СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

[5gor]

Сообщение от Solaris

Скажите,пожалуйста,является ил действительным договор сдачи жилья в аренду,который заключён между собственником жилья и арендатором (при условии,что он не зарегистрирован нигде и нотриально не заверен)? Не является ли такой договор ничтожным? Мой коллега с пеной у рта доказывал,что такой договор является действительным...

Ваш коллега прав

Сообщение от rurik77133

Скажите пожалуйста,у меня муж приобретает земельный участок,от меня (жена)требуется,заявлением на согласие,его я могу сама написать и заверить у натариуса или надо к нему идти и чтоб он все делал,и сколько это может стоить,спасибо.

у нотариуса. стоимость порядка 500 рублей

Сообщение от NadinFir

Здравствуйте!
Я продаю свою квартиру в ленинградской области. У меня появился покупатель, который получил жилищный депозит, как погорелец. Я хочу совершить одновременно продажу своей квартиры и покупку другого жилья, но у меня возникают сомнения. Когда я получу деньги за продажу своей квартиры? Смогу ли я одновременно совершить 2 сделки, продажу своего жилья и покупку нового, как если бы со мной расплачивались наличными деньгами? Спасибо.

не знаю. я с сертификатами ни разу не сталкивалась, не знаю сколько их обналичивают

Сообщение от ольга дерюгина

здравствуйте!у нас есть комната в ком квартире!меня давно мучает один вопрос а к кому обратиться я не знаю!история такова:раньше эта комната принадлежала жене старшего брата.Они были прописаны с двумя детьми!были две пустые комнаты-в них заселяют семью_я слышала что в данной ситуации должны были предложить семье с детьми!законно ли все здесь прошло?спасибо огромное

не знаю, вопрос не ко мне

Сообщение от Кончита Андерсон

Излагаю ситуацию:
1. Сокращения: С-Сергей, МС-мама Сергея, ПС-папа, Б-бабушка
2. Наша цель: получить денежные средства от Родителей С. на приобретение собственного жилья (через суд, так как иначе никто не хочет ничего делать ).
3. Сейчас: С. Прописан в 1к.кв у Б. и она же написала на него завещание. МС –собственник приватизирированной на пару с ПС 3 к.кв. Сейчас МС и ПС в разводе. Оба не работают. МС живет и прописана в 1.к.кв у Б, а ПС живет один с собакой в 3 к кв. и еле еле доволакивает квартплату. С. Не участвовал в приватизации 3 ки родителей (написал отказ в совершеннолетнем возрасте, о чем сильно сейчас жалеет).
4. МС предлагает С выписаться из 1 к кв у Б (С был прописан в несовершеннолетним) и прописаться в трешке и делить ее уже с ПС. Мы уверены, что это развод, ради того. Чтобы «кинуть» С и он выписался из кв. Б и не прописать его в дальнейшем в трешке.
5. Если ситуация дойдет до суда должны ли мы присутствовать физически на суде или можем отправить вместо себя представителя?
Надеюсь, ситуация ясна. Дополню подробностями ,если надо.

плохо поняла Вашу ситуацию, точнее вобще не поняла за что Вам должы деньги родители

[5gor]

Сообщение от olguna404

Здравствуйте проконсультируйте пожалуйста, мы хотим купить кватиру, но квартиру которую мы подобрали не приватизирована и это осложняется тем что один из прописанных сидит в тюрьме. Вопрос сможет ли продаться эта квартира и как это возможно?

луяше не покупать такую квартиру

Сообщение от mamaULI

Добрый день,
Подскажите, пожалуйста, как лучше произвести обмен.
Имеется двухкомнатная квартира в которой прописаны и являются собственниками мой сын и муж. В документах что квартира в "общей совместной собственности". Сыну скоро 18 лет.
Имеются две однокомнатных: собственник одной - моя мама, в квартире не прописана, другой - мой отец, в квартире прописан. Официально родители в разводе.
Хотим произвести обмен жилплощади моего сына с моей мамой, и моего мужа с моим отцом. Какой вариант удобнее и выгоднее, т.е. какие налоги возникают: договора мены, купли-продажи, дарения? Нужно ли как-то менять форму собственности в квартире сына и мужа - выделять доли и т.п.?

