Жилой комплекс "Семь столиц" в Кудрово

[Talyla]

да уж, попала я, конечно, интересно, как быстро я продам свою студию?

[avtoman]

цену огласите, будет понятно как быстро...

[папуля зайца]

Сообщение от Talyla

да уж, попала я, конечно, интересно, как быстро я продам свою студию?

все зависит от цены ,которая будет .
Если будет дисконт по сравнению с ценой ПН на 5-10% ,то продать вполне реально .
Еще один момент перед сдачей дома в продаже от частников инвесторов (или которым это жилье банально стало мало) очень часто поступает достаточно большое количество предлоджений ,ибо нужно произвести переуступку ДО подписания акта .

После подписания акта документы уходят на регистрацию и переуступка уже не возможна -нужно дожидаться собственности и после получения доков уже продавать с собственностью(а на это с момента подписания акта может уйти 4-6 мес.) + не все покупатели будут готовы занизить стоимость в договоре купли продажи до суммы реально подтвержденной вашими бумагами о внесении денег (например вы купили по бумажкам за 1,5 ,а продавать будете за 2,5) .

[папуля зайца]

Автор вам для Ориентира в каталоге Строящейся недвижимости на прошлой неделе висела студия от ОС в НО на 14 этаже в построенном доме с собственностью от застройщика за 2260 тыс. рублей (27,9 кв.метра)
Насколько это реальная цена и есть ли квартира в наличии я не узнавал ,но вы сами может соориентирвоаться позвонив в Отделстрой .

[Talyla]

я покупала за 1860 , продавать буду в ноябре-декабре, когда документы зарегистрируют.... В данный момент таких студий 28.4 в продаже у ПН нет, помогите решить задачку-какую цену реально можно поставить при таком раскладе?

[Roller Coaster]

Сообщение от Talyla

да уж, попала я, конечно, интересно, как быстро я продам свою студию?

Думаю, что если цену не загнете - продадите быстро. В Питере полно мест гораздо более непривлекательных и жилье там - убогие хрущи с мрачным контингентом. А у Вас дом новый, симпатичный, не гетто никакое. Просто это место не совсем для семей с детьми и не для пожилых людей, как его позиционирует Сэтл.

[папуля зайца]

Сообщение от Talyla

я покупала за 1860 , продавать буду в ноябре-декабре, когда документы зарегистрируют.... В данный момент таких студий 28.4 в продаже у ПН нет, помогите решить задачку-какую цену реально можно поставить при таком раскладе?

Хм ,а кто вам сказал ,что документы зарегистрируют в ноябре декабре - дом разве сдан ?

Почитайте форум дольщиков Отделстроя - дом сдали в 31.12.10 ,а первые свидетельства о собственности получили в реалиях через 3 месяца в марте 2011 года

Семь Столиц относится ,также как НО при регистрации к всеволожскому ГБР (вернее к рег палате )

Вы позвоните в ОС и пионтересуйтесь студией - за 2260 цена у них конечная с учетом коммуналки и остекления и пр. ?

Если цена у ОС 2260 ,то ваша цена на студии должна начинаться в диапазоне 2100-2150 (переуступка) -не будет звонков понижайтесь на 30- 50 тыс. в неделю .
Дайте рекламу в БН и по количеству звонков поймете будет спрос или нет ( готовьтесь к предложениям покупки через Ипотеку , субсидию и прочее -но это не ваш вариант если по переуступке )
Еще один момент люди готовые купить разумеется захотят посмотреть что же вы продаете - как вы собираетесь показывать свой квартиру ?
Как вариант сделать фото ,сделать видео и отправлять желающим по емайлу ( готовьтесь к вопросам у нас нет емайла -мы просто хотим посмотреть вживую)

Если будет собственность прибавьте еще тысяч 100-150
ВСЕ ИМХО

Если мои советы будут полезными,то отпишитесь за сколько в итоге продали и как долго продавали .
Удачи и скорейшей продажи за максимальную цену .

[Пиппо]

На Отделстрой, вообще, лучше не ориентироваться. Они собирают завышенные в разы суммы за остекление балконов, регистрацию документов и на "издержки строительства".
Про переуступку. ЖК "Вена" в этом смысле неблагоприятный объект. Желающие купить могут легко дождаться открытия продаж в следующей очереди (через 6 мес.) по ценам от застройщика. И количество таких "открытий продаж" будет только увеличиваться (много земли, много застройщиков).
И, самое главное, не получилось бы с разрешением на ввод в эксплуатацию, как в Девяткино у "Арсенала" http://spb.arbitr.ru/cases/cdoc?docn...140=&pagedoc=1

[Alyenka]

Сообщение от Roller Coaster

Там реально все эти студии под сдачу пойдут гастарбайтерам.

Кто вам такое сказал?

[Roller Coaster]

Сообщение от Alyenka

Кто вам такое сказал?

Сила логики !!!