Соседи препятствуют сдаче комнаты в аренду

[Klusova]

Здравствуйте, дамы и господа.
Сложилась такая ситуация. Сегодня поняла, что соседи всеми путями будут мне мешать сдать свою комнату. Уже несколько месяцев пытаюсь с ними наладить мир. И, мне казалось, мы договорились уже ОБО ВСЕМ. Но сегодня опять звонок, опять истерика, опять какие-то требования, опять отрицание своих же ранее сказанных слов.
Вообщем, достали они меня.
Комнату буду продавать. Но нескоро.
А соседей хочется проучить.
Хотя, не хотела (видит бог)... Старалась, как могла, долго терпела, уговаривала...
Но они обнаглели вконец.Даже моё водолейское терпение лопнуло.
Там 2 семьи. Одни муниципалы. Вторые - собственники. И втюхивали они мне с самого начала, что согласия на проживание кого-либо не дадут.
Т.е. есть какой-то закон, который позволяет делать со своей комнатой все, что пожелаешь. А вот пользование МОП без согласия остальных собственников - не получится.
Ок. Хочу узнать. Временная регистрация позволяет человеку иметь все права на пользование этой комнатой в коммуналке и МОПами ???
Хочу сдать комнату за КУ. Кому угодно, ей-богу. Просто хотелось бы понимать, как в этом случае закон работает.
Пожалуйста, помогите ! Бывалые ! Коммунальщики ! Почти полгода ничего не могу сделать !

[мечты-сбываются]

у меня была похожая ситуация.... все равно вселила( знакомых двух тихих девочек)..ничего соседи не сделали,хотя как только они мне не говорили про то что я не имею права сдавать без их согласия ..что мои жильцы должны через балкон на 4 этаж входить... юристы мне сказали вселять жильцов и слать соседей по известному адресу... никакго закона нет( но я собственник соседи -нет), доля квартиры в собственности , а не комната... так что имеем полное право.....
уж не знаю то ли соседка дошла все таки до нормального юриста, толи подействовали мои высказывания типа -не хотите 2х девочек без договора , будет пяток гастарбайтеров и все по закону с регистрацией...

[Klusova]

Если бы у нас были только муниципалы - было бы проще

[Аттика]

Думаю, соседи уверенны в своей правоте потому, что им юрист рассказал о долевой собственности по ГК РФ. Если упрощенно, то звучит это так: дольщики владеют и пользуются долевой собственностью по взаимному соглашению. А если есть спор и кого-то/что-то не устраивает - то в суд. По ЖК РФ собственник вправе сдавать свою жилплощадь в аренду, но не ущемлять интересы соседей. Опять же, если соседи считают, что их права ущемлены сдачей вашей комнаты в аренду, то им так же в суд)
Понятно, что мало кому интересно бегать по судам из-за тихих девочек-квартиросъемщиц, проще смириться))) К тому же многие воспринимают судебные тяжбы как хождение по мукам и сразу же отказываются отстаивать свои права долевой собственности в установленном законом порядке)))

[Klusova]

Сообщение от Аттика

Понятно, что мало кому интересно бегать по судам из-за тихих девочек-квартиросъемщиц, проще смириться))) К тому же многие воспринимают судебные тяжбы как хождение по мукам и сразу же отказываются отстаивать свои права долевой собственности в установленном законом порядке)))

Каких девочек - квартиросъемщиц ? Надо сначала таких девочек найти, которые согласятся на эту войну. А кому это надо ? Да еще за свои же деньги ?
А если собственник прописал в комнату своих детей, они что - тоже не имеют ни на что права ?

[KaruselkА]

Сообщение от мечты-сбываются

у меня была похожая ситуация.... все равно вселила( знакомых двух тихих девочек)..ничего соседи не сделали,хотя как только они мне не говорили про то что я не имею права сдавать без их согласия ..что мои жильцы должны через балкон на 4 этаж входить... юристы мне сказали вселять жильцов и слать соседей по известному адресу... никакго закона нет( но я собственник соседи -нет), доля квартиры в собственности , а не комната... так что имеем полное право.....
уж не знаю то ли соседка дошла все таки до нормального юриста, толи подействовали мои высказывания типа -не хотите 2х девочек без договора , будет пяток гастарбайтеров и все по закону с регистрацией...

Только так,можно еще полицаев да в принципе любых здоровых мужиков.Удачи

[ellechka]

Сообщение от Klusova

Каких девочек - квартиросъемщиц ? Надо сначала таких девочек найти, которые согласятся на эту войну. А кому это надо ? Да еще за свои же деньги ?
А если собственник прописал в комнату своих детей, они что - тоже не имеют ни на что права ?

Ну ведь можно и не девочек... А жить только за КУ многие согласны, поэтому и войну терпеть будут. Я так вселяла одну семью. И не только за КУ, а еще и за ремонт. Несладко им пришлось, конечно... Но выбор был их. А по поводу закона... В жилищном кодексе вычитала, что на временное проживание согласие соседей не требуется. Об этом я им (соседям) и заявила, и договор составила о временном проживании. Тем более, как я поняла, Вы согласны еще и временную регистрацию сделать - вообще у соседей доводов не будет их не пускать.

[попрыгунья стрекоза]

что и следует до соседей довести.О праве сдачи в аренду собственности без чьего-либо согласия говорит ст.288ГК,а ст.246,247 о распоряжении общим имуществом.Такая ситуация была у знакомых и они очень четко сказали соседям - сдавали и будем сдавать,не нравится,не хотите смириться - подавайте в суд,будете наезжать на жильцов - будем их постоянно менять.Суд проиграете однозначно,ссылка на ГК,менять жильцов постоянно - Вам же хуже,а сдавали и будем сдавать сколько надо и спрашивать не собираемся.Подействовало - затихли.

[Downshifter]

Автор, рассказываю схему.
Постите на авито объявление: сдаю комнату, метраж, фото, соседи против, честное описание соседей, пишете, что в квартиросъемщики желательны крепкие мужики. И цену ставите на уровне плинтуса относительно рынка. За КУ не стоит, и так с руками оторвут. Телефон на сайте не давайте, потому что только за сутки наберёте около 100 откликов на свою объяву (ну, мб в Питере не 100, а 50), и лучше им идти на почту. Далее два варианта: если диалог с соседями еще как-то реален, то распечатываете всё это и даете им ознакомиться. В моем случае на этом этапе все закончилось, потому что соседка, увидев длинный список Рашидов, Иванов и Федоров, желающих снять это счастье, впала в истерику и начала умолять меня оставить прежнюю жиличку (до этого уже 2 года жила девчонка, какая вожжа соседке попала под хвост, я не в курсе). Если диалог с соседями невозможен, то показываете, выбираете и сдаете. Регистрацию сейчас сделать легко и быстро. Удачи.

[БяКа]

А пробовали или только в теории? Мои тоже на кухне возмущались. Ничего, сдала и не пикнули даже. Нельзя быть хорошими для всех, поэтому шлите всех лесом, вы собственник и имеете полное право распоряжаться своим имуществом.