доли надо будет выделить обязательно.
муж с отцом могут по договору мены поменяться, бабушка ну собствнненно и сын с бабушкой тоже по договору мены, только на эту сделку потребуется согласие опеки

Сообщение от N@stenk@

Здравствуйте! ситуация такова: есть 3х комн квра. приватизирована на 4х- дед, бабушка и 2 сына.В семье есть еще дочь инвалид- живет по другому адресу(моя мать) дед умер- доля разделилась -бабушке- половина+четверть доли, остальным по четверти. Но квартира недооформлена на Васильевском в центральном отдееле по недвижимости. Что нас ждет после смерти бабушки- как дооформить квартиру и долю матери?-Дядя- алкоголик отказывается ехать-оформлять ддаже сейчас,огда она жива.

2. один из братьев ( братья моей матери)не живет в квартире-вместо него реально живу я . Второй брат- бытовой пьяница- много лет не работает, живет на пенсию бабушки и ворует у нас еду из холодильника. соответственно никакой ремонт в квартире не производит и коммунальные платежи не оплачивает-не с чего. - все оплачиваю я ( храню все чеки)при этом дебоширит, кричит, что он собственник и может меня выгнать в любой момент, так как я не прописана, а он письменного согласия на мое проживание не давал. матери от деда осталось несколько метров-часть доли, на которой я и живу. что можно сделать на том основании, что дядя ничего не платит.

если не дооформите сейчас потом только через суд.
обратиться к нему с регрессным требованием и взыскать с него платежи. только он нигде не работает и получить поэтому деньги будет затруднительно

Сообщение от happi-ness

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, чем грозит неполучение уведомления о преимущественном праве выкупа комнаты в квартире одним из собственников? Уведомление пришло по адресу прописки этого собственника, хотя продавец комнаты (второй собственник) знает (и это документально зафиксировано), что второй собственник там не проживает, а проживает в вышеупомянутой квартире. Равнозначно ли неполучение уведомления отказу от преимущественного права выкупа? Какие действия со стороны продавца могут после этого последовать? Спасибо!!

уведомление должно быть направлено по адресу прописки.

Сообщение от ang

Моя бабушка написала на меня завещание и оформилиа со мной договор ренты с пожизненым содержанием.
Все документы сдали в ГБР и пока в ГБРе все это регистрировали моя бабушка умерла. Значит договор этот надо считать недействительным? Но мне в ГБР сказали что я должна снять обременение, а почему я должна снимать обременение с договора который недействителен(ведь за то чтобы снять я должна оплатить квитанции на сумму 1000р.)? Что мне делать и как правильно поступить? Может мне стоит не в ГБР сначала идти, а в СУД и чтоб там официально признали его недействительным? Пожалуйста помогите разобраться в этой запутанной ситуации.

надо снимать обременение т.к. сделка зарегистрирована.

[5gor]

Сообщение от polandar

Здравствуйте!
Заключаем договор дарения ППФ.Мой отец дарит мне квартиру.В ней остаются прописаны я, мои дети ,мама и он сам. ГБР нам договор вернули на доработку сославшись на нарушение п 2 ст 170 ГК РФ и указав на то, что Даритель не может сохранять право пользоваться отчуждаемой квартирой.
Вопрос : Обязательно ли в договор включать пункт: "Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой".

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок


1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
не понимаю логики приостановки.

Сообщение от ekka84

Добрый день. Наша квартира приватизирована на мать, отца, брата и меня. На мою часть и часть брата прописаны несовершеннолетние. С братом плохие отношения. Можно ли разменять квартиру без его согласия? Возможно ли какие-то варианты чтобы выделить ему его долю, в случае его несогласия ( комнаты или денег)? Спасибо.

можно попытаться выделить долю если площади позволяют, и продать потом комнаты

Сообщение от ethno

здравствуйте, ситуация такая:
муж прописан в 2-х комнатной квартире, вместе с ним прописаны его сестра и ее совершеннолетняя дочь. Квартира не приватизирована, мало того, договор найма тоже отсутствует, так получилось, когда их (мужа и его сестры) мать выписалась из квартиры.
как можно разъехаться с сестрой, если она отказывается даже разговаривать на эту тему?

