обсудим коттеджные поселки недалеко от города?

[AleX]

Сообщение от starling

Мы узнавали, все хорошо токасрок сдачи 2013 год.

я не спец, но должна ли кладка выглядить столь неравномерно?

(на фото котт в миннулово 160м)



кмк пенобетон кладется на клей и швов практически не должно быть заметно...

вот так для примера кладут немцы из аерока:

[Влад33]

Видимо, когда кивинапа в 50 км продаётся по 200 тыр за сотку.. охтинская долина в 12 км по 250 тыр.. было бы неразумно отдавать по 218.[/QUOTE]


Я понимаю, когда участки в зависимости от местоположения стоят по разному. Я понимаю, когда участки стоят одинаково, но лучшие участки отдаются с подрядом (скрытая плата). Я не понимаю одно - когда дом, заявленный в одну цену, волшебным образом (брюки превращаются, брюки превращаются... в элегантные шорты) превращается в более дорогой.

[helicopter]

Сообщение от Влад33

Подскажите, кто в курсе. Некоторые строительные фирмы строят приличные коттеджи из газобетона по очень низким ценам - 2х. эт. дом 130-150 м.кв. (вполне приличный) под чистовую отделку 2-2,5 миллиона, в Солнечном такой стоил бы 4-4,5 млн. Я понимаю, что подрядные дома должны быть дороже, но не в 2 раза? Звонил, узнавал - качество гарантируют. В чём может быть подвох?

В материалах, в том что входит/не входит в стоимость.
Навскидку: берем такую понятную вещь как стеклопакеты, наверняка вы хоть раз с ними да сталкивались и замечали, что ценник "самоооое дешевое" от "самооое дешевое, но с моими требованиями (довольно примитивными)" отличался существенно. И так со всем. Любая мелочь вплоть до шурупов может быть очень разной по цене (и по качеству).
В "под чистовую отделку" тоже может быть подвох. Что понимается под этим? Пусть конкуренты распишут всю смету на дома, тогда и сравнивайте.
Ну и сам проект дома может быть довольно мудрым с точки зрения экономии (маленькие окна, правильная "безотходная" планировка и т.д.). Может быть экономия на количестве розеток, на сантехнике (как количестве выводов, так и просто грамотном расположении, чтоб лишнего не тянуть).

[soj33]

Сообщение от No Way Out

По-моему, довольно ошибочно идеализировать нынешних покупателей. Тем более когда даже тут остались ещё неадекваты, сравнивающие пригородные земельные участки с картошкой.

ага, торгаши легко переходят на хамство когда их товар не покупают
вот вы участок-то свой продали? просто да/нет.
и еще, за речью следите.

[Влад33]

Сообщение от helicopter

В материалах, в том что входит/не входит в стоимость.
Навскидку: берем такую понятную вещь как стеклопакеты, наверняка вы хоть раз с ними да сталкивались и замечали, что ценник "самоооое дешевое" от "самооое дешевое, но с моими требованиями (довольно примитивными)" отличался существенно. И так со всем. Любая мелочь вплоть до шурупов может быть очень разной по цене (и по качеству).
В "под чистовую отделку" тоже может быть подвох. Что понимается под этим? Пусть конкуренты распишут всю смету на дома, тогда и сравнивайте.
Ну и сам проект дома может быть довольно мудрым с точки зрения экономии (маленькие окна, правильная "безотходная" планировка и т.д.). Может быть экономия на количестве розеток, на сантехнике (как количестве выводов, так и просто грамотном расположении, чтоб лишнего не тянуть).

Спасибо за ответ. О розетках и т.п. речи и там, и там не идёт (стандартный набор - монолитный фундамент, стены, отделанные штукатуркой, двери, двухкамерные стеклопакеты, стропильная крыша и пр. - набор у всех одинаков). Я не думаю, чтобы одни фирмы в стоимость включали самые дешёвые материалы, а другие - самые дорогие. Как правило, дорогое - это уже по желанию клиента, но плясать все начинают от недорогого.

