Цитата:
Сообщение от ХрюндельСПб
А что Роллера тоже забанили? Жаль, вполне адекватные мысли излагал.
|
Хехе, за что же меня банить, я очень политкорректный и порядочный
. Просто подостыл пока к теме недвижимости, бороться особо не с кем, все алармисты-ростовики слились по-тихому. Я ведь начал писать здесь просто для восстановления статус-кво, так сказать, а то дикий крик стоял в каждой теме по-поводу взрывного, нечеловеческого роста со дня на день: нефть, инфляция и бла-бла-бла. Не люблю истерику. К тому же тут новые лица появились - вот например Дмитрий (gaster 13) из какого-то агентства недвижимости Невский Простор, успел за месяц после регистрации на форуме настрочить почти тыщщу сообщений и стал "ветераном". А ветеранов у нас любят, им квартиры дают
. Хороший парень, за словом в карман не лезет
, пусть зажигает здесь, а я пока отдохну.
Если по теме топика:
В ипотеку с маткапиталом в качестве первоначального взноса или в другие аналогичные сабпрайм варианты лезть я бы не рекомендовал. Беря такой кредит на 20 и более лет Вы себя крепко-накрепко связываете с экономической ситуацией в стране, а это большой риск, не говоря уже о личных рисках. Если Ваш доход превышает средний по больнице раза в 3 и есть хороший первоначальный взнос, а жилья нет, то можно задуматься по поводу ипотеки. Ну и временной горизонт планирования 5, максимум 10 лет, по-хорошему и это много, но что поделать, квартира у нас - роскошь.
По поводу цен конкретно в Питере, мое мнение, что у них есть шанс не упасть, ибо подпираются они снизу ценами на жилье из регионов, где квадратный метр стоит те самые путинские 30 тысяч., и желающие продать наследную 4-х комнатную в городе N и купить на эти деньги однушку в СПб будут всегда, ну и все в этом роде - оленеводы, нефтянники и другие полумифические, но тем не менее действующие персонажи. Плюс конечно субсидии, льготы, маткапитал, потихоньку денежка на рынок недвижимости капает. Совсем засохнуть не дают.
Сильно вырасти ценам в Питере не даст активное строительство и конкуренция между застройщиками. Что бы они там сами не говорили. Прибыли у хороших строителей тоже хорошие, грех жаловаться. А вот продажи им хотелось бы побольше. Даже Главстрой решил Юнтолово попридержать, чувствует, что даже по 50-60 тысяч за квадрат, будут еще год продавать в 3-ей очереди Северной Долины. Может Юнтолово переребрендят в класс повыше эконома, я в архитектурном журнале читал про этот проект - необычный для Питерской новостройки, а за необычность принято доплачивать.
Рост ипотеки на ближайшие годы реально прогнозируют на 30% в год, это очень скромно, на мой взгляд, таким ростом рынок не взорвешь, можно лишь поддерживать некоторую активность на существующем уровне, возможно, с учетом инфляции.
Вобщем обеспокоенным поведением цен в Санкт-Петербурге на ближайший год рекомендую зайти по ссылке:
http://www.irn.ru/img/content/Image/...1/22.04/02.gif взять линейку и приложить ее между двумя графиками: Москва и Россия, параллельно любому из них за предыдущий год. Вот примерно так пока и будет
, а может быть не пока, а на всю последующую столетнюю историю. Россия внезапно стала обычной европейской страной в плане динамики цен на недвижимость, может оно и хорошо, заколебали колебания...
