Как откатить назад всю цепочку?

[KalimeraKalispera]

Подскажите, пожалуйста, возможно ли откатить назад всю цепочку, если какое-то звено не зарегистрируют в ГБР.
Ситуация такая: мы покупаем квартиру1 и продаем квартиру2 ипотечникам сбера, а они продают две комнаты. Мы должны заключить с ипотечниками предворительный договор купли продажи по образцу от сбера, а там написано, что квартира будет находится в залоге у банка с момента гос регистрации. Если вдруг не пройдет регистрацию какой-нибудь договор, как все это откатить ???

[Pozitiv]

Сообщение от KalimeraKalispera

Подскажите, пожалуйста, возможно ли откатить назад всю цепочку, если какое-то звено не зарегистрируют в ГБР.
Ситуация такая: мы покупаем квартиру1 и продаем квартиру2 ипотечникам сбера, а они продают две комнаты. Мы должны заключить с ипотечниками предворительный договор купли продажи по образцу от сбера, а там написано, что квартира будет находится в залоге у банка с момента гос регистрации. Если вдруг не пройдет регистрацию какой-нибудь договор, как все это откатить ???

Надо смотреть по какой квартире отказ (если приостановка, то просто исправить и сдать снова), на каких условиях заложены деньги и прочие моменты. Без этого на вопрос не ответить.

[KalimeraKalispera]

Сообщение от Pozitiv

Надо смотреть по какой квартире отказ (если приостановка, то просто исправить и сдать снова), на каких условиях заложены деньги и прочие моменты. Без этого на вопрос не ответить.

