Предвар. договор - помогите советом

[Ленокк]

Помогите, пожалуйста, советом, консультацией (огромная просьба без лишних эмоций).
Нашли себе для покупки квартиру (собст-ть меньше 3-х лет - в начале года приватизировали, 4 собственника, один из них несовершеннолетний), все обговорили. Собрались подписывать предварительный ДКП и тут оказалось, что один из собственников "подарил" свою долю др. человеку. Документы уже в УФРС на регистрации, через 2нед. будет новый собственник 1 из 4 долей.
Получается, что покупать мы будем квартиру, 1/4 доли которой только-только была подарена (примерно мес. - 2 назад).

Чем нам это может грозить (может ли дарящий свою часть после продажи оспорить сделку), стоит ли сейчас подписывать предвар. ДКП - ведь через 2 нед. он будет недействителен (т.к. появится новый собственник).
Стоит ли вообще связываться?

[Pozitiv]

Сообщение от Ленокк

Помогите, пожалуйста, советом, консультацией (огромная просьба без лишних эмоций).
Нашли себе для покупки квартиру (собст-ть меньше 3-х лет - в начале года приватизировали, 4 собственника, один из них несовершеннолетний), все обговорили. Собрались подписывать предварительный ДКП и тут оказалось, что один из собственников "подарил" свою долю др. человеку. Документы уже в УФРС на регистрации, через 2нед. будет новый собственник 1 из 4 долей.
Получается, что покупать мы будем квартиру, 1/4 доли которой только-только была подарена (примерно мес. - 2 назад).

Чем нам это может грозить (может ли дарящий свою часть после продажи оспорить сделку), стоит ли сейчас подписывать предвар. ДКП - ведь через 2 нед. он будет недействителен (т.к. появится новый собственник).
Стоит ли вообще связываться?

Даритель сможет оспорить сделку, если одаряемый нанесет ему телесные повреждения.
Подписывать надо уже с новым составом собственников.
Отказываться не вижу причин.

[Ленокк]

Сообщение от Pozitiv

Даритель сможет оспорить сделку, если одаряемый нанесет ему телесные повреждения.
Подписывать надо уже с новым составом собственников.
Отказываться не вижу причин.

Спасибо за отклик.
Новый состав собственников (офиц-но) будет только через 2-3 недели, но ведь продавцы уже сегодня хотят быть уверены, что мы приобретем у них квартиру - как быть в этой ситуации?
Если одаряемый нанесет телесные повреждения уже после дарения и после регистрации купли/продажи? А можно составить документ, что даритель не протестует с проведением сделки и никаких претензий к нам не будет?

[Pozitiv]

Сообщение от Ленокк

Спасибо за отклик.
Новый состав собственников (офиц-но) будет только через 2-3 недели, но ведь продавцы уже сегодня хотят быть уверены, что мы приобретем у них квартиру - как быть в этой ситуации?
Если одаряемый нанесет телесные повреждения уже после дарения и после регистрации купли/продажи? А можно составить документ, что даритель не протестует с проведением сделки и никаких претензий к нам не будет?

Да документ Вы можете любой составить, правомочность его не понятна.

Можно подписать сейчас договор с дарителем, а после регистрации переписать его, введя одаряемого и убрав дарителя.

[Юrist]

Можно подписать договор уже с новым собственником. Хотя он и не является еще собственником, но подписать предварительный договор может. Правильнее, на мой взгляд, подписывать с озаряемым. Т.к. договор дарения подписан раньше, то и обязанности дарителя по нему будут более "значимыми".