Документы для погашения ипотеки с помощью Материнского капитала

[БИБИГОША]

Девочки ,а в течении какого времени надо сдать в ВФ док-ты,чтоб они не просрочились?Слышала в течении 10 дней,так?

[Королева Флирта]

Девочки, у меня справка из банка датирована 2 марта, если я пойду подавать документы в ПФ 1 апреля (у меня еще обязательство не сделано), будет ли справка действительна или нужно будет новую заказывать???

[Катюля]

хм... по сроки тоже интересно. Завтра, пожалуй, смотаюсь в очередной раз проверить доки на полноту и правильность на первый взгляд вроде все на месте

[Buga]

Подскажите. Хочу взять специально под материнский капиталл кредит, в 350 тыс. руб. В Сбере есть разновидности: кредит на недвижимость и ипотечный кредит.
В первом нужны поручители. А во втором залогом выступает приобретаемая квартира.
В сбере предлагают взять кредит на недвижимость, говорят меньше хлопот. Но меня смущает, смогу ли я его закрыть Материнским капиталлом.
И ещё вопрос, относится ли целевой кредит на покупку квартиры к ипотечным, если квартира не в залоге.


Знатоки, помогите.

[katerina78]

Сообщение от Buga

Подскажите. Хочу взять специально под материнский капиталл кредит, в 350 тыс. руб. В Сбере есть разновидности: кредит на недвижимость и ипотечный кредит.
В первом нужны поручители. А во втором залогом выступает приобретаемая квартира.
В сбере предлагают взять кредит на недвижимость, говорят меньше хлопот. Но меня смущает, смогу ли я его закрыть Материнским капиталлом.
И ещё вопрос, относится ли целевой кредит на покупку квартиры к ипотечным, если квартира не в залоге. знатоки, помогите.

Квартира должна быть в залоге, а кредит должен быть ипотечным либо целевым на покупку жилья! Либо необходимо дождаться, когда ребёнку 3 года исполнится. А вы считали сколько у вас допплатежей выйдет в виде комиссий банку за оформление кредита, а также проценты за 5 месяца которые рассчитываются как правило по аннуитетной схеме? Например, 14% годовых в рублях, 60 месяцев срок кредита - за 5 месяцев вы потеряете 20 тыс. рублей процентами. А 5 месяцев - это минимум - месяц на оформление собственности и залога в ГБР+месяц на сбор документов для ПФ и их проверка (это в среднем)+месяц на вынесение решения (кстати ПФ ведь может и отказать)+2 месяца на перевод денег. Кстати не забудьте ещё про оформление залога квартиры - это тоже не бесплатное удовольствие, а потом снятие с квартиры обременения. 350 тыс. кредита не хватит, боюсь. И сбор докуменов для ПФ - тоже вложений требует. Господи, оно вам надо? Не играйте в азартиные игры с государством! На этой операции выйграет только банк.
А кстати, не забудьте в Банк никто не переведёт денег больше, чем остаток по кредиту на момент перевода денег!

[Buga]

Сообщение от katerina78

Квартира должна быть в залоге, а кредит должен быть ипотечным либо целевым на покупку жилья! Либо необходимо дождаться, когда ребёнку 3 года исполнится. А вы считали сколько у вас допплатежей выйдет в виде комиссий банку за оформление кредита, а также проценты за 5 месяца которые рассчитываются как правило по аннуитетной схеме? Например, 14% годовых в рублях, 60 месяцев срок кредита - за 5 месяцев вы потеряете 20 тыс. рублей процентами. А 5 месяцев - это минимум - месяц на оформление собственности и залога в ГБР+месяц на сбор документов для ПФ и их проверка (это в среднем)+месяц на вынесение решения (кстати ПФ ведь может и отказать)+2 месяца на перевод денег. Кстати не забудьте ещё про оформление залога квартиры - это тоже не бесплатное удовольствие, а потом снятие с квартиры обременения. 350 тыс. кредита не хватит, боюсь. И сбор докуменов для ПФ - тоже вложений требует. Господи, оно вам надо? Не играйте в азартиные игры с государством! На этой операции выйграет только банк.
А кстати, не забудьте в Банк никто не переведёт денег больше, чем остаток по кредиту на момент перевода денег!

Спасибо.
А что остаётся делать. Наличности не хватает, а с кредитом самое то.
Только мне предложили дифференцированный кредит, мне кажется он менее выгодный при досрочном погашении. Как вы считаете?

[katerina78]

Сообщение от Buga

Спасибо.
А что остаётся делать. Наличности не хватает, а с кредитом самое то.
Только мне предложили дифференцированный кредит, мне кажется он менее выгодный при досрочном погашении. Как вы считаете?

Для клиента не выгодно и то и другоеПриведу пример - кредит 300 тыс рублей 14% годовых ставка, взят на 5 года. При аннуитетной схеме вы все 5 лет платите по 6 980,48 ежемесячно, при этом за первые 2 годы вы выплачиваете Банку 71 772 рублей процентов из 118 828 за весь период, и 95 759 рублей основного долга из 300 тыс. соответственно. При дифференцированных платежах ваш платеж будет 8 500 рублей в первый месяц, через год 7 858, к концу второго года 7 158, ну и т.д. При этом за первые 2 годы вы выплатите 67 900 процентов из 106 750 за весь период (при дифф. схеме процентов набегает меньше) и 120 000 рублей основного долга из 300 взятых тысяч.
Что выгоднее считайте сами. Как вы понимаете в любом банке существует мораторий на досрочное погашение в течение 3-12 месяцев либо разрешается гасить, но со штрафом. Банк всегда остаётся в плюсе. Так что только ради маткапитала кредит брать не стоит - очччень дорого выйдет. Ведь ещё тысяч 50 будет стоить оформление. О, кстати, я совсем забыла про страховку, а это ещё 10% от суммы долго ежегодно

[Катюля]

сегодня была в ПФ Кировского р-на, все док-ты собраны, все ок, заявление пойду через неделю писать...
посчитала тут - теперь моя ипотека будет почти в 2 раза меньше) даже не верится....

[Nastena239]

Катерина, а где указано, что квартира обязана быть в залоге? Можно ссылочку, пожалуйста. А то я свято верила, что под целевой кредит (квартира уже оформлена в нашу обственность) можно мой сертификат пустить.

[Veranda_ru]

Как вы понимаете в любом банке существует мораторий на досрочное погашение в течение 3-12 месяцев либо разрешается гасить, но со штрафом.


У меня дифференцированный в Сбере....
Там нет штрафов и мораториев за досрочное погашение.
Насколько я помню.