А что выгоднее сдавать? Хорошую однушку или плохую двушку?

[lisitsa]

Сообщение от Papumemuk

Не, вот насчет телека я совсем не уверена. Насчет мебели в комнате тоже сомневаюсь.
А вот то, что нужны карнизы-шторы, нормально выглядящая плита, мебель в кухню, люстры и приличный холодильник - это мне кажется да
А вот интернет мне кажется жилец себе сам подключит. Какой хочет. Лишь бы стены проводами не попортил, когда интернет в квартиру потащит. И стиралку сами купить могут. Зато не свалят с ней никуда.
Хотя Вам, как опытному арендодателю виднее. Я же для того топик и завела, чтобы посоветоваться со знающими людьми.

Так мы интернет не подключали, мы проводку делали , иначе попортят все проводами , а что жильцы захотят, то сами и подключат.
И стиралку чтобы подключить нужны вводы и выводы.

Может телевизор и лишний, только цена его 15 т.р., согласно пусть будет без него ( в моем случае это было желание подруги)
Хотя конечно можно было не вкладывать дополнительно 150 т.р. и сдать квартиру как есть на 4-5 т.р. дешевле. Только в моем случае все окупится через три года, а мебель и техника останутся, пусть и б\у . И еще залог можно брать, а за пустую квартиру обычно залог не берут. А когда в пустую квартиру люди будут заезжать и выезжать со своей мебелью, то они как показывает практика поцарапают обои и линолиум

[VladBr]

Я смотрю тут собралось много "теоретиков", которые никогда ничего не сдавали. Так вот, ремонт и техника ОЧЕНЬ сильно влияет на стоимость сдачи квартиры. Приведу свой пример: я сдаю небольшую студию (26 кв. метров) на Гражданке в новом доме...
За сколько можно сдать студию с минимально приличным ремонтом? Примерно 15-16 тысяч рублей в месяц + счетчики... Меня эта сумма не устроила и я сделал вот какой ремонт:
хорошие обои, на полу везде дорогая плитка (везде с подогревом), дорогая и очень красивая плитка в ванной (одна стена - зеркальная), светильники в полу, над кроватью потолок "звездное небо" (с пролетающими кометами и падающими звездами), встроенная дорогая кухня (сенсорная техника и износоустойчивая "вечная" гранитная столешница), джакузи, кондиционер, плазма, красиво отделанная и застекленная лоджия, качественная и красивая мебель, wi-fi.
В итоге я сдаю эту квартиру милой, гламурной девушке за 30 тысяч рублей в месяц + счетчики + залог.
Т.е. мой ремонт поднял стоимость арендной платы на 15 тысяч руб в месяц!
Стоимость ремонта окупилась за 2.5 года, и сейчас уже идет чистый доход. Износ квартиры и техники за эти 2.5 года минимальный - ещё и мой сын лет через 10 будет туда девочек водить и стыдно ему не будет Ремонт сделан грамотно и главное качественно - на многие годы!

PS. Сдал квартиру достаточно быстро - за 2 недели. Девочка зашла в квартиру, воскликнула "вау, я хочу тут жить!" и тут же внесла залог и оплатила аренду.

[Ек@]

Сообщение от VladBr

Я смотрю тут собралось много "теоретиков", которые никогда ничего не сдавали. Так вот, ремонт и техника ОЧЕНЬ сильно влияет на стоимость сдачи квартиры. Приведу свой пример: я сдаю небольшую студию (26 кв. метров) на Гражданке в новом доме...
За сколько можно сдать студию с минимально приличным ремонтом? Примерно 15-16 тысяч рублей в месяц + счетчики... Меня эта сумма не устроила и я сделал вот какой ремонт:
хорошие обои, на полу везде дорогая плитка (везде с подогревом), дорогая и очень красивая плитка в ванной (одна стена - зеркальная), светильники в полу, над кроватью потолок "звездное небо" (с пролетающими кометами и падающими звездами), встроенная дорогая кухня (сенсорная техника и износоустойчивая "вечная" гранитная столешница), джакузи, кондиционер, плазма, красиво отделанная и застекленная лоджия, качественная и красивая мебель, wi-fi.
В итоге я сдаю эту квартиру милой, гламурной девушке за 30 тысяч рублей в месяц + счетчики + залог.
Т.е. мой ремонт поднял стоимость арендной платы на 15 тысяч руб в месяц!
Стоимость ремонта окупилась за 2.5 года, и сейчас уже идет чистый доход. Износ квартиры и техники за эти 2.5 года минимальный - ещё и мой сын лет через 10 будет туда девочек водить и стыдно ему не будет Ремонт сделан грамотно и главное качественно - на многие годы!

