Налог при продаже, собств. менее 3 лет

[Волошка]

А чем это плохо для покупателя ? Только тем, что если он захочет ее продать, то у него получится большая прибыль, с которой нужно будет платить налог?

[Ласто4ка]

В случае признания сделки недействительной, он рискует получить обратно только 1 млн.

[Волошка]

Ух ты! Спасибо Вам большое за ответы, Вы мне очень помогли!

[Bиктория]

Здравствуйте!
Очень нужна помощь знающих людей.
Попробую описАть ситуацию:

Продается квартира, полученная в наследство от родителей (собств. менее 3-х лет) и тут же покупается взамен другая.
Стоимость продаваемой кв. 3300т.р., а покупаемой 3150т.р.

Продавец, естесственно настаивает на показе 1млн.р., чтобы не платить налог.

Я, в данной цепочке - покупатель этой квартиры за 3300т.р. Хочу показать рыночную стоимость (комментарии тут излишни, риск понятен еще и ипотека у нас).

Вопрос: если продавец продает свою и тут же покупает другую квартиру он все равно будет платить этот налог 13% со всей стоимости проданной квартиры или можно сделать взаимозачет (3300-3150=150т.р. это и будет его доход и с него заплатить 13%) или так возможно только при покупке/продаже одной и той же квартиры ???


Буду очень признательная за любые советы!

Нашла в топике такую фразу

При встречной покупке идет взаимозачет.

[Stefany]

Bиктория, а когда умер наследодатель у вашего продавца?
Хотя взаимозачет будет.

[АВК]

Сообщение от Stefany

Bиктория, а когда умер наследодатель у вашего продавца?
Хотя взаимозачет будет.

Stefany, ну что же Вы?!
Никакого "взаимозачёта" в том виде, как его описала Виктория, не будет, и вообще такого слова применительно к ст. 220 НК лучше избегать.
Продавец должен будет заплатить налог с суммы (3300-1000), а рассчитывать может в лучшем случае на налоговый вычет в размере 2 млн. с купленной квартиры. То есть, если обе сделки совершены в одном календарном году, продавец по итогам года заплатит налог с суммы (3300-1000-2000)= с 300 тыс.

А про то, когда умер наследодатель - вопрос совершенно правильный, поскольку собственность считается в данном случае со дня открытия наследства.

[Bиктория]

Сообщение от Stefany

Bиктория, а когда умер наследодатель у вашего продавца?

год назад. Там 2 собственника (дочь и отец).

Сообщение от АВК

Stefany, ну что же Вы?!
Никакого "взаимозачёта" в том виде, как его описала Виктория, не будет, и вообще такого слова применительно к ст. 220 НК лучше избегать.
Продавец должен будет заплатить налог с суммы (3300-1000), а рассчитывать может в лучшем случае на налоговый вычет в размере 2 млн. с купленной квартиры. То есть, если обе сделки совершены в одном календарном году, продавец по итогам года заплатит налог с суммы (3300-1000-2000)= с 300 тыс.

А про то, когда умер наследодатель - вопрос совершенно правильный, поскольку собственность считается в данном случае со дня открытия наследства.

Согласна с Вами абсолютно, что само слово "взаимозачет" здесь некорректно.
Я указала слово "взаимозачет" именно из тех соображений, что Вы ответили выше (уплаченный налог и вычет) и разница (доход) между ними, с кот.и уплачивается налог.

Думаю, Stefany, именно это и имела тоже в виду под словом "взаимозачет".

Обе сделки будут одновременно (по году). А по поводу сумм, так другая ситуация та квартира, кот. покупает мой продавец тоже в собственности менее 3-х (но из-за того, что дом новый). Поэтому показывать будут там 1 млн.р.
Поэтому на налог попадает все равно.
С этим понятно. Тут значит другого варианта нет - будет 1 млн. показываться.

Исходя из этого, очень прошу совета: как себя подстраховать от возможных рисков, если я покажу в договоре 1млн.р. + расписка нотариальная об оставшейся сумме? (реально не хочу остаться с детьми на улице и с долгами по ипотеке!)

Данная квартира устраивает по всем параметрам! Абсолютно! (кроме показываемой заниженной цены)
Еще, конечно, есть вариант искать другую квартиру, но никто не гарантирует, что там тоже не захотят только 1 млн.показывать и надо будет все сначала начинать, а у меня срок идет (решение банка по ипотеке).

[АВК]

Виктория, а та квартира в новом доме, которую покупает продавец, она ведь наверняка приобреталась дороже 1 млн.?
Тот продавец может, ничем не рискуя, показать ту стоимость, за которую покупал.

[Stefany]

Сообщение от Bиктория

Поэтому показывать будут там 1 млн.р.

Совершенно другой расклад.

[Bиктория]

Сообщение от АВК

Виктория, а та квартира в новом доме, которую покупает продавец, она ведь наверняка приобреталась дороже 1 млн.?
Тот продавец может, ничем не рискуя, показать ту стоимость, за которую покупал.

Алексей, спасибо Вам! Уточню у моего продавца - возможно ли такое с той квартирой.

И верно, ли я поняла, если продавец (моего покупателя ) показывает полную стоимость квартиры, за кот. ее и покупал - то он тоже не попадает на налог. Т.е. он его уплачивает+получает налоговый вычет и в итоге он не в минусе? Извините, за каламбур, в голове каша - из-за этой цепочки. Крайней остаюсь я и разруливать мне, поэтому волнуюсь.


*