А можно самим оформить куплю-продажу??

[BeStran]

Сообщение от zena001

Я не говорю что нотариус денег не возьмет, я просто интересуюсь что еще делает агент кроме как помогает с оформлением договора и закладыванием денег? что нельзя сделать самим того что может сделать агент??

Самим по идее можно сделать ВСЁ Только вопрос - КАК вы это сделаете? и если вы люди неопытные и попадутся вам люди нечестные... Потом ещё плюс - ВРЕМЯ. у Вас встречка. Это значит - надо проводить показы Вашей квартиры. Вы готовы делать это в любое время по согласованию с потенциальными покупателями? Потом, если у вас ещё нет документов (паспортов, каких-то справок и т.п.) - их тоже может получить агент. Это тоже всё время. Ну, и конечно, самое главное - риски. Это даже не то, что квартира окажется "нечистой" - это просто всяческие проблемы, которые могут возникнуть... И, честно говоря... мы вот купили квартиру без агента (нам просто оч. повезло с продавцами, ТТТ, ЧНС), но на ВСТРЕЧКУ без агента мы не решились бы.

про проверку квартиры. Это очень скользкий вопрос. Многие люди, плотно занимавшиеся этим вопросом, утверждают, что агенты часто берут деньги просто ЗА ВОЗДУХ, т.к. они просто не могут, не имеют никаких полномочий получать ту информацию, которую можно считать РЕАЛЬНОЙ "проверкой". Я не склонна считать, что ВСЕ агенты такие, но что такие агенты есть - безусловно. Поэтому стоит вопрос - как выбрать НЕ такого агента? Такого, у которого во всех ЖЭКах всех районов будет всегда "всё схвачено"... да кто ж знает........

Сообщение от zena001

а есть какие то варианты что кто-то другой???

ну вот, например, мы сейчас купили квартиру - все расходы несли пополам. Когда я продавала комнату, почти за всё платил мой покупатель. А вообще-то нужно смотреть по логике вещей... например, пересчёт денег - это однозначно головняк продавца, залог за ключ от ячейки - тоже его (т.к. ключ-то даётся ему), а вот нотариальное заверение договора - это уже больше покупателю может быть нужно... а это уже совсем не пара тысяч...

[БяКа]

Сообщение от Пластилинка

какой ужас, с меня сняли розовые очки... итак в ипотеку влезаем, хотелось на агентские "не попадать" я правда думала, что банк все проверяет, им же по идее тоже невыгодно, чтобы нас обманули... если мы останемся без денег и без квартиры наверно мы и остаток ипотеки выплачивать не станем - а взыскать с нас будет нечего... зря надеялась на банк

а чего это банку не выгодно? вы то все равно должны ему будете, только без будки(с) . Обидно, не правда ли?
Я знаю такие случаи, когда и квартира вернулась прежнему владельцу, а ипотеку платят люди.
И что самое обидное - страхование наше тоже то еще...
Подруга за дом, купленный от застройщика , так судится уже много лет. И не доказать что она добросовестный покупатель. А ипотеку продолжают платить.
это распространенное заблуждение, что при ипотеке банк проверяет квартиру и можно сэкономить на агентских.

[АМЕЛИНАМЕЛИ]

Сообщение от Пластилинка

почитала, хорошо...
а если покупать квартиру по ипотеке, то по идее банк же проверяет квартиру и все документы? я правильно мыслю?
нам получается нужно найти квартиру, взять документы у продавца, понятно оценку самим заказывать - и дальше банк проверяет согласен/не согласен на эту квартиру... вот вопрос - они же проверяют на всякие двойные продажи и прочее, правда?

эта тема уже тоже обсуждалась

[Хельга]

Сообщение от АМЕЛИНАМЕЛИ

а еще можно пойти на курсы риэлтеров, потом стажировка и таким образом сами будете себе агентом)))) как раз к сентябрю с опытом)))))

К сентябрю какого года? Разве что где-то 2015.

Сообщение от АМЕЛИНАМЕЛИ

а вдруг сейчас выучится и каждый месяц по три сделки))))) тогда к сентябрю точно с опытом))))))

Во-первых неопытный в принципе не вытянет 3 одновременных сделки, да ещё и ежемесячно.Во-вторых этого не достаточно, чтобы быть опытным настолько, чтоб обойтись и без менеджера.

[PerTSowka]

Сообщение от Winnie The Pooh

ИМХО: лучше потерять пару сотен из нескольких миллионов, чем иметь возможность потерять гораздо больше, а то и всё , поэтому найти грамотного немного берущего риэлтора и работать только в купе с ним!

