"Налоговый вычет" как его получить?

[MarishaI]

Спасибо. Будем думать, как поступить.

[Olgan83]

Сообщение от пупс

По квартире которую Вы покупаете по 1/4 на каждого включая несовершеннолетних:
если Вы владели ей менее трех лет на момент продажи (мены), то доход от ее продажи Вы должны задекларировать и он составит 2800000 минус расходы по ее приобретению без учета субсидии.

Вместо имущественного налогового вычета доходы от продажи имущества можно уменьшить на расходы, связанные с их получением.

Конкретного перечня этих расходов нет. Под такими расходами, в частности, понимаются суммы, заплаченные человеком при приобретении имущества (включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату), и проценты по целевым кредитам, взятым на покупку этого имущества, риелторские услуги. Если можно уменьшить доходы от продажи на расходы, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату, то, возможно, допускается уменьшить доходы от продажи и на средства, полученные в виде субсидии?

[MarishaI]

Поискала в интернете и нашла следующее:

Минфин рассказал, почему продавать квартиру по частям выгоднее
с точки зрения налогового вычета

Ведомство подтвердило, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности, делится на три части. А при продаже доли в определенных случаях вычет предоставляется в полном объеме.


Министерство финансов разъяснило, когда собственник при продаже квартиры получает имущественный вычет полностью, а когда – только его часть. Фактически ведомство подтвердило, что продавать квартиру по частям выгоднее с точки зрения налогового вычета. Точка зрения Минфина изложена в письме от 15 октября 2010 г. N 03-04-05/7-623. Чиновники ответили в документе на вопрос о том, на каком основании собственники получают только часть имущественного налогового вычета по НДФЛ, если каждый из них продал долю квартиры.

Позиция финансового ведомства сводится к следующему:

Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с п. 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом при продаже квартиры как единого объекта права собственности, находившейся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. распределяется между совладельцами этого имущества (Письмо Минфина России от 04.06.2010 N 03-04-05/9-311).

При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившееся в собственности менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 руб. (Письмо Минфина России от 11.06.2010 N 03-04-05/7-328).

Таким образом, в вышеупомянутых Письмах Минфина России рассмотрены разные случаи предоставления имущественного налогового вычета, а именно: в случае продажи имущества как единого объекта права собственности, находившегося в общей долевой собственности, и в случае продажи доли в праве собственности одним из участников долевой собственности, соответственно, и его размер, приходящийся на одного человека (совладельца), разный, что соответствует действующему налоговому законодательству.

Пупс, подскажите, а если мы будем обмениваться не в один, а в четыре приема, нам тогда не надо будет платить налог? Или детские доли обменяем, а свои подарим? Или это что-то из области фантастики?
Уж больно не хочется налог платить, а квартиру лучше бы сейчас обменять

[AquaMarina]

а у меня такой вопрос - я сейчас собираю и подаю документы на налоговый вычет, а с аботы собираюсь увольняться в ближайшие 2 месяца...мне что-нибудь вернут? хотя бы те налоги, которые я платила весь год с момента покупки квартиры? и если вернут то в каком виде?

[Olgan83]

Насколько я поняла, Вы купили квартиру в прошлом году? Вам нужно взять на работе в бухгалтерии справку 2-НДФЛ за 2010-й год, вместе с декларацией 3-НДФЛ и остальными документами на квартиру, представить её в налоговую. Налоговая вернёт Вам подоходный налог, который был удержан с Вашей зарплаты в течение прошлого года. В заявлении на получение имущественного вычета Вам нужно указать банковские реквизиты, и налоговая перечислит по ним деньги. Узнайте в банке, какой процент взимается за зачисление на счёт денежных средств, возможно, целесообразно открыть сберкнижку и указать её реквизиты, чтобы не терять часть денег на комиссии. Когда будете увольняться с работы, возьмите справку 2-НДФЛ за 2011-й год. Если в 2011-м году больше работать не будете, то в следующем году подадите такой же комплект документов, приложите справку 2-НДФЛ за 2011-й год, и налоговая вернёт Вам подоходный налог, удержанный с Вашей зарплаты в 2011-м году.
Право на имущественный вычет можно приостановить на какой-либо календарный год и далее использовать полностью (п. 2 ст. 56 НК РФ, письмо Минфина России от 28 июля 2005 г. № 03-05-01-04/252). Количество пропускаемых лет не ограничено. В налоговую инспекцию необходимо предоставить заявление в произвольной форме с просьбой приостановить действие имущественного вычета. К нему целесообразно приложить декларацию по доходам за тот год, на который вычет приостановлен.

