Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[Pozitiv]

Сообщение от Nata-schik

Подскажите и мне про ипотеку от Сбера.
Мы продаем двушку - у наших покупателей ипотека от Сбера+наличка. Одновременно мы покупаем трешку (у нас ипотека от АИЖК). Трешка покупает двушку и однушку. Проблема в следующем. Сбер после подписания кредитного договора с нашим покупателем выдает ему деньги с обязательной закладкой в Сберовскую ячейку, доступ в нее Сбер разрешает только покупателю и продавцу. Наличные деньги наш покупатель будет закладывать в ячейку банка предложенного АИЖК, в нее вхожа вся наша цепочка. Итог - продавцы последних однушки и двушки боятся, что ипотечные Сберовские деньги они на получат, т.е. мы и квартиру получим и еще деньжат.... Как их опасения развеять, как их подстаховать, как гарантировать, что они все получат?? Нам чужие денежки не нужны. Неужели Сбер не умеет работать с цепочками???
Помогите!!!!

Решается доверкой или договором займа или накладыванием обременения. Все три пути имеют минусы.
Подумала, что обременение у Вас отпадает, АИЖК не разрешит.

[d_knopik]

Уф, мы приехали со сделки в Сбере Похоже было на шоу Подписание договора в коридоре. Это ладно, ерунда, можно сказать. Деньги получали в обычном операционном зале. Тут же их раскладывали по пакетам и подписывали, кому что. Цепочка, и люди должны были, хотя бы, видеть свою наличку, перед закладкой в ячейку. Многие клиенты подходили и спрашивали, кто последний, хватит ли и им столько богатства. Выглядело все так, что подходи, пальцем в бок ткни, и выводи нас с пакетами ...Охраны никакой, про конфиденциальность и говорить нечего. Пакеты загладывали мы, покупатели, и наши продавцы. Дальше уж не знаю, как люди окончательно оформляли свои отношения.
Сделала вывод, если ипотека в сбере, только в ипотечном центре. Там есть доступ к ячейкам всем участникам сделки, и наличку можно заклыдвать там, где тебе надо. Я так поняла.

[d_knopik]

Сообщение от Чучундрик

И ещё вопрос: заказывала сегодня оценку - так мне сказали, что стоимость, прописанная в ПДКП может отличаться от их не более чем на 10%..................... То есть? При подаче документов на ипотеку девушка нам сказала, что, мол, это наше личное дело - за сколько договоримся - за столько и продадим - хоть за рубль.
Объясните, пожалуйста, мне, кто в этом понимает.

Мы сейчас собираем все необходимые документы, думаю, справимся в первых числах июня. Скажите, у нас есть шансы, чтобы продавец получил деньги хотя бы к концу месяца? А то ему очень надо! Может, можно как-то процесс "убыстрить"? Подскажите, пожалуйста, если кто знает!

Про оценку. Да, при оценке стоимость заявляют ниже продажной стоимости. Это не страшно.
Мы ускорили одобрение квартиры на неделю так. Поехали в центральный офис района к начальнику кредитного отдела. Объяснили, почему нам надо по-быстрее и усе, нам сразу все дали на руки. Так что это вполне реально сделать. По-крайней мере, во Фрунзенском отделении Сбера. Перед поездкой несколько раз просили кредитных инспекторов посодействовать нам в ускорении одобрения квартиры, результат всегда был отрицательным. Типа, такое невозможно и точка.

[Мариашка]

С ячейками в сбере проблема, допуск только продавца и покупателя без третьих лиц

[Kreng]

Да вообще этот сбер полное г...но, государственная шаражка!!! Организованность работы у них 0 !!! Работают как хотят!!! Короче одним словом г....о полное!! Не советую туда за ипотекой обращаться!!

[vvs-vvs]

Сообщение от Kreng

Да вообще этот сбер полное г...но, государственная шаражка!!! Организованность работы у них 0 !!! Работают как хотят!!! Короче одним словом г....о полное!! Не советую туда за ипотекой обращаться!!

А мы остались оч. довольны. Правда покупали новую квартиру. никаких цепочек. Все оч. оперативно, понятно, просто. в общем самые наилучшие впечатления остались.

[d_knopik]

Надо бы инспекторам предупреждать в самом начале о процессе закладки в ячейки. Сделок цепочкой очень много. А то каждый раз что-то новое от них узнаешь, когда уже, как говорится, поздно пить боржоми. И балансируешь на грани срыва сделки.

[Kreng]

Сообщение от vvs-vvs

А мы остались оч. довольны. Правда покупали новую квартиру. никаких цепочек. Все оч. оперативно, понятно, просто. в общем самые наилучшие впечатления остались.

с вами это еденичные случаи

[Чучундрик]

Сообщение от d_knopik

Про оценку. Да, при оценке стоимость заявляют ниже продажной стоимости. Это не страшно.

Мы ускорили одобрение квартиры на неделю так. Поехали в центральный офис района к начальнику кредитного отдела. .

То есть? Мы, наоборот, планируем покупать по более низкой цене, чем будет, я думаю, произведена оценка. Ничего?
За идею насчёт начальника - спасибо. Скорее всего, так надо будет попробовать сделать.

[Lady Luck]

Подскажите возможно ли получить ипотеку в Питере в том же Сбере, не имея постоянной прописки в Питере, регистрация имеется?????если да, то с чего начать?