Внесение залога

[Vera1955]

ПОдскажиете, знающие люди, на что можно расчитывать в данной ситауции. Занимаюсь продажей своей 2-ккв. с целью покупки 3-ккв., ипотека одобрена. Вчера нашли отличную квартиру в своем же доме, все устраивает, включая цену. Собирается цепочка - они из 3-ккв. едут в 4-ккв.. а те в свою очередь в новый дом (или куда-то где прямая продажа), т.е. с одной стороны цепочка закончилась. Покупателей у хозяев трешки нет еще, но за 4-ккв. внесен залог. Могу ли я внести залог за 3-ккв. и какое-то время искать покупателя на свою? Какое это может быть время? Возможно ли это как в принципе? У подавцов 3-ккв. та же ситуация - себе они нашли, а свою еще не продали.
Посоветуйте, как в этой ситуации поступить?

[ymnitsa]

Сообщение от Vera1955

ПОдскажиете, знающие люди, на что можно расчитывать в данной ситауции. Занимаюсь продажей своей 2-ккв. с целью покупки 3-ккв., ипотека одобрена. Вчера нашли отличную квартиру в своем же доме, все устраивает, включая цену. Собирается цепочка - они из 3-ккв. едут в 4-ккв.. а те в свою очередь в новый дом (или куда-то где прямая продажа), т.е. с одной стороны цепочка закончилась. Покупателей у хозяев трешки нет еще, но за 4-ккв. внесен залог. Могу ли я внести залог за 3-ккв. и какое-то время искать покупателя на свою? Какое это может быть время? Возможно ли это как в принципе? У подавцов 3-ккв. та же ситуация - себе они нашли, а свою еще не продали.
Посоветуйте, как в этой ситуации поступить?

в такой ситуации искать покупателей на свою квартиру, а потом вносить залог

[ТвердыйМ]

пожалуй да, лучше сначала найти покупателя)

[Pozitiv]

Сообщение от Vera1955

ПОдскажиете, знающие люди, на что можно расчитывать в данной ситауции. Занимаюсь продажей своей 2-ккв. с целью покупки 3-ккв., ипотека одобрена. Вчера нашли отличную квартиру в своем же доме, все устраивает, включая цену. Собирается цепочка - они из 3-ккв. едут в 4-ккв.. а те в свою очередь в новый дом (или куда-то где прямая продажа), т.е. с одной стороны цепочка закончилась. Покупателей у хозяев трешки нет еще, но за 4-ккв. внесен залог. Могу ли я внести залог за 3-ккв. и какое-то время искать покупателя на свою? Какое это может быть время? Возможно ли это как в принципе? У подавцов 3-ккв. та же ситуация - себе они нашли, а свою еще не продали.
Посоветуйте, как в этой ситуации поступить?

Рискуете потерять аванс, так же как и продавцы трешки. Если не будет покупателя на Вашу квартиру, то для сохранения встречки придется существенно скидывать цену на Вашу. Впишитесь ли Вы тогда в цену?
Если у Вас просмотры Вашей квартиры идут активно, т.е. каждый день, то можно попробовать рискнуть авансом, если конечно Вам срок выставят не неделю, а хотя бы 3-4. Однако мысленно с авансом лучше попрощаться.
На месте 4-х кв. я бы не рассматривала покупателей из трешки на данном этапе как серьезных покупателей, думаю, что они в параллель будут искать готового покупателя.

[Vera1955]

Но трешка уже внесла аванс за 4-ккв., т.е. им тоже можно мысленно попрощаться? А если мы аванс внесем, то они в случае появления готового покупателя нам отказать смогут?? Как тогда? Мы же тоже, получается ничего не смотрим для себя.

[digital]

а что залоги вносят все участники цепочки, а не только крайний покупатель?

[Хельга]

Сообщение от digital

а что залоги вносят все участники цепочки, а не только крайний покупатель?

[digital]

Сообщение от Хельга

можно расшифровать ваш иероглиф?

я не про физическую передачу денег, а то что можно/нельзя использовать тот залог (аванс) который дали вам, для того чтобы дать следующему по цепочке?


как обычно принято на РН Питера?

[Хельга]

Можно только осторожно.Совершенно нет разницы какие именно денежные знаки пойдут от одного звена к другому.Есть разница лишь в том, кто должен понести убытки, в случае, если сделка не состояится.А убытки должен нести тот, кто не выполнил взятые на себя обязательства.
Внесли Вам, например, залог.Вы его отнесли за встречку.Сделка не состоялась не по вине головного.Ему всё равно куда вы дели его деньги и по чьей вине он не купил квартиру.Вы ему должны вернуть эту сумму в полном объёме и в определённые сроки.Свои деньги отдадите или же обратно внесённые Вами средства вернёте.Какая ему разница?Это ваша головная боль, а не его.
Если же сделка не происходит по вине головного, то соответственно залог оседает у конечного.Вам не возвращают внесенные Вами средства, а Вы не возвращаете их покупателю.Промежуточное звено - по нулям (если суммы принятых и внесённых дальше одинаковы).
Отсюда выводы - есть ли разница какие именно купюры передаются? Очевидно, что нет.
И ещё момент.Если вы приобретаете объект более дорогой, нежели продаёте, то вполне логично внесение средств в качестве подтверждения состоятельности (возможность доплаты).

[digital]

Сообщение от Хельга

Можно только осторожно.Совершенно нет разницы какие именно денежные знаки пойдут от одного звена к другому.Есть разница лишь в том, кто должен понести убытки, в случае, если сделка не состояится.А убытки должен нести тот, кто не выполнил взятые на себя обязательства.
Внесли Вам, например, залог.Вы его отнесли за встречку.Сделка не состоялась не по вине головного.Ему всё равно куда вы дели его деньги и по чьей вине он не купил квартиру.Вы ему должны вернуть эту сумму в полном объёме и в определённые сроки.Свои деньги отдадите или же обратно внесённые Вами средства вернёте.Какая ему разница?Это ваша головная боль, а не его.
Если же сделка не происходит по вине головного, то соответственно залог оседает у конечного.Вам не возвращают внесенные Вами средства, а Вы не возвращаете их покупателю.Промежуточное звено - по нулям (если суммы принятых и внесённых дальше одинаковы).
Отсюда выводы - есть ли разница какие именно купюры передаются? Очевидно, что нет.
И ещё момент.Если вы приобретаете объект более дорогой, нежели продаёте, то вполне логично внесение средств в качестве подтверждения состоятельности (возможность доплаты).

я про другое

к примеру продаете квартиру А, и покупаете квартиру Б

нашли покупателя на квартиру А, покупатель внес залог в ваше АН в размере 100т.р.,
нашли квартиры Б которую хотите купить, нужно вносить залог в размере 100т.р.,
в принципе можно деньги которые дали вашему АН отдать в залог дальше другому АН,
но агент говорит, нет, так дело не пойдет, эти 100т.р останутся в АН,
а для залога вы поищите 100т.р своих .


дык вопрос насколько типичная такая ситуация? в принципе логика в этом есть какая то