никак

Сообщение от Танюшка 23

Добрый вечер! пожалуйста проконсультируйте, у меня вот такая ситуация...
Сейчас я живу в двушке 50 м2 с родителями мужа, мужем и ребенком, прописаны все постоянно, но у меня временная прописка на 3 года, квартира записана на свекровь уже 10 лет,мы собираемся продавать двушку и покупать трехкомнатную квартиру 60 м2, доплату вношу я.
Подскажите как мне поступить, чтобы документально я имела площадь или как нужно оформить покупку, чтобы я имела право на часть собственности? как выгодней сделать и какие налоги должна я уплатить? покупаемая квартира стоит 3300000, свекровь хочет собственность оформить на себя, но как быть мне ??? недвижимость я еще ни разу не приобретала.
Должна ли платить свекровь налог с продажи квартиры и с покупки квартиры?

налоги свекровь платить не будет. а вот как быть с Вами решайте сами, в любом случае деньги надо передавать по договору а вот какому - это как договоритесь

Сообщение от FLASHка

Добрый день. Хотим покупать квартиру, но застройщик заключает только предварительный договор купли-продажи. Государство такие договора не страхует. Что нас ждет в случае банкротства застройщика (ттт)? И может вообще не стоит так рисковать, а поискать застройщика, который заключает договор долевого участия?
Спасибо

лучше долевого участия, предварительные они вообще где то на грани закона

[5gor]

Сообщение от fromstp

Скажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю, что, если муж оформляет дарение недвижимого имущества своей жене, то жена не платит налог в этом случае? распространяется ли этот же закон и на тот случай, если муж - не гражданин РФ?

да
а он резиден?

Сообщение от M.Julia

Здравствуйте.
Двухкомнатная коммунальная квартира, в одной комнате живёт блокадник с женой, во второй я с мужем и сыном.
Блокаднику дают квартиру однокомнатную.Его жена не хочет очень терять деньги за эту комнату (иначе она достается нам- мы очередники) и хочет прописать в эту комнату постороннего человека, чтобы он остался в этой комнате, а потом её продать.
Документы на ту квартиру они уже подписали, то есть пока идёт оформление новой квартиры они планируют прописать ещё кого-то.
Комнаты приватизированы.
Имеет ли она на это право?Ведь документы на новую квартиру они уже подписали (и эта прописка другого человека уж очень явная) и что мы можем сделать?

комнаты приватизированы - ключевая фраза.

Сообщение от mama Olga35

Добрый день!
Моя ситуация состоит в следующем.
4года назад я продала 3х кв.в другом городе и преобрела 3-ую кв.в Питере.продаваемая квартира была оформлена в долях по 1/2 на мою мать и моего несовершенолетнего сына(в свое время так оформить захотела мама). Органы опеки нам не разрешили продавать всю квартиру,а преобрести на имя ребенка в том городе однокомнатную кв. равную его квадратным метрам,кот он имел.Оставшиеся деньги с продажи внести как первоначальный платеж для преобретения кв-ры в г. Санкт-Петербурге. Так мы и сделали по решению комиссии.Мама тоже хотела переезжать,но речь о том что в этой питерской квартире будет оформлена какая-то доля не было и нигде не прописывалость и даже не говорилось.Банк ,в котором мы оформляли ипотеку даже на ребенка не разрешил выделить долю(т.к. он не дееспособный),а тут-пенсионерка.Через месяц после покупки кв-ры в Питере,я заключила предварительный договор на покупку кв-ры для мамы сдесь в Питере,но питерская опека дала разрешение оформить кв-ру на ребенка.в конце концов мама передумала ехать.По сути я воспользовалась её половиной денег от продажи,но когда я ей возвращала эти деньги она от них отказалась.сейчас она подала на меня иск о том что я воспользовалась её деньгами .а доли в кв-ре не имет.Прошло 4 года.насколько я помню отчуждать сделки можно только втечение 3-х лет(опомнилась).Сейчас требуя в иске долю она проживать с нами не хочет,а хочет чтоб я переоформила ту кв-ру в кот. она сейчас проживает(собственник -мой сын),на её имя.Я не могу этого сделать т.к. мне нужно где-то и на что-то купить кв-ру сыну .А у меня нет материальных возможностей.
Подскажите ,по иску о доли чего мне опасаться и на что операться на заседании.Или дело провал...

я бы для начала иск почитала,
т.к. по моему шансов у нее мало.

