Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[CAT@]

у ячейки минусов достаточно, чтобы предпочитать безнал...

P.S.
но самое затейное, что Сберу Ваш ДКП и схема взаиморасчета - строго до ...

[vlkrl]

Сообщение от CAT@

но самое затейное, что Сберу Ваш ДКП и схема взаиморасчета - строго до ...

Ага, это точно. А что в кредитном договоре на эту тему написано интересно... по идее при ипотечной сделке кредитный и ДКП связаны неразрывно.

[Kosi4ka]

Одобрит ли сбер ипотеку, если я работаю по срочному договору, причем раз в 2-3 мес. делают перевод на другие проекты? Делается через увольнение и по итогу получается что в трудовой уволена 31.10.2010г. принята 01.11.2010г. так каждыйе 2-3 мес. (ну вот такие заскоки в конторе) работадатель тотже все это внутри одной компании, должность такая же и так длится больше года ,вся трудовая исписана, скоро надо будет страницы дополнительные вклеивать. Зп 100% белая.

[CAT@]

Сообщение от vlkrl

А что в кредитном договоре на эту тему написано интересно... по идее при ипотечной сделке кредитный и ДКП связаны неразрывно.

Да ничего особенного...

Я попросил почитать статьи Договора до подписания ДКП, все по стандарту: связаны они (за исключением самого предмета ) по статье/пункту "условия выдачи кредита", где прописано каким образом перечисляются денежные ср-ва и по наступлении каких событий.

Шаблон этой странички у меня сохранился... Тайны там никакой нет - Сбер "рыбу" Договора предоставляет - попросите, Вам распечатают, не вопрос.

+ стандартная фраза: «С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.», хотя и там есть моментик..., впрочем о нем в теме на БН.

[Хельга]

Сообщение от vlkrl

Все верно, вот только есть один нюанс, который я лично пока не вполне понимаю, и связан он с личными средствами, а не кредитными, с кредитными то все просто. Получается, что личные средства также лежат на "сберкнижке" и предъявляются банку до подписания всех договоров, но вот потом они в руках у покупателя и в полном его распоряжении, по моим сведениям этот счет не блокируется, т.е. схему нельзя приравнивать к безотзывным аккредитивам. В итоге можно потом этих денег не досчитаться, понятно, что это все легко отсуживается, но риск в этом наблюдается. Выход брать личные деньги сразу хорош, но это уже более серьезный риск для покупателя и не все на это пойдут.

Собственные средства закладывают в ячейку расчётного центра.
И,кстати, расчёт в кредитном может быть полностью описан, а может и нет.

[CAT@]

Сообщение от Хельга

Собственные средства закладывают в ячейку расчётного центра.

Принимая риски ячеек... или не закладывают и рассчитываюся по безналу.

Впрочем, если работаете с АН, то ячеек не избежать, нравятся они им.

Сообщение от Хельга

И,кстати, расчёт в кредитном может быть полностью описан, а может и нет.

в кредитном договоре Сбера речь, разумеется только о кредитных ср-вах, но прописана проверка факта оплаты части стоимости объекта и/или наличия необходимой части собственных средств.

Хреново, если не прописан. Возникновение права залога в ДКП они (Банки) прописать не забывают...

[Хельга]

Сообщение от CAT@

Принимая риски ячеек... или не закладывают и рассчитываюся по безналу.

...

По безналу ДО, ПОСЛЕ или ВМЕСТО?

[Загадочная Азия]

По поводу ячейки нам в Сбере сказали следующее - открыть в банке ячейку 50/50 с продавцом, туда закинуть первоначальный взнос (не маленький)...Только я вот не понимаю, ячейка будет открыта на мое имя и в день сделки я ее передаю продавцу??? как это обозначается в договоре???
И еще вопросик, может кто подскажет как перевезти кругленькую сумму от продажи квартиры в другом городе сюда не шибко затратно, а то я вообще ничего не понимаю в финансовых операциях???

[Загадочная Азия]

Сообщение от plolya

Расскажу, как у меня все прошло.
Брала ипотеку в Сбербанке пол года назад.

А можно я вас вопросиками закидаю?? Сами вот-вот уже собираемся "заипотечиться"))
После получения одобрения вы сразу начали поиски квартиры...а как нашли? сами или через агентство? Хозяева квартир как относятся к ипотечникам?
Первоначальный взнос ПО РАСПИСКЕ хозяину???не уже ли не страшно? нет больше других вариантов??? А наличие иных прописаных на квартире людей проверяли и вообще на "чистоту" квартиры??? В ГБР, я так понимаю, надо обязательно с хозяином тащиться, даааа, дай бог, чтоб хозяин вменяемый попался, а то ведь и все сроки сорвать можно...Зачем справка о сем.положении понадобилась в ГБР???
Я в ужасееее!!! Сколько времени и нервов!

[Darochka]

Сообщение от Aсютa

а мы собственные средства в ячейку закладывали, продавец изымал их частями: после регистрации и после подписания акта приема-передачи(меньшую часть). а кредитные средства перечислялись на счет продавца после регистрации и подписания акта приема-передачи. все довольно-таки просто

Извините, может где-то это было уже написано, но не могу все сообщения перечитать. Вопрос вот в чем, а Продавец потом со счета эти деньги может снять без комиссии или все-таки какие-то комиссии существуют? Раньше я знаю со сберкнижками были такие мудрености: если деньги переводились в качестве пособий, пенсий или др.соц.платежей, то их можно было снимать без %%, также без %% можно было снимать деньги хранящиеся на сберкнижке более 30 дней. А с этим счетом как? Сейчас нам надо выбрать как проводить сделку с ячейкой или безнал, и убедить в этом продавца. Причем реально в договоре будет стоять 1млн., а покупаем за 1,350млн. Т.е. своих собственных средств будет больше чем заявлено в Сбере при заявке на кредит. Проблема в том, что продавец собирается покупать на эти деньги квартиру в другом городе, может ему нужны будут наличные, а может наоборот лучше безнальные, но ведь он их будет потом снимать в другом городе вообще (не Северо-Западный регион). Поэтому хочу рассмотреть оптимаьные условия как для нас так и для него.