Вот прям ППКС )))
У нас около года назад была сделка. Ни разу не пожалела, что не пожалела денег на агента )))))))
Если в начале, закрадывались мыслишки "а нафига нам риэлтор?", то буквально после третьего просмотра нашей квартиры, когда нарисовался более менее реальный покупатель, и началась подготовка к возможной сделке, все такие вопросы отпали. Ну не было у меня времени самостоятельно вникать во все тонкости. Мне надо было, чтобы мне все объяснили и рассказали про последствия тех или иных моих действий.


И, кстати, недавно я стала снова мониторить рынок. Думаю, дальше расширяться через некоторое время.
Так вот, квартиры, стоящие в бн от частных лиц почему-то совсем не дешевле квартир от агентов Мне кажется, было бы честнее, если бы частники выставляли свои квартиры на 200-300 т.р. дешевле, чем аналогичные квартиры от агентств. А то получается, что агентов поносят, а у самих-то рыльце в пушку... Урвать-то бабло, оказывается, не только агенты хотят
Только если агенты при этом делают некоторую работу по организации процесса, то эти вообще на ровном месте срубить хотят И при этом говорят слова, которые в этом разделе про агентов говорить нельзя.

[pistache]

Сообщение от АМЕЛИНАМЕЛИ

эта тема уже тоже обсуждалась

а ссылочку не дадите или название ???

[zena001]

Сообщение от BeStran

про проверку квартиры. Это очень скользкий вопрос. Многие люди, плотно занимавшиеся этим вопросом, утверждают, что агенты часто берут деньги просто ЗА ВОЗДУХ, т.к. они просто не могут, не имеют никаких полномочий получать ту информацию, которую можно считать РЕАЛЬНОЙ "проверкой". Я не склонна считать, что ВСЕ агенты такие, но что такие агенты есть - безусловно. Поэтому стоит вопрос - как выбрать НЕ такого агента? Такого, у которого во всех ЖЭКах всех районов будет всегда "всё схвачено"... да кто ж знает........091:

Так получается что не факт, что агент тоже сможет проверить квартиру?? что же делать тогда?? где искать агента который сможет....

[Пластилинка]

Сообщение от zena001

Так получается что не факт, что агент тоже сможет проверить квартиру?? что же делать тогда?? где искать агента который сможет....

вот и мне непонятно не хочется "за воздух" заплатить

[Юrist]

Про проверку квартир.
Агентов, которые действительно проверяют квартиру очень мало. Просто потому, что для этого нужно иметь очень хорошие знакомства даже не в жеках, а в полиции, в ФСБ... Закрытая информация, на то и закрытая, что бы кому попало не попадала.
У меня, например был такой случай: проверяли квартиру через знакомых в полиции. Выяснилось, что 7 лет назад квартира была продана пожилой женщиной. Вроде бы все ОК, только один нюанс смущал - женщина умерла за 2 месяца до регистрации права на нового собственника... Но доступ к этой информации стоит достаточно дорого, что бы досконально "пробить" всю историю квартиры нам нужно заплатить тысяч 15... клиенту еще дороже...
Проверить в жеке информацию о выписанных, сидящих и т.д. можно по обычной Ф9 (ее сейчас сразу расширенную выдают) - там вся инфа есть. Обычно, на этом проверка заканчивается.
Но безусловно, если нет опыта, агент полезная штука. Нюансов по оформлению, порядку проведения сделки очень много. Опыт закладки денег в ячейку вырабатывается годами.
Если найти покупателя, при наличии свободного времени и навыков пользованием инета, сейчас не проблема, то на сделку стоит пригласить риэлтора для сопровождения. Сопровождение стоит гораздо дешевле, от 30 т.р.
У нас, например, как раз таких клиентов достаточно много. И в дальнейшем, видимо, поток именно сопровождения, будет увеличиваться.

П.С. все вышесказанное исключительно мое личное мнение основанное на собственной практике и суждениях. Оно может отличаться от мнения других форумчан. Прошу учесть это в комментариях)

[Пластилинка]

Сообщение от Юrist

.
Если найти покупателя, при наличии свободного времени и навыков пользованием инета, сейчас не проблема, то на сделку стоит пригласить риэлтора для сопровождения. Сопровождение стоит гораздо дешевле, от 30 т.р.

я так понимаю, что при варианте сопровождения уже самой сделки, квартиру точно пробиваьт не будут, тогда в случае с ипотекой неясно зачем он все-таки нужен - потому как ячейка и прочее будет осуществляться с помощью ипотечного банка, нет?