Сообщение от angelina_K

Добрый день!
Ситуация следующая. Квартира приватизирована в 2000 году. Из документов на руках имеется только договор передачи жилья в собственноть (и тех. паспорт). Нет свидетельства о регистрации права. Необходимо ли его получить или в 2000 году такой документ не выдавался?
И еще вопрос: мама хочет оставить свою квартиру мне. Как лучше это оформить: завещание, дарение или продажа?
Спасибо.

1.должно быть свидетельство.
2.без разницы, как самим больше нравится

Сообщение от nachik

Здравствуйте.
В официальном браке не состоим, берем ипотеку на квартиру. Банк утверждает, что собственником будет являться только заемщик. можно ли оформить какие-нибудь дополнительные документы, где будут прописаны равные права на собственность, в случае нашего "развода".

нет

[5gor]

Сообщение от Димуля

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста,по наследству от отца достался участок 15 сот.в собственность(оформлен отдельный кадастровый номер) и имущество 1/2 доля ( дом,сарай,баня,колодец) .Оформлен с тетей нашей. В этом году начали делать межевание и встал вопрос о земле ? Нам не могут оформить межевание,т.к земля по документам разная у нее 15 сот.под одним номером и у нас 15 сот. под другим.А имущество одно и не делилось.
Нам сказали нужно соглашение о разделе имущества,но тетя не хочет ни чего слышать и тем более ничего делать.Как нам быть и как лучше поступить? Подать в суд ,то где и какие документы ?

сделайте раздел через суд.
[QUOTE=kony;36011237]Здравствуйте!

Сообщение от Smirnaya

Здравствуйте! У меня вопрос, касающийся налогового вычета, не совсем уверена, что в том разделе размещаю.... моя свекровь единолично владеет квартирой в доме ЖСК. В своё время мой супруг (её сын) ей помог в приобретении этой квартиры. Теперь она хочет продать квартиру сыну, чтобы после её смерти она досталась именно ему, а не другим её детям. Вопрос: после оформления купли-продажи квартиры сможет получить налоговый вычет за данную сделку? Или при сделках с родственниками налоговый вычет не положен? P.S. Купля-продажа будет оформлена должным образом, с указанием суммы, но с правом пожизненного проживания в квартире свекрови.

не вычет не предоставляется при сделках с родтвенниками

Сообщение от Elenka!

Здравствуйте!
Возможно ли совершить сделку купли продажи без участия агента, если да то какие функции выполняет юрист кроме юр. сопровождения документов. Например сопровождает ли к нотариусу, присутствует ли при передаче денег в банковской ячейке.

возможно,
какие Вам будут необходимы.

Сообщение от pam

Добрый вечер, у меня вопрос, связанный с Городской программой "Расселение коммунальных квартир". Имеем субсидию мы и соседка. Мы зарегистрировали в УФРС договор по купли-продаже её комнаты, получили свидетельство о праве собсвенности. Далее расселение встало на месте, т.к. она не может подобрать себе отдельное жильё по своим требованиям. Т.е. на данный момент наша квартира стала отдельной (у нас в собственности), но деньги за её комнату (нашу субсидию) ЖК ей не перевел, т.к. перевод субсидии - это завершающий этап в расселении квартиры. Как вы думаете, реально ли обязать её приобрести себе жильё, чтобы завершить наше расселение, и чтобы ЖК перевел ей нашу субсидию в счет оплаты за ее комнату (по договору) и её субсидию ей на текущий счет на приобретение ею отдельного жилья для себя. Или нас обяжут расторгнуть договор купли-продажи её комнаты?

смотрите свой договор. как в нем указано.

[5gor]

Сообщение от romashka8

Здравствуйте! У нас сложилась такая ситуация: Есть 3-х комнатная квартира, выкупленный ЖСК, но право собственности было оформлено 2 года назад. Собственник один - отец мужа, в квартире прописаны еще мама мужа и его брат. В настоящий момент родители продают квартиру с одновременной покупкой однокомнатной - им, комнаты - брату, и остатка ок денег отдают моему мужу. Брат был предупережден об этом еще в сентябре, собственно из-за него и разъезжаются (сильно пьющий человек). В настоящий момент есть покупатель на 3- комнатную квартиру, найдена однокомнатная. Брату предлагалось вариантов 20, каждый раз в районах города по его желанию, но он либо не приезжает, либо у него куча претензий к жилью (наличие детей в квартире, метраж меньше 12 метров и т.п.). Сроки, оговоренные с покупателем поджимают, и, боюсь, что он откажется выписываться из квартиры. Прочитала, что его выпишут по суду без его согласия. Подскажите, пожалуйста, насколько долог этот процесс и если можно статьи в ЖК по которым он будет выписан. Спасибо.

