расселение хрущевок

[Ю мама Севы и Лины]

Какие дома будут сносить первыми?



В рамках программы по реновации кварталов, застроенных домами первых массовых серий, по предварительным данным, первым под снос пойдёт квартал1-1А района Гражданский пр. (Калининский район). Квартал 1-1А района Гражданский пр. застроен сталинскими послевоенными домами, в основном трёхэтажными. Пресс-служба администрации Калининского района представила предварительный перечень домов, подлежащих сносу: Непокорённых пр., дом 7, корпус 2 (гостиница АО "Красный Октябрь"); Непокорённых пр., дом 13, корпус 6 (гостиница АО "Красный Октябрь"); Непокорённых пр., дом 7, корпус 1 (общежитие ГУ ДСО); Непокорённых пр., дом 13, корпус 2 (общежитие на балансе ГУ "Жилищное агентство Калининского района"); Непокорённых пр., дом 9, корпус 2 (общежитие на балансе ГУ "Жилищное агентство Калининского района"); Непокорённых пр., дом 9, корпус 3 (общежитие на балансе ГУ "Жилищное агентство Калининского района"); Непокорённых пр., дом 9, корпус 4 (общежитие на балансе ГУ "Жилищное агентство Калининского района"); Непокорённых пр., дом 13, корпус 4 (общежитие ОАО "Трест Севэнергострой"); Непокорённых пр., дом 13, корпус 5 (общежитие ОАО "Трест Севэнергострой"); Непокорённых пр., дом 11; Непокорённых пр., дом 13, корпус 1; Непокорённых пр., дом 13, корпус 3.

[Ю мама Севы и Лины]

Инженер 04.10.2007 18:11
***какие небоскребы построят на месте снесенных домов. какой этажности?***
Применительно к этому месту-это не секрет.
"Арх-студия" уже как года 2 сделала эскизный проект-там будет комплекс с домами от 16 до 36 эт, угловой корпус(Гражд-Непокор)самый высокий со шпилем. Конечно, это только эскиз...Проект есть в сети на странице Архстудии, а так же печатался в специальных журналах , и даже на буклете был на какой-то выставке.
http://www.nevastroyka.ru/1/77840/

ИНТЕРЕСНО ТУТ...http://spb-projects.ru/forum/viewtop...c&start=0:020:
и тут какие они бывают...хрущёбы...http://mgsupgs.livejournal.com/197476.html#cutid1

[Ю мама Севы и Лины]

Из ст.32 ЖК РФ:
"1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
....
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену."

Из ст.14 Закона СПб "О жилищной политике СПб":
"2. В том случае если собственники жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием земельного участка, зарегистрированные в указанных жилых помещениях, и члены их семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при изъятии жилых помещений им могут предоставляться в собственность по договору мены другие жилые помещения по норме предоставления площади жилого помещения."

Резюмирую: если стоят на учете, получат по норме предоставления (33 кв.м - одиноким, по 18 кв.м - на члена семьи из 2-х и более человек, возможно превышение на 9 кв.м для всей семьи); если не стоят на учете - получат выкупную цену либо жилье в зачет этой цены (если будет соглашение двух сторон).

Для нанимателей по соц.найму:

Из ст.89 ЖК РФ:
"1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта."

Из ст.14 Закона СПб "О жилищной политике СПб":
"3. Гражданам, занимающим жилые помещения жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, подлежащим расторжению в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга, предоставляются по договорам социального найма другие благоустроенные жилые помещения, отвечающие требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь которых не может быть меньше ранее занимаемых жилых помещений."

Резюмирую: не зависимо от того, стоят или не стоят на учете, тем, у кого меньше нормы предоставления дают по норме предоставления; у кого больше нормы предоставления, дают равнозначное по площади в любом районе СПб на выбор администрации.

Дополнительно гарантии по соц.найму:

Из ст.58 ЖК РФ:
"1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне."
Перечень заболеваний:
"1. Активные формы туберкулеза с выделением
микобактерий туберкулеза
2. Злокачественные новообразования,
сопровождающиеся обильными выделениями
3. Хронические и затяжные психические
расстройства с тяжелыми стойкими или часто
обостряющимися болезненными проявлениями
4. Эпилепсия с частыми припадками
5. Гангрена конечностей
6. Гангрена и некроз легкого
7. Абсцесс легкого
8. Пиодермия гангренозная
9. Множественные поражения кожи с обильным
отделяемым
10. Кишечный свищ
11. Уретральный свищ"


Статья 5 Пункт 1.2
Граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге",признаются нуждающимися в жилых помещениях.
Указанным в настоящей статье гражданам жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга предоставляются по договорам социального найма в следующем порядке:
гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законодательством Санкт-Петербурга, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых превышает общую площадь ранее занимаемых гражданами жилых помещений не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;
гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых соответствует указанной норме предоставления.

[♔ Мориарти ♔]

Сообщение от ta_nya

Вот это Вам и насчитали
Мы в прошлом году заказали на всю квартиру окна (двойные, с откосами, подоконниками, в общем всё "под ключ") - 4 окна и 1 балконная дверь - с выносом мусора 53 тыщи получилось.
Да, прикол был в том, что окна аккурат оплатили в день, когда было объявлено о всеобщей продаже кварталов.
Но не жалеем, пусть хоть на несколько лет, но нам будет тепло! Вторую зиму такой кайф дома, ничего нигде не дует, только в футболках ходим

а сколько у вас градусов дома было и стало? мы вот думаем, ставить окна или нет, в принципе дома и со старыми окнами тепло, 25 градусов обычно (когда на улице было -15), а вот сейчас холодновато - до 19 дома было, правда сейчас потеплее, топят хорошо.

