Продажа доли в квартире - подскажите.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Тот

Живет, я и есть владелец 1/10 разнесчастной. И как это по суду? Владелец 9/10 в квартире не проживает уже лет 10.

Простите, вообще не понял. Это как? То есть, если квартира стоит 4000т.р, а комнат реально две, третья - гостинная, совмещенная с кухней, то как? То есть, 50% от стоимости доли?

Если квартира, например, 2 комнатная стоит 3 лимона, то 50% доля с закрепленной комнатой стоит примерно 50% от цены комнаты, а с незакрепленной - 25%.

[Stefany]

Сообщение от Тот

Живет, я и есть владелец 1/10 разнесчастной. И как это по суду? Владелец 9/10 в квартире не проживает уже лет 10.

Простите, вообще не понял. Это как? То есть, если квартира стоит 4000т.р, а комнат реально две, третья - гостинная, совмещенная с кухней, то как? То есть, 50% от стоимости доли?

Ууу.. случай печальный. Завещание было? Держите оборону. Это ваше единственное жилье?

Сообщение от тата01

Отец умер в1995. Но все понятно. Спасибо.

Вот тут как раз есть шансы. Надо выделять долю умершего и вступать в наследство.
Схема такая: кооперативная квартира - совместно нажитое имущество. По заявлению наследников доля умершего может быть выделена из совместно нажитого имущества. Доля 1/2. Если муж - единственный ребенок, то ему половина от этой половины.
Готов ли он ругаться с мамой за 1/4 долю в праве на квартиру?

[ТвердыйМ]

позвольте поинтересоваться что такое - "порядок проживания не определен" ? раскажи плиз, каким он бывает когда определен?

[lisitsa]

Сообщение от ХрюндельСПб

Если квартира, например, 2 комнатная стоит 3 лимона, то 50% доля с закрепленной комнатой стоит примерно 50% от цены комнаты, а с незакрепленной - 25%.

стоимость доли зависит от того, насколько сильно желание у одной стороны продать, а у другой стороны купить эту долю.
В вашем случае мне видится нормальной стоимость доли как 90% от минимальной рыночной цены. Иначе владельцу 9/10 нет смысла терять такие деньги, ему проще выделить долю как здесь уже писали или самому выкупить у вас 1/10 и продать всю квартиру

[Тот]

Сообщение от Stefany

Ууу.. случай печальный. Завещание было? Держите оборону. Это ваше единственное жилье?

случай действительно печальный. Суд определил при разводе. Вот и бодаюсь. Хотя при покупке квартиры каждый продал свое жилье, мою комнату не засчитали, поскольку продали по хитрой схеме через обмен как-то. Вторая сторона предлагает выкупить за мизер мою долю. Держу оборону.

стоимость доли зависит от того, насколько сильно желание у одной стороны продать, а у другой стороны купить эту долю.
В вашем случае мне видится нормальной стоимость доли как 90% от минимальной рыночной цены. Иначе владельцу 9/10 нет смысла терять такие деньги, ему проще выделить долю как здесь уже писали или самому выкупить у вас 1/10 и продать всю квартиру

Я хочу понять просто, реально ли ( это нормально ли, правомерно ли и т.д.) мне получить 100% стоимости моей доли если соглашусь продать мою долю второй стороне, и что я получу при попытке продать свою 1/10 самостоятельно. Ведь если определеять порядок прожиания, то мне комнату, и ей комнату - я правильно понимаю? (по-другому-то квартира не делится) И могут ли обязать по суду продать?
Простите за кучу вопросов.

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Тот

Я хочу понять просто, реально ли ( это нормально ли, правомерно ли и т.д.) мне получить 100% стоимости моей доли если соглашусь продать мою долю второй стороне, и что я получу при попытке продать свою 1/10 самостоятельно.

Это зависит исключительно от желания второй стороны ее купить. При продаже внешним покупателям получить за это более 100 т.р. не реально.

[Тот]

Уж лучше останусь с комнатой, чем 100т.рэ на руки. Вторая сторона хочет продать квартиру, ей деньги нужны, но жадность мучает
Повторю вопрос: а по суду могут обязать продать?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Тот

Уж лучше останусь с комнатой, чем 100т.рэ на руки. Вторая сторона хочет продать квартиру, ей деньги нужны, но жадность мучает
Повторю вопрос: а по суду могут обязать продать?

А основания какие? А за Вами комната закреплена?

[Stefany]

Сообщение от Тот

Я хочу понять просто, реально ли ( это нормально ли, правомерно ли и т.д.) мне получить 100% стоимости моей доли если соглашусь продать мою долю второй стороне, и что я получу при попытке продать свою 1/10 самостоятельно. Ведь если определеять порядок прожиания, то мне комнату, и ей комнату - я правильно понимаю? (по-другому-то квартира не делится) И могут ли обязать по суду продать?
Простите за кучу вопросов.

100% рыночной стоимости - вряд ли вы получите при продаже сособственнику. Если на сторону будете продавать - еще меньше. Суд при установлении порядка пользования будет учитывать сложившийся порядок, но 1/10 явно меньше целой квартиры.
ГК должно быть вашей настольной книгой. Особенно про долевую собственность
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли


1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

[lisitsa]

Сообщение от Stefany

1
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

.

Это основное!!!! и в случае автора, этот пункт огромный минус. Т.е. при отсутсвии согласия между сторонами о реальной стоимости вторая сторона выкупит вашу долю по суду (вероятность очень велика), а затем продаст всю квартиру целиком. Автор у вас уже спрашивали, это ваша единственная собственность?