каждый судебный процесс - уникален. предугадать сколько он будет продолжаться очень сложно.

Сообщение от ZИринаZ

Здравствуйте. Подскажите, если по договору долевого участия платить ещё год, а дом сдан, как оформить регистрацию права на квартиру?И ещё. Договор оформлен на меня, а можно квартиру в собственность оформить на ребенка и надо ли на это согласие мужа?

также как если бы договор был оплачен. в нем же нет препятствий в регистрации права собственности
сначала на себя - потом переоформление на ребенка - с согласия супруга.

Сообщение от Женечка

Спасибо за ответ. Помогите нам еще раз, пожалуйста. У брата 1/4 доли в двушке, у его БЖ-3/4, но она, и их совершеннолетние дети там уже не прописаны и не живут. Брат прописан и проживает в квартире. Он хочет передать мне свою долю . Как лучше нам оформить это дело: дарением или завещанием, с учетом того, что он там живет и будет проживать...и чтоб его бывшая жена и совершеннолетние дети, в случае чего не имели права на эту долю. Спасибо!

а почему Вы думаете что она и их дети будут иметь право на его долю?

Сообщение от juliamonk

Здравствуйте!
У нас следующая ситуация: мы живем в 2х комнатной квартире,которая приватизирована на моего мужа и его отца. В одной комнате живем мы с мужем и маленькая дочь 2009г.р.,в другой комнате проживает отец мужа один.Отец пьющий и мы боимся,что любовница заставит его в неадекватном состоянии подписать свою долю квартиры на нее. У нас маленькая дочь и мы не хотим (даже возможно) выплачивать потом незнакомой женщине деньги за нашу квартиру. Отец в свою очередь боится,что мы можем его выгнать(чего,конечно,мы не сделаем).
Юридически мы неподкованы,поэтому хотим знать:
есть ли какой-нибудь правовой способ отписать свою долю в квартире на мужа,но чтоб было прописано,что выгнать мы отца не можем?
Или возможно Вы предложите другой вариант решения проблемы?

можно заключить договор в котором предусмотреть что отец имеет право пожизненного проживания в квартире, либо оформить договор ренты - он предусматривает обязанность плтельщика ренты содержать получателя

[5gor]

Сообщение от Финти +ик

Здравствуйте. У меня в другом городе наследуемая 1/2 доля квартиры, оставшаяся после смерти матери. Второй наследник моя сестра, я предлагала продать квартиру сразу после вступления в наследство, не регистрируя её, сестра отказалась, говоря , что намерена её сдавать. Тем не менее она сказала, что оплачивать коммунальные услуги мы будем пополам. Во избежании дальнейших скандалов я собрала свой пакет документов, оставив доверенность подруге. Я не могу ездить часто в тот город и заниматься куплей - продажей, да и не уверена, что они согласятся. Вопрос в следующем : У кого я должна оформить письмо о продаже своей доли, как должна его отослать и какие документы мне нужны для этого. Все документы на квартиру у меня в том городе , где квартира, у подруги.

1. у любого нотариуса, но лучше у того, который будет оформдять сделку.

Сообщение от Ариха

Здравствуйте!
В 2008г. мы купили квартиру в строительной компании, договор оформили на мужа. При регистрации права собственности (после оканчания строительства и заселения) свидетельство на право собственности на квартиру тоже оформлено на мужа. Хотим, чтобы собственность на квартиру была по 1/2 на меня(жену) и 1/2 на мужа. Как теперь нам переоформить собственность по 1/2, куда обращаться?

