Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[olalolik]

Сообщение от Missboss

а кто-нить продавал свою, брал ипотеку у Сбера и покупал большую площадь на вторичном рынке? расскажите с чего начать? с оценки своей квартиры и подборки вариантов или с одобрения ипотеки? хотим через агентство делать... может к ним уже с подтвержденной ипотекой надо?

можете и без подтверждения ипотеки, но я бы вначале подала заявку, т.к. мы на этом обожглись. агент сказала, что сначала договор заключим, а потом уже с банком и т.п.. а поитогу в течение 1 недели нам нашли вариант, при устной беседе в банке (еще до агентского договора), нам сказали, что нужную сумму одобрят, а когда пришли в другом отделении доки на заявку подавать, нам сказали, что вообще ни копейки с нашими доходами не дадут, не то, что 1000000. и это несмотря на первичный взнос 70% (как раз свою кв. продаем) и участника зарплатного проекта...
мы расстроились, но нашли другие банки, которые по неподтвержденному доходу выдадут нужную сумму

а начать нужно, конечно, с оценки своего взноса в ипотеку (оценить с агентом свою квартиру), не забывайте вычитать агентские, т.к. тоже сумма приличная. потом уточняйте во сколько обойдутся все страховки и прочие выплаты, все сложили и вычли - посчитайте какой суммы не хватает, на нее и подавайте заявку

[Annulia]

У меня возник такой вопрос:
собираемся подавать заявку на ипотеку, по которой я выступаю со заемщиком.
Но сейчас я планирую смену работы, то есть на момент проверки всех документов, я уже не буду работать в той компании, из которой 2НДФЛ. Повлияет ли это на решение о выдачи ипотеки, если на новой работе у меня не будет 6 мес. работы?

[Маргаритулька]

да на последнем месте работы надо отработать 6 мес по трудовой или по оговору

[Annulia]

Сообщение от Маргаритулька

да на последнем месте работы надо отработать 6 мес по трудовой или по оговору

Ясно, спасибо!

[Лягушечка]

Подскажите,еще, пожалуйста..
Допустим, семья подает заявку на ипотечный кредит, первый взнос предположим 500 тыс, нужно 2500 тыс на квартиру. Пока одобряли, пока искали вариант,, дошло до сделки - у них уже, допустим, накопилось 700 тыс, квартира стоит 3 млн,т.е надо брать 2300 в ипотеку, или, что еще лучше, нашли квартиру дешевле, ну т.е понадобилась сумма меньшая (или большая) - как решается этот вопрос? Просто пишется заявление - прошу выдать больше/меньше одобренной суммы? Или как?

[Sober Heart]

Сообщение от Лягушечка

Подскажите,еще, пожалуйста..
Допустим, семья подает заявку на ипотечный кредит, первый взнос предположим 500 тыс, нужно 2500 тыс на квартиру. Пока одобряли, пока искали вариант,, дошло до сделки - у них уже, допустим, накопилось 700 тыс, квартира стоит 3 млн,т.е надо брать 2300 в ипотеку, или, что еще лучше, нашли квартиру дешевле, ну т.е понадобилась сумма меньшая (или большая) - как решается этот вопрос? Просто пишется заявление - прошу выдать больше/меньше одобренной суммы? Или как?

если меняете сумму по ипотеке или первоначальный взнос и соответственно стоимость квартиры выше, то сбер рассматривает это как новую заявку на ипотеку. т.е. начитать все с начала и не факт, что вам снова дадут добро.
но лучше уточните у своего кредитного инспектора, можно ли в такой ситуации искать квартиру стоимостью на 200т.р. дороже, чем планировали

[Лягушечка]

То есть лучше сразу запрашивать больше денег в ипотеку, чтобы потом уложиться в меньшую сумму??

[пенёк®]

у кого уже одобрена квартира. Как сбер одабривает, нормально ? Если в квартире нет перепланировок, 2 собственника с момента постройки дома, не аварийный, 504 серия... Что еще важно ? Одабривают 11 рабочих дней или могут быстрее ? Волнуюсь...

[Киру$ёноК]

Сообщение от Лягушечка

То есть лучше сразу запрашивать больше денег в ипотеку, чтобы потом уложиться в меньшую сумму??

Мы запросили по максимуму, но рассчитываем на меньшее, нам сказали без проблем, даже посоветовали писать больше, просто возьмем меньше..

[Маргаритулька]

а сам максимум как определить?
мы тоже напишем по максимуму..а если одобрят максимум - возьмем сколько надо