[ВоЛе]

Сообщение от ЭльвираиАлиса

да прям... наш квартал так вообще сносят и будут тут строить складской комплекс.... так что явно мы тут не останемся,будут договариваться как миленькие.Юрист сказал,такие вопросы решаются,денег стоит,но решаются.

А от куда информация про складской комплекс?
Дом 243- остается и Д\с 80- то же, он что стоять будет посреди складов?

[Коленка]

Сообщение от Ю мама Севы и Лины

ИНТЕРЕСНО ТУТ...[ur

Какое там нерадостное обсуждение про уменьшение комнатности квартир...

[Ю мама Севы и Лины]

зато там юрист есть...

[Домоседка]

Что юрист там вещает?

[Ю мама Севы и Лины]

Сообщение от Домоседка

Что юрист там вещает?

ладно уж..не читайте...я вставлю,что себе скопировала...выдержки...

Из ст.32 ЖК РФ:
"1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
....
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену."

Из ст.14 Закона СПб "О жилищной политике СПб":
"2. В том случае если собственники жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием земельного участка, зарегистрированные в указанных жилых помещениях, и члены их семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при изъятии жилых помещений им могут предоставляться в собственность по договору мены другие жилые помещения по норме предоставления площади жилого помещения."

Резюмирую: если стоят на учете, получат по норме предоставления (33 кв.м - одиноким, по 18 кв.м - на члена семьи из 2-х и более человек, возможно превышение на 9 кв.м для всей семьи); если не стоят на учете - получат выкупную цену либо жилье в зачет этой цены (если будет соглашение двух сторон).

Для нанимателей по соц.найму:

Из ст.89 ЖК РФ:
"1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта."

Из ст.14 Закона СПб "О жилищной политике СПб":
"3. Гражданам, занимающим жилые помещения жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, подлежащим расторжению в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга, предоставляются по договорам социального найма другие благоустроенные жилые помещения, отвечающие требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь которых не может быть меньше ранее занимаемых жилых помещений."

Резюмирую: не зависимо от того, стоят или не стоят на учете, тем, у кого меньше нормы предоставления дают по норме предоставления; у кого больше нормы предоставления, дают равнозначное по площади в любом районе СПб на выбор администрации.

[Ю мама Севы и Лины]

Дополнительно гарантии по соц.найму:

Из ст.58 ЖК РФ:
"1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне."
Перечень заболеваний:
"1. Активные формы туберкулеза с выделением
микобактерий туберкулеза
2. Злокачественные новообразования,
сопровождающиеся обильными выделениями
3. Хронические и затяжные психические
расстройства с тяжелыми стойкими или часто
обостряющимися болезненными проявлениями
4. Эпилепсия с частыми припадками
5. Гангрена конечностей
6. Гангрена и некроз легкого
7. Абсцесс легкого
8. Пиодермия гангренозная
9. Множественные поражения кожи с обильным
отделяемым
10. Кишечный свищ
11. Уретральный свищ"
http://spb-projects.ru/forum/viewtop...r=asc&start=75
Статья 5 Пункт 1.2
Граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге",признаются нуждающимися в жилых помещениях.
Указанным в настоящей статье гражданам жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга предоставляются по договорам социального найма в следующем порядке:
гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законодательством Санкт-Петербурга, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых превышает общую площадь ранее занимаемых гражданами жилых помещений не более чем на 9 квадратных метров на всю семью;
гражданам, занимающим жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при переселении предоставляются другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь которых соответствует указанной норме предоставления.

Вот это очень спорный момент, в смысле трактования закона. "Освобождаются" - прекрасно. Значит, если тебе дадут дополнительные метры по нормативам, то дадут бесплатно. Вопрос в том, что нигде прямо не сказано, что собственнику должны дать по нормативам. Думаю, в скором времени нас ждет кустистый расцвет коррупции: хочешь получить в собственность большую квартиру? - занеси кому надо, и пользуйся. Не хочешь? - получи свои старые сорок метров, ну и плюс пять метров бесплатно, так уж и быть .
Действительно, почитал внимательнее Закон о программе "Развитие застроенных территорий", обнаружил, что программа немного добавляет гарантий по сравнению с обычным изъятием участков, вношу следующие изменения и дополнения в свои посты:
переселение на другие территории допускается только с согласия граждан;
собственники, имеющие более нормы предоставления, получат столько же (возможно превышение на 9 кв.м);
собственники, имеющие менее нормы предоставления, получат по норме предоставления.
С нанимателями вроде все также, хотя они и признаются автоматически нуждающимися, им это дополнительно ничего не дает.
п.2-1 ст.23 Закона "О жилищной политике"
"......от оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются:
.....
граждане, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции в связи с развитием застроенной территории, занимающие с учетом членов их семьи жилые помещения общей площадью менее установленной законодательством Санкт-Петербурга нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, при расселении в соответствии с адресной программой Санкт-Петербурга "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает указанную норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения и совместно проживающих с ними членов их семьи".

Я это понимаю так, что все захотят получить по норме предоставления, раз они освобождаются от оплаты разницы, и им пойдут на встречу, чтобы ускорить процесс.
_________________
В данном случае я реалист, т.к. иногда сталкиваюсь с выкупом на практике и есть понимание процедуры выкупа, которую можно сильно затянуть: уведомление под роспись за год до изъятия (до года только с согласия), затем можно отказаться от вариантов и придется администрации в суд подавать иск о выкупе (процесс тоже можно потянуть). А кому надо столько ждать?