заключить договор дарения доли в квартире и зарегистрировать его в ФРС

Сообщение от Manta

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Вложили деньги в строительство квартала "Острова" от компании ЦДС Выплатили деньги полностью. В договоре есть пункт о том, что если нам не предоставят разрешение до строительство, мы можем получить деньги назад в течение 2 месяцев. Плюс в договоре есть пункт о том, что срок окончания строительства в 2009 году, и о его переносе (при наличии распоряжения губернатора СПб) обязаны уведомить письменно (этого не было).
Сейчас ситуация у нас обернулась так, что срочно решать вопрос с жильем, чтобы было, где жить.
Хочу спросить:
1. Реально ли в течение 2-3 месяцев забрать свои деньги назад из ЦДС
2. Если да, сможем ли мы это сделать самостоятельно, и что надо делать
3. Если нет, то занимаетесь ли Вы ведением таких дел
4. Если Вы не занимаетесь, не могли бы Вы подсказать, куда можно обратиться по этому вопросу.
Заранее спасибо!

1. не знаю. какие у Вас сроки в договоре стоят. а если ЦДС не отдаст деньги добровольно - возможно придется обращаться в суд.
2. алгоритм должен быть прописан в Вашем договоре.
3. мне нужно посмотреть Ваш договор.

Сообщение от melek007

Здравствуйте.
Хочу поинтересоваться,так как дв анотариуса высказали по поводу одного и того же вопроса полностью противоположные мнения.
Продаются 2 комнаты в квартире.Они составляют 30/160 долей.
Прежде чем писать отказы,хозяйка сходила к нотариусу(без имен буду писать) и спросила,стоит ли разделять эти 30 долей на комнаты (20 и 10).Нотариус ответила,что не стоит и при сделке это не повлияет на на что.
В итоге отказы соседей написаны на 30/160 долей.
Придя к другому нотариусу выясняется другое мнение,что отказы составлены неправильно инадо делать отказы на каждую комнату с указанием долей (20/160 и 10/160) и цены или продавать комнтаы одновременно.
Кто из нотариусов прав и если совершить сделку по неправильному мнению нотариуса первого(я считаю,что все-таки первый нотариус неправ),то чем это грозит покупателю?
Спасибо за ответ.

зависит от того, составляют ли эти две комнат единый объект недвижимости

Сообщение от Ментол

Здравствуйте!Скажите пожалуйста,у нас двухкомнатная приватизированная квартира по 1/2 на несовершеннолетнего сына 8 лет и дядю матери ребёнка,комнаты сугубо смежные,дядя хочет продать свою долю,предложил нам за баснословную сумму,у нас таких денег нет,мирового соглашения от него не добьёшься,что нам сделать,чтобы получить его комнату?он не платит за квартиру!А если он женится,то его доля автоматически перейдёт к жене???

ждать когда он найдет реального покупателя за реальные деньги.
но здесь вопрос не юридический а психологический, может он в принципе не хочет Вам ее продавать.

[5gor]

Сообщение от кусямулька

Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, собираемся приобрести квартиру на вторичке из нее недавно выписался папа с ребенком несовершеннолетним подарив свои 2 доли бабушке. Папа купил квартиру и выделил в ней долю ребенка, как и требовали органы опеки. постановление есть. Возник вопрос, что оказывается долю несовершеннолетнего ребенка дарить нельзя, а можно только продать, так ли это?И если так, то что теперь делать нам, т.к. дата сделки назначена и вся цепочка ждет????

если органы опеки разрешили сделку дарения то почему у Вас сомнения?

Сообщение от Kate_s

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Я проживаю в Санкт-Петербурге 6 лет. Мы с мужем и ребенком прописаны в двухкомнатной квартире моей матери. Она- единственный собственник квартиры. У матери мужа квартира в другом городе, неприватизированная. Общая площадь квартиры, в которой мы прописаны 44 метра. Нам в Жэке сказали, что это много, для того, чтобы встать на очередь. А как же тогда по 18 м. на человека? или я что-то путаю?

не ко мне вопрос

Сообщение от савва

Добрый вечер.
Извините, если обратилась не в тот раздел.

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе.

Существует ст. 67 ЖК, Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
где прописано:
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Произойдут ли какие-нибудь изменения, связанные с обменом муниципальной квартиры после завершения сроков бесплатной приватизации?

И, в чем заключается различия между обменом квартиры, если она
а) муниципальная
б) приватизированная?

В каком случае, обмен (при согласии всех членов) осуществить проще?

