|
|
28.05.2010, 19:45
|
#71
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Nata-schik
Подскажите и мне про ипотеку от Сбера.
Мы продаем двушку - у наших покупателей ипотека от Сбера+наличка. Одновременно мы покупаем трешку (у нас ипотека от АИЖК). Трешка покупает двушку и однушку. Проблема в следующем. Сбер после подписания кредитного договора с нашим покупателем выдает ему деньги с обязательной закладкой в Сберовскую ячейку, доступ в нее Сбер разрешает только покупателю и продавцу. Наличные деньги наш покупатель будет закладывать в ячейку банка предложенного АИЖК, в нее вхожа вся наша цепочка. Итог - продавцы последних однушки и двушки боятся, что ипотечные Сберовские деньги они на получат, т.е. мы и квартиру получим и еще деньжат.... Как их опасения развеять, как их подстаховать, как гарантировать, что они все получат?? Нам чужие денежки не нужны. Неужели Сбер не умеет работать с цепочками???
Помогите!!!!
|
Решается доверкой или договором займа или накладыванием обременения. Все три пути имеют минусы.
Подумала, что обременение у Вас отпадает, АИЖК не разрешит.
|
|
Цитировать ·
|
28.05.2010, 20:46
|
#72
|
Элита
Регистрация: 28.07.2005
Адрес: Питер, Купчино
Сообщений: 2 568
|
Уф, мы приехали со сделки в Сбере Похоже было на шоу Подписание договора в коридоре. Это ладно, ерунда, можно сказать. Деньги получали в обычном операционном зале. Тут же их раскладывали по пакетам и подписывали, кому что. Цепочка, и люди должны были, хотя бы, видеть свою наличку, перед закладкой в ячейку. Многие клиенты подходили и спрашивали, кто последний, хватит ли и им столько богатства. Выглядело все так, что подходи, пальцем в бок ткни, и выводи нас с пакетами ...Охраны никакой, про конфиденциальность и говорить нечего . Пакеты загладывали мы, покупатели, и наши продавцы. Дальше уж не знаю, как люди окончательно оформляли свои отношения.
Сделала вывод, если ипотека в сбере, только в ипотечном центре. Там есть доступ к ячейкам всем участникам сделки, и наличку можно заклыдвать там, где тебе надо. Я так поняла.
__________________
Огонь в глазах... Не признак ли тлеющих опилок в голове?
|
|
Цитировать ·
|
28.05.2010, 20:51
|
#73
|
Элита
Регистрация: 28.07.2005
Адрес: Питер, Купчино
Сообщений: 2 568
|
Цитата:
Сообщение от Чучундрик
И ещё вопрос: заказывала сегодня оценку - так мне сказали, что стоимость, прописанная в ПДКП может отличаться от их не более чем на 10%..................... То есть? При подаче документов на ипотеку девушка нам сказала, что, мол, это наше личное дело - за сколько договоримся - за столько и продадим - хоть за рубль.
Объясните, пожалуйста, мне, кто в этом понимает.
Мы сейчас собираем все необходимые документы, думаю, справимся в первых числах июня. Скажите, у нас есть шансы, чтобы продавец получил деньги хотя бы к концу месяца? А то ему очень надо! Может, можно как-то процесс "убыстрить"? Подскажите, пожалуйста, если кто знает!
|
Про оценку. Да, при оценке стоимость заявляют ниже продажной стоимости. Это не страшно.
Мы ускорили одобрение квартиры на неделю так. Поехали в центральный офис района к начальнику кредитного отдела. Объяснили, почему нам надо по-быстрее и усе, нам сразу все дали на руки. Так что это вполне реально сделать. По-крайней мере, во Фрунзенском отделении Сбера. Перед поездкой несколько раз просили кредитных инспекторов посодействовать нам в ускорении одобрения квартиры, результат всегда был отрицательным. Типа, такое невозможно и точка.
__________________
Огонь в глазах... Не признак ли тлеющих опилок в голове?
|
|
Цитировать ·
|
28.05.2010, 21:03
|
#74
|
Мега-элита
Регистрация: 10.06.2009
Сообщений: 3 498
|
С ячейками в сбере проблема, допуск только продавца и покупателя без третьих лиц
|
|
Цитировать ·
|
28.05.2010, 21:04
|
#75
|
Участник
Регистрация: 20.02.2009
Сообщений: 106
|
Да вообще этот сбер полное г...но, государственная шаражка!!! Организованность работы у них 0 !!! Работают как хотят!!! Короче одним словом г....о полное!! Не советую туда за ипотекой обращаться!!
|
|
Цитировать ·
|
28.05.2010, 21:34
|
#76
|
Элита
Регистрация: 10.11.2008
Адрес: ул. Коллонтай
Сообщений: 2 920
|
Цитата:
Сообщение от Kreng
Да вообще этот сбер полное г...но, государственная шаражка!!! Организованность работы у них 0 !!! Работают как хотят!!! Короче одним словом г....о полное!! Не советую туда за ипотекой обращаться!!
|
А мы остались оч. довольны. Правда покупали новую квартиру. никаких цепочек. Все оч. оперативно, понятно, просто. в общем самые наилучшие впечатления остались.
__________________
Я Вика, ко мне на "ты"
|
|
Цитировать ·
|
28.05.2010, 21:38
|
#77
|
Элита
Регистрация: 28.07.2005
Адрес: Питер, Купчино
Сообщений: 2 568
|
Надо бы инспекторам предупреждать в самом начале о процессе закладки в ячейки. Сделок цепочкой очень много. А то каждый раз что-то новое от них узнаешь, когда уже, как говорится, поздно пить боржоми. И балансируешь на грани срыва сделки.
|
|
Цитировать ·
|
28.05.2010, 21:43
|
#78
|
Участник
Регистрация: 20.02.2009
Сообщений: 106
|
Цитата:
Сообщение от vvs-vvs
А мы остались оч. довольны. Правда покупали новую квартиру. никаких цепочек. Все оч. оперативно, понятно, просто. в общем самые наилучшие впечатления остались.
|
с вами это еденичные случаи
__________________
|
|
Цитировать ·
|
29.05.2010, 00:34
|
#79
|
Ветеран
Регистрация: 13.04.2008
Адрес: Васильевский, м.Приморская
Сообщений: 833
|
Цитата:
Сообщение от d_knopik
Про оценку. Да, при оценке стоимость заявляют ниже продажной стоимости. Это не страшно.
Мы ускорили одобрение квартиры на неделю так. Поехали в центральный офис района к начальнику кредитного отдела. .
|
То есть? Мы, наоборот, планируем покупать по более низкой цене, чем будет, я думаю, произведена оценка. Ничего?
За идею насчёт начальника - спасибо. Скорее всего, так надо будет попробовать сделать.
__________________
|
|
Цитировать ·
|
29.05.2010, 20:04
|
#80
|
Ветеран
Регистрация: 22.05.2010
Адрес: Питер, Комендань
Сообщений: 810
|
Подскажите возможно ли получить ипотеку в Питере в том же Сбере, не имея постоянной прописки в Питере, регистрация имеется?????если да, то с чего начать?
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|