[AquaMarina]

Сообщение от Olgan83

Насколько я поняла, Вы купили квартиру в прошлом году? Вам нужно взять на работе в бухгалтерии справку 2-НДФЛ за 2010-й год, вместе с декларацией 3-НДФЛ и остальными документами на квартиру, представить её в налоговую. Налоговая вернёт Вам подоходный налог, который был удержан с Вашей зарплаты в течение прошлого года. В заявлении на получение имущественного вычета Вам нужно указать банковские реквизиты, и налоговая перечислит по ним деньги. Узнайте в банке, какой процент взимается за зачисление на счёт денежных средств, возможно, целесообразно открыть сберкнижку и указать её реквизиты, чтобы не терять часть денег на комиссии. Когда будете увольняться с работы, возьмите справку 2-НДФЛ за 2011-й год. Если в 2011-м году больше работать не будете, то в следующем году подадите такой же комплект документов, приложите справку 2-НДФЛ за 2011-й год, и налоговая вернёт Вам подоходный налог, удержанный с Вашей зарплаты в 2011-м году.
Право на имущественный вычет можно приостановить на какой-либо календарный год и далее использовать полностью (п. 2 ст. 56 НК РФ, письмо Минфина России от 28 июля 2005 г. № 03-05-01-04/252). Количество пропускаемых лет не ограничено. В налоговую инспекцию необходимо предоставить заявление в произвольной форме с просьбой приостановить действие имущественного вычета. К нему целесообразно приложить декларацию по доходам за тот год, на который вычет приостановлен.

большое спасибо за такой подробный ответ! скажите, а вроде еще можно в налоговую не ходить, а предоставить документы в бухгалтерию организации где работаешь?

[Olgan83]

К сожалению, в налоговую всё равно придётся обращаться. Налоговый вычет можно получать у работодателя, но для этого сначала нужно получить в налоговой уведомление. То есть, сначала Вам нужно принести все те же документы на квартиру в налоговую, только декларацию в этом случае заполнять не надо и справка 2-НДФЛ тоже не понадобится. Через месяц налоговая выдаст Вам уведомление. Вы принесёте его в бухгалтерию, и с Вашей зарплаты не будет удерживаться подоходный налог, начиная с того месяца, в котором Вы принесёте уведомление.Но ни удержанный за 2010-й год подоходный налог Вы через работодателя вернуть не сможете, ни за прошедшие месяцы 2011-го года.
Но если Вы в ближайшие 2 месяца собираетесь увольняться с работы, есть ли смысл получать уведомление? Если вы устроитесь на работу в другое место, то Вы не сможете принести туда уведомление, которое получите для организации, где сейчас работаете. Если уведомление оформлено на другую организацию, вычет не предоставляется. Такие правила установлены пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

[пупс]

Сообщение от Olgan83

Вместо имущественного налогового вычета доходы от продажи имущества можно уменьшить на расходы, связанные с их получением.

Конкретного перечня этих расходов нет. Под такими расходами, в частности, понимаются суммы, заплаченные человеком при приобретении имущества (включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату), и проценты по целевым кредитам, взятым на покупку этого имущества, риелторские услуги. Если можно уменьшить доходы от продажи на расходы, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату, то, возможно, допускается уменьшить доходы от продажи и на средства, полученные в виде субсидии?

Нет, нельзя, доходы можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, субсидия - это средства бюджета, а не налогоплательщика, давно уже решен этот вопрос.

[Olgan83]

Но ведь средства, полученные по Государственному жилищному сертификату, это тоже средства бюджета, а не налогоплательщика?

[OLLESA]

я опять с вопросом
договор купли-продажи подписан у нотариуса в декабре 2010 года, расписка о получении денег и акт передачи квартиры тоже
а в ГБР зарегистрирован январем 2011
когда подавать на налоговый вычет? в 2011 году за 2010?
или ждать 2012 и подавать за 2011?