бесплатная приватизация продлена еще на 3 года.обмен - термин применяется когда обмениваются не своими а муниципальными квартирами.мена это гражданско-правовая сделка. обмениваются объектами находящимися в частной собственности

Сообщение от ольга и максим

Екатерина,здравствуте!
Подскажите пожалуйста,в ситуации,когда существует денежный долг одного лица другому и лицо-кредитор хочет гарантий(простая письменная форма и нотариально заверенная расписка не удовлетворяют),то можно ли как-то долю недвижимости(квартиры)"пустить" на этот долг в качестве залога и как обезопасить лицо,которое отдает долю в виде залога?
И еще вопросы:какова процедура по времени,стоимости и какие документы могут понадобиться для такого рода "сделки",где такую сделку можно провести и как она называется?
Может лишняя информация,но:3 к.кв.,прописано 4 человека(1 собственник)из которых 2 несовершеннолетние.
Заранее спасибо за ответ.

договор залога. обезопасить залогодателя - если долг не возвращается в установленные сроки то предмет залога должен быть реализован и за счет полученных денежных средств осуществляется погашение долга. от этого обезопасить? - во время вернуть долг.регистрация сделки - 1 месяц. могут быть задержки.

Сообщение от Неонила

Здравствуйте,Екатерина!
Подскажите пожалуйста, как нам действовать после получения мат. капитала и погашения ипотеки, а именно как нам выполнить обязательство по включению детей(двое) в собственность?
Сейчас картира в собственнисти моей и мужа, еще даже не сняли обременение с квартиры после погашения ипотеки
думала : отдадим свидетельство о собственности в ГБР и там исправят две строчки
1) о том что кв в залоге и
2) добавят детей в собственность
а на основании каких документов они это сделают? позвонила в гбр-ответили что,чтоб добавить детей в собственность надо у натариуса еще что-то оформлять...так ли это?
какие с собой надо брать документы для 1) и 2) в гбр?

чтобы оформить долю на детей ее нужно им подарить. можно у нотариуса, можно в простой письменной форме. в свидетельстве Вам ничего не исправят. Вам добавят еще один штамп на договор о регистрации снятия обременения.

[5gor]

Сообщение от alexnissan

Здравствуйте, скажите, пожалуйста,
1- какой пакет документов арендодатель нежилого помещения должен предоставить арендатору (ООО) при заключении договора аренды?
2- кто должен "вести дела" с пожарной инспекцией. Какие документы должны быть по противопожарной безопасности у Арендодателя? Должен ли арендодатель передать их Арендатору?

1. я бы попросила свидетельство о регистрации, и свидетельство о праве собственности.
2. в договоре должно быть указано.

Сообщение от liška

Здравствуйте.

Подскажите. Я собственница 1к.кв но в ней не прописана.
(в ней был прописан дядя, но он оформил мне дарственную с пожизненным обеспечением,
но по состоянию здоровья находиться в доме для душевнобольных, и его прописали уже туда)

Я прописана в 3к кв. (сейчас мы её приватизируем по долям) на 5 чел.
на меня, мою маму, мою дочь(2г), моего брата и его дочь(5лет).
Могу ли я как-то "отдать, пооменять,подарить.. ??" мою 1к. кв и прописать его с дочкой(она живёт отдельно со своей мамой(с братом они были в гражданском браке)) в неё?
а сама с мамой и моей дочкой остаться в 3к.кв? и как это делается? (или хотя бы как такое называеться?)

1. его - это дядю? дарением. или только прописать?очень не понятно вопрос задан.

Сообщение от Медленная Звезда

Здравствуйте!Объясните пожалуйста что такое принудительный обмен???

не знаю. размен знаю.

Сообщение от 0lesik

добрый вечер!
вопрос мой дедушка живет прописан в квартире и в приватизации он тоже один. наследство в будующем разделиться между сыном и дочкой. он хочет оставить часть внуку. возможно участие в приватизации годовалого ребенка и что это даст.
может что вы посоветуете?
спасибо.

завещание

Сообщение от margarita

здравствуйте! пожалуйста, разъясните как лучше поступить: 3,5 года назад купили квартиру , право собственности оформлено на меня (муж не смог присутствовать при сделке). Сейчас муж настаивает, чтобы право собственности было оформлено на меня МОЖЕТ НА МУЖА????.
1. Как это лучше всего сделать, чтобы меньше платить денег в качестве налога? где и как это оформляется?
2. Надо ли обоим супругам при этом присутствовать?
3. Может ли муж , будучи собственником, выписать меня или детей из квартиры (дело идет к разводу)?
заранее огромное спасибо!!!!!

