Кто ввязывался в ипотеку?

[digital]

Сообщение от Олясик-Малясик

погашения 0,46 млн.
Срок 5 лет

В общем, если не учитывать стоимость денег во времени, тол дифференцированный платеж выгоднее, а если кредит на долгий срок (10 лет и больше), то КМК лучше аннуитет, так как через 10 лет те деньги, которые казались неподъемными вполне могут оказаться копейками, лучше уж сейчас платить поменьше.

ну сколько уже твержу, дифф выгоднее не потому что дифф, а потому что ежемесячно платите больше !!! не заметили что еж платежи как бы отличаются

http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=2339907

[Mama Rus]

Сообщение от сказзззка

зная наших правителей.я бы не копила большие деньги даже в банке...

а кто про банк говорит)всё в деле))просто сейчас решили купить квартиру меньше, ибо и с + 2.5 млн - это не квартира мечты.
я вообще не храню денег, все вложены во что-то

в ипотеку ввязались каждый второй из знакомых-друзей. Практически никто не гасит раньше. Сроки большие.У 1 дифференцированные, у остальных знакомых аннуитентные платежи,и платить собираются большую часть своей жизни и больше недвигу покупать не планируют.

[Пряник]

Сообщение от Mama Rus

Думали насчёт ипотеки. Сейчас рассчитали в сбере на 10 лет 2.5 млн.Ежемесячно по 40 тыс. Под 9.5 %. Чёй-то мне жалко стало переплачивать столько, я лучше умерю свои аппетиты, и через пару лет без ипотеки купим квартиру, которую хотим.

9,5 - это неплохой процент. Мне калькулятор Сбербанка аж14 %. Вы в рублях сейчас указываете процент или в долларах-евро?

Про переплаты, увы, согласна: впечатляют

[Олясик-Малясик]

Сообщение от digital

ну сколько уже твержу, дифф выгоднее не потому что дифф, а потому что ежемесячно платите больше !!! не заметили что еж платежи как бы отличаются

http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=2339907

Первые месяцы платите больше, потом столько же, потом - меньше. В итоге общая сумма выплат при диффе меньше. При равных сроках.

[сказзззка]

Сообщение от Mama Rus

[COLOR="Wheat"]я вообще не храню денег, все вложены во что-то[/COLOR]

как говорил мой папа лучше деньги вкладывать в землю!так и вышло...купили участок 5 лет назад за 30 тысяч..сейчас он пол лимона стоит

[Mama Rus]

Сообщение от Пряник

9,5 - это неплохой процент. Мне калькулятор Сбербанка аж14 %. Вы в рублях сейчас указываете процент или в долларах-евро?

Про переплаты, увы, согласна: впечатляют

Сейчас расчётные листы взяла из Сбера. На 10 лет 2.5 млн руб под 9.5 %. Ежемесячный платёж 40 312.70. Из которых в среднем 22 тыс только проценты банку, а тысяч 15 в среднем погашение основного долга. Может, такой процент нам предлагают потому что взнос минимум 3 млн. А квартиру хотели за 5.5 взять.Т.е. взнос своих средств более 50%.

[Mama Rus]

Сообщение от сказзззка

как говорил мой папа лучше деньги вкладывать в землю!так и вышло...купили участок 5 лет назад за 30 тысяч..сейчас он пол лимона стоит

Пап надо слушать
Мы тож по-совету и некоторому содействию моего папы вероятно вложим деньги в землю

[Хельга]

Сообщение от Олясик-Малясик

Считала, что досрочное погашение по 15 т.р. в мес. или 180 т.р. в год. Расчеты приблизительные т.к. я считала по годам, а не по месяцам, как положено, но разница не большая.

По Вашим данным:


1. Аннуитет
Ежемесячный платеж 14150
Общая сумма выплат 1,70 млн.

2. Дифф.
Ежемесячный платеж в первый месяц 17500 каждый год примерно на тысячу меньше
Общая сумма выплат 1,60 млн.

С погашением через 2 года (я так понимаю платите полные 2 года)


1. Аннуитет
Общая сумма выплат(включая погашение) 1,21 млн.
погашение 0,87 млн. (в первый год платите практически одни %, выплата основного долга 59 т.р.)

2. Дифф.
Общая сумма выплат (включая погашение) 1,21 млн.
погашение 0,8 млн. (в первый год выплата основного долга 100 т.р.)

За 2 года разницы почти нет, получается.

А при моих подсчётах разница образуется.Причём разница как раз в пользу аннуитентных.Переплата по диф. больше.
На досуге представлю выкладку в цифрах ( сейчас не могу найти куда сохранила ).

[Мамзелина]

Сообщение от сказзззка

как говорил мой папа лучше деньги вкладывать в землю!так и вышло...купили участок 5 лет назад за 30 тысяч..сейчас он пол лимона стоит

"Люди, покупайте землю - ее больше не производят" (Марк Твен)

[сказзззка]

Сообщение от Мамзелина

"Люди, покупайте землю - ее больше не производят" (Марк Твен)

точно подмечено!у меня подруга купила в 8 км от Мкада считается пригород Москвы 7 лет назад участок 4 сотки,стоял он стоял...потом уже дело к окончанию нашего 2го высшего и они построили там баню в 2 этажа...на самом деле ,баней там и не пахнет ,но жить можно...вот как 2 года стали возводить дом!понятное дело,что на 4 сотках дом огромный и баня и места там нет,но все же лучше!