни, Вы можете либо продать квартиру кому-то, кто наплюет на его право пользования( например, дружной семье гастарбайтеров, которые просто создадут ему такие условия, что он сам не захочет проживать)- разумеется с солидной потерей в цене, либо сдавать ее аналогичному контингенту. Либо ждать , когда он покинет этот мир.

спасибо. надеюсь удастся договориться все-таки.

[Salena]

Сообщение от Ulitka

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как поступить.
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире (там не проживаю, комната сдается). Одна из соседок недавно продала свою комнату (вложилась в строящееся жилье) и хочет снять у меня мою комнату до момента сдачи ее квартиры, поскольку у нее скоро пенсия, и ей не хочется менять адрес регистрации. Она просит меня сделать ей временную регистрацию в моей комнате. А мне страшно.. Чем это может быть чревато?

Здравствуйте
ничем это страшным не чревато. Единственно, что надо учесть, что на нее будет начисляться платеж за воду и газ, если там нет счетчиков. Это, так сказать, финансовая сторона вопроса. Регистрируют, вообще-то не в комнату , а в квартиру целиком. Поэтому, если она еще не снялась с регистрации после продажи, то "вторую" регистрацию ей не сделают.
Если будете делать ей эту регистрацию( она официально называется регистрация по месту пребывания), то делайте небольшими сроками.например, по полгода. После окончания срока регистрация прекращается автоматически, Вам не надо никуда ходить.

[Ulitka]

Сообщение от Salena

Здравствуйте
ничем это страшным не чревато. Единственно, что надо учесть, что на нее будет начисляться платеж за воду и газ, если там нет счетчиков. Это, так сказать, финансовая сторона вопроса. Регистрируют, вообще-то не в комнату , а в квартиру целиком. Поэтому, если она еще не снялась с регистрации после продажи, то "вторую" регистрацию ей не сделают.
Если будете делать ей эту регистрацию( она официально называется регистрация по месту пребывания), то делайте небольшими сроками.например, по полгода. После окончания срока регистрация прекращается автоматически, Вам не надо никуда ходить.

спасибо Вам большое за помощь и совет!
Она снимается с регистрации, ее комната уже продана, поэтому просит ей сделать временную в моей комнате, поскольку ей в декабре на пенсию.
А нужно ли указывать, что ей предоставляется регистрация по месту пребывания, в договоре аренды? И еще вопрос: мне нужно будет платить налоги?

[Salena]

Сообщение от Ulitka

спасибо Вам большое за помощь и совет!
Она снимается с регистрации, ее комната уже продана, поэтому просит ей сделать временную в моей комнате, поскольку ей в декабре на пенсию.
А нужно ли указывать, что ей предоставляется регистрация по месту пребывания, в договоре аренды? И еще вопрос: мне нужно будет платить налоги?

В общем-то ей проще было бы договориться с новым собственником насчет не сниматься с регистрации какое-то время, ....Для регистрации совсем не обязателен какой-то нотариальный договор найма. Хотя в паспортных столах любят отправлять к нотариусу...
Достаточно составить типовой договор безвозмездного найма( или он еще называется договор ссуды) . Поищите в инете - там есть образцы. Пропишите в договре срок меньше года- допустим 6 мес. Тогда Вам этот договр не надо нигде регистрировать, а поскольку он безвозмездный, то и платить налоги не понадобится. Про регистрацию в договре писать не надо. Вы предоставляете ей право пользования, а не регистрацию. Регистрация - это ее обязанность, согласно Правилам регистрации граждан РФ, зарегистрироваться по месту пребывания до истечения 90дней