1. как хотите - дарение, купля-продажа. по порядку оформления почитайте тему.
2. да, либо представители по доверенности
3. детей после 18 лет, бывшую супругу - да

[5gor]

Сообщение от margarita

прошу прощения - в предыдущем сообщении допустила опечатку - муж настаивает, чтобы право собствонности было оформлено на НЕГО.

да я так и подумала.

Сообщение от lenok O

Добрый вечер! В 2007 г.было заключено Соглашение о намерениях на покупку квартиры.В рамках этого соглашения застройщик обязался с момента опубликования проектной декларации (срок не позднее 2 кв. 2009г.) заключить с нами основоной договор долевого участия.Проектной декларации до сих пор у застройщика нет,на данном этапе нам предлагают заключить Предварительный договор купли-продажи, при этом говорят, что Договора о долевом участии не будет вобще. Вправе мы настаивать именно на договоре о долевом участии и можем ли отказаться от предложенного Предварительного Договора купли-продажи?

И, ещё вопрос, если мы отказываемся подписывать предварительный договор купли –продажи, можем ли мы ожидать получения квартиры по Соглашению о намерениях, в котором изначально все условия получения квартиры прописаны :опубликование проектной декларации,сроки окончания строительства и сдачи квартиры и т.п., собственно всё то, что компания-застройщик обещала прописать в Договоре о долевом участии?????

P.S. И,ещё, почему компания-застройщик настаивает о невозможности наших взаимоотношений в рамках Соглашения о намерениях ( нами все пункты Соглашения выполнены, квартира нами куплена сразу по 100-% оплате в 2007г.,а,вот Застройщик нарушил сроки заключения Основного Договора о Долевом Участии)???

Спасибо.

У Вас сроки заключения осного договора в предварительном не устанолвены. срок может быть установен событием, которое НЕИЗБЕЖНО должно наступить. у Вас это не так. застройщик прав, что настаивает на невозможности продолжения отношений по подписанному соглашению. либо соглашайтесь на преварительны КП, либо забирайте деньги. основной Вам даже через суд не заключить.

Сообщение от TTA

Есть проблема! Я владелица комнаты в коммуналке (прописана в другом месте), в комнате прописан брат, Соседка продает вторую комнату. Я ее сейчас купить не могу, т.к. сижу в декрете, банки ипотеку не дают. Ипотеку может взять брат, но если я напишу отказ от покупки соседка продаст комнату чужим людям. Могу ли я свое право покупки передать брату?

нет не можете.

Сообщение от Ахматская Анастасия

Добрый день!
После смерти моего отца остался дом в Карелии, Ланденпохского района. Недострой. Никак не оформлен. Земля взята, моим отцом, в бессрочное пользование т.е. по наследству не передаётся. Договор аренды на землю не отдаёт бывшая гражданская жена отца. Я оформила техпаспорт на дом. Также имеются: решение суда Ланденпохского района, что они не против включить в состав наследства объект незавершенного стороительства, и решение суда Куйбышевского районного суда СПб, который признал незаконным постановление нотариуса......., выразившиеся в отказе выдачи свидетельства о праве на наследованное имущество и обязал выдать указанное свидетельство. Но вышеуказанный нотариус всё равно не выдаёт свидетельство на право собственности, мотивируя это тем, что у меня нет правоустанавливающих документов.

-какие нужны правоустанавливающие документы?
-насколько правомерны действия нотариуса?

Имеются док-ты
-копией постановленияадминистрации Райватальского сельского совета....." Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома"( не заверенная)
-копия акта выбора и обследования земельного участка(не заверенна)
-копией архитектурно-планировочного задания(не заверенна)
-Копией свидетельства о смерти
-копией свидетельства о рождении, согласно которому, умершиё является моим отцом
-тех.паспорт на объект индивидуального жилищного строительства

Технические характеристики дома позволяют отнести его к недвижимым вещам, право собственности на который, возникает после государственной регистрации.

Тех.паспорт оформлен на имя моего отца, но уже после его смерти. Так может быть?

Спаасибо

1. какие нужны документы нотариус не говорит? правоустанавливающим решение суда не является?