Налоговые вычеты ипотеки

[Nuta]

Сообщение от Чучка

а если квартира в долях по 1/2, оба созаемщики, но все платежи по кредиту списываются с карты основного созаемщика, то он может 100% получить вычет с процентов? или все равно только половину?

ипотечные проценты - это часть имущественного вычета - если вычет по квартире получает один - то и ипотечные будет получать он. Если квартиру делят, то и проценты тоже делятся в такой же пропорции.

[Чучка]

Сообщение от Nuta

ипотечные проценты - это часть имущественного вычета - если вычет по квартире получает один - то и ипотечные будет получать он. Если квартиру делят, то и проценты тоже делятся в такой же пропорции.

то есть получается, что муж из своей зарплаты полностью гасит ипотеку, а половину вычетов с его отчислений мне положены, если даже я со своей зп там никаким боком не участвую (несмотря на то что созаемщик по кредиту)? офигеть!

[Nuta]

Сообщение от Чучка

то есть получается, что муж из своей зарплаты полностью гасит ипотеку, а половину вычетов с его отчислений мне положены, если даже я со своей зп там никаким боком не участвую (несмотря на то что созаемщик по кредиту)? офигеть!

ну в отношении мужа и жены отдельная политика - вообще-то все имущество у них общее, вне зависимости, кто приносит зп в дом - Секмейный кодекс.

правда при этом в НК опредлено, что если собственность долевая, то и вычет в этих же долях полуать. Но в этом году почему-то практика меняется и некоторые налоговые позволяют супругам даже при наличии долевой собственности, получать весь вычет в полном объеме. при этом никакой законодательной базы для этого пока никто не видел ....

[vezhira]

Сообщение от Nuta

ну в отношении мужа и жены отдельная политика - вообще-то все имущество у них общее, вне зависимости, кто приносит зп в дом - Секмейный кодекс.

правда при этом в НК опредлено, что если собственность долевая, то и вычет в этих же долях полуать. Но в этом году почему-то практика меняется и некоторые налоговые позволяют супругам даже при наличии долевой собственности, получать весь вычет в полном объеме. при этом никакой законодательной базы для этого пока никто не видел ....

Бррр, кажется, я блондинко... Поясните, пожалуйста! У нас очень непростая сделка...
Семья - я, муж и двое детей. Квартира приобретена в новострое, по ДДУ, срок сдачи - 2012 год. Средства - нал+субсидия+ипотека+мат. капитал. Собственность будет оформляться в равных долях на всех. Может ли муж получить весь вычет на себя - и по квартире и по %? Деньги списываются с его карты в Сбере, моя зп исчезающе мала... И если муж оформляет всё на себя, я пишу отказ, да? И сохраняется ли моё право на вычет или оно как бы переходит к мужу?

[Чучка]

Сообщение от Nuta

ну в отношении мужа и жены отдельная политика - вообще-то все имущество у них общее, вне зависимости, кто приносит зп в дом - Секмейный кодекс.

правда при этом в НК опредлено, что если собственность долевая, то и вычет в этих же долях полуать. Но в этом году почему-то практика меняется и некоторые налоговые позволяют супругам даже при наличии долевой собственности, получать весь вычет в полном объеме. при этом никакой законодательной базы для этого пока никто не видел ....

хорошо бы, чтоб эта практика продержалась до 2012 года, когда мы вычет будем получать ведь несмотря на то что в долях квартира, собственность-то все равно общая у супругов, если приобретена в браке, независимо от долей

[seergeyy]

интересно, а если з/п ~ 50% от суммы ежемесячного платежа, тогда что делать?

[Olgan83]

Сообщение от vezhira

Бррр, кажется, я блондинко... Поясните, пожалуйста! У нас очень непростая сделка...
Семья - я, муж и двое детей. Квартира приобретена в новострое, по ДДУ, срок сдачи - 2012 год. Средства - нал+субсидия+ипотека+мат. капитал. Собственность будет оформляться в равных долях на всех. Может ли муж получить весь вычет на себя - и по квартире и по %? Деньги списываются с его карты в Сбере, моя зп исчезающе мала... И если муж оформляет всё на себя, я пишу отказ, да? И сохраняется ли моё право на вычет или оно как бы переходит к мужу?

Собственность будет оформляться в равных долях на всех, в том числе и на двоих детей. Муж в лучшем случае сможет получить вычет по квартире и по процентам за себя, и за Вас. За детей вычет получить не сможете ни Вы, ни Ваш муж. Если только по решению суда. Либо дети смогут получить вычет, когда у них появится налогооблагаемый доход.
Если Ваш муж получит вычет за Вас, непонятно, что будет с Вашим правом на вычет в дальнейшем. Законодательство ответа на этот вопрос не содержит.

[Olgan83]

Сообщение от seergeyy

интересно, а если з/п ~ 50% от суммы ежемесячного платежа, тогда что делать?

Допустим, Ваш ежемесячный платёж = 20 000 руб.
Ваша зарплата = 10 000 руб. в месяц.
В год Вы заплатили 20 000 руб. х 12 мес. = 240 000 руб.
Ваша зарплата за год составила 10 000 руб. х 12 мес. = 120 000 руб.
Вы можете вернуть 13% с 240 000 руб.:
240 000 руб. х 13% = 31 200 руб.
За год с Вашей зарплаты был удержан подоходный налог 13%:
120 000 руб. х 13% = 15 600 руб.

Значит, Вам вернут 15 600 руб. (сколько с Вас был удержан подоходный налог в отчётном году), неполученные 15 600 руб перенесутся на следующий год.

Кроме того, в сумму ежемесячного платежа входят не только проценты, но и само "тело долга". Вычет Вам будет предоставлен только с суммы уплаченных ПРОЦЕНТОВ!

[vezhira]

Сообщение от Olgan83

Собственность будет оформляться в равных долях на всех, в том числе и на двоих детей. Муж в лучшем случае сможет получить вычет по квартире и по процентам за себя, и за Вас. За детей вычет получить не сможете ни Вы, ни Ваш муж. Если только по решению суда. Либо дети смогут получить вычет, когда у них появится налогооблагаемый доход.
Если Ваш муж получит вычет за Вас, непонятно, что будет с Вашим правом на вычет в дальнейшем. Законодательство ответа на этот вопрос не содержит.

Еще больше запуталась... Если можно, распишите в цифрах, что мы можем получить...
Ипотека на 10 лет, сумма ипотеки 3,3 млн. Ежемес. платёж 43 т.р., аннуитет. Стоимость квартиры 4,5 млн, ДДУ, сдача через год. Заемщзик муж, я поручитель. Деньги снимаются с карты мужа автоматически. Первый платеж будет 21.05.2011.

[Olgan83]

Напишите, пожалуйста, сумму процентов в ежемесячном платеже. Ведь 43 000 руб. состоят из "тела долга" и процентов.