[Taiska]

Сообщение от pelageya

не знаю,какая ситуевина в Спб, скоро придется столкнуться, может, кто объяснит, почему мы должны к девелоперам обращаться? но по постановлению правительства от марта сего года, обязаны бесплатно подключать 15 квт (380вт). а, нет - не бесплатно, 550 руб после обращения в теч.6 мес. какое постановление - попозже уточню (у меня мама в красноярскэнерго ТУ выдает). почему нельзя в ленэнерго напрямую обратиться? в случае чего,надо сразу писать в УФАС, в Мск человек неподключенный 40 мил. морального ущерба выиграл, так в Кырске сильно уфаса боятся,мама говорит: выдаем всем направо-налево, подстанции перегружены, после этого постановления следующей зимой все должно взлететь на воздух нафих, но выдают без проволочек бесплатно естесственно. жду инфы от знающих людей по поводу ситуации в ленэнерго

почитайте пож внимательно закон или на форумах поищите и у вас все вопросы отпадут. не переживайте-ленжнерго просто так не подключает за 550 рублей

[Taiska]

Сообщение от Хулио Иглесиас

Вчера побывали на строительстве поселка "Мои Териоки" :http://www.e-m-s.spb.ru/index.php/g-...i-terioki.html
Строительство завершается, по ценам надо звонить, вчера отдел продаж не работал. Все остальное как заявлено, до Залива действительно 3-5 мин/, прописка городская (Курортниый район)

правильнее было бы сказать не завершается, а вообще в принципе ОСТАНОВЛЕНО.
Раз 5 за последний месяц мимо него проезжали (уж путь наш через этот поселок последнее время шел)-ни души-ни движения

[Taiska]

Сообщение от Citron

Земля в собственности, правда, не ИЖС. Нам живется хорошо))), т.к. мы купили свой дом в облагороженной части поселка - асфальт, фонари горят, зимой дорогу каждое утро расчищали. Тем, кто находится дальше от въезда - хуже. Дороги нормальной (и фонарей)) у них нет, из-за этого и пыльно, и грязь в дождливое время.
Эл-во, воду и канал-ю включили прошлым летом, газ начали подключать зимой. Мы перезимовали вообще на одном эл-ве (эл. плита, бойлер плюс два эл. обогревателя) и не замерзли)))
Минусы, конечно, есть. Для меня основной - "человеческий фактор". Два участка напротив нас проданы сравнительно недавно, поэтому на них ведется строительство домов с пон. по суб. с 8-30 утра %) Напрягает шум подъезжающих грузовиков с материалами и постоянные "зрители" на соседних крышах (живем под любопытными взглядами строителей) Плюс соседи активно ремонтируются и облагораживают участки - тоже то трактор лихой промчится, то с утра до вечера щебенку лопатами раскидывают... Зато зимой была такая блаженная тишина!...
Еще раз повторюсь - мы и наши окружающие соседи довольны, нас практически все устраивает, и в город возвращаться не хочется!
НО почитайте в контакте есть группа http://vkontakte.ru/club2230388 там самые разнообразные мнения.

Здорово! А сколько вам стоило отапливаться на электричестве этой зимой в месяц?

Сообщение от Влад33

Если бы они взяли 500 000 сверху, то стоимость сотки получилась бы около 172 000. За коммуникации отдельная плата - 550 000.

странно, почему не согласились.

[Хулио Иглесиас]

Сообщение от Taiska

правильнее было бы сказать не завершается, а вообще в принципе ОСТАНОВЛЕНО.
Раз 5 за последний месяц мимо него проезжали (уж путь наш через этот поселок последнее время шел)-ни души-ни движения

вы не правы, мы были там в воскресенье, выбирали себе варианты, там ведуться отделочные работы в постороенных таунхаузах, и заливают фундаменты 2-й очереди. Снаружи этого не видно, надо заходить на территорию. В большей части таун хаузов уже поставлены окна, потолки зашиты гипроком. Канализация и вода уже подведены к домам, газ пока по краю строительства, с сентября начинают разводку к домам. Если кому интересно подруга фотографировала, могу на следующей недел выложить фотки, чтобы не быть голословной. Хотя сейчас предложние уже не такое интересное, с сегоднешнего дня они подняли цены, 45 000руб за кв.м, было 31000руб

[Влад33]

странно, почему не согласились.[/QUOTE]

Наверно потому, что с подрядной организации, строящей дома, они получат в разы больше (судя по разнице цен между их домами и подобными домами других строительных фирм).