+1. КОнечно , для тех , кто бьётся за каждый рубль , наценка ремонта - раздражающий фактор . Но если рассмотреть для примера отели , то чуть большая площадь и чуть лучший антураж , стиль , своеобразие интерьера сразу же поднимает цену над "базисными" номерами в 2-4 раза, и желающие находятся - иначе просто не было бы таких номеров

Это - дело вкуса хозяина , и вопрос его возможностей - сделать ли ремонт , либо просто сдавать дешевле .

Простой пример доказательства - стеклопакеты. Обходятся в однушке в 40 000, поднимают её стоимость на 1000-1500 в месяц, окупаются за 2-3 года, далее идёт уже прибыль.

[Ек@]

Сообщение от lisitsa

Странный подход
В этих 150 т.р. стоимость непосредственно мебели (комната и коридор) около 30 т.р. Что тут может не отбиваться? Мебель заказывали на форуме кстати

Я цену написала, чтобы автор представлял что за эти деньги можно получить под сдачу и за сколько сдавать

ИМХО, всё правильно Вы рассчитали. Уж делать ремонт, так нормально. Она и через 5-6 лет у Вас будет выглядеть как квартира с ремонтом, а не сарай !

Да и люди будут жить поприличнее , ИМХО )) Опять-таки, любящие комфорт, чистоту и уют. И соседи будут к ним лояльнее, и проблем с законом - меньше...

[3лыдень]

Сообщение от VladBr

и я сделал вот какой ремонт:
хорошие обои, на полу везде дорогая плитка (везде с подогревом), дорогая и очень красивая плитка в ванной (одна стена - зеркальная), светильники в полу, над кроватью потолок "звездное небо" (с пролетающими кометами и падающими звездами), встроенная дорогая кухня (сенсорная техника и износоустойчивая "вечная" гранитная столешница), джакузи, кондиционер, плазма, красиво отделанная и застекленная лоджия, качественная и красивая мебель, wi-fi.

гыгыгы)))

похоже нам тут расписали мечту орендатора студии

В итоге я сдаю эту квартиру милой, гламурной девушке за 30 тысяч рублей в месяц + счетчики + залог.

проститутке?

[frito]

Сообщение от 3лыдень

гыгыгы)))

похоже нам тут расписали мечту орендатора студии

проститутутке?

+1 девушка из Молдавии или Украины?

[y123]

Сообщение от VladBr

.. Так вот, ремонт и техника ОЧЕНЬ сильно влияет на стоимость сдачи квартиры. …..
В итоге я сдаю эту квартиру милой, гламурной девушке за 30 тысяч рублей в месяц + счетчики + залог.
….Девочка зашла в квартиру, воскликнула "вау, я хочу тут жить!" и тут же внесла залог и оплатила аренду.

Сообщение от 3лыдень

гыгыгы)))
похоже нам тут расписали мечту орендатора студии

Тут есть еще один момент:
Если хозяин этой квартиры дизайнер, обладающий очевидным талантом - тогда да, нет вопросов.
И он, очевидно, в курсе современных модных тенденций для «золотой» молодежи.

А если вы сами «не в курсе» и ваш прораб тоже этого не знает, то вам потребуется еще и дизайнер. И не просто дизайнер интерьеров, а тот, который может спланировать и предугадать тенденции моды хотя бы на 5 лет вперед. Не хочется же сделать что-то, а тебе скажут, что это было модно года 2 назад, и снисходительно поулыбаются?
Ориентироваться на гламурных девочек сложная задача даже для профессионала, возможны дорогостоящие непопадания «в тему».

Ну и общие моменты – «новый дом на Гражданке», вероятно, имеет охраняемый паркинг, консъержа, тренажерный зал и известный косметический кабинет на первом этаже, хорошее местоположение и отличный вид из окна? Автор-то умолчал об этом…

[Normanda]

Сообщение от 3лыдень

гыгыгы)))

проститутутке?

Сообщение от frito

+1 девушка из Молдавии или Украины?

Жжете, товарищи
А что, хламурная опочевальня со звездным небом свой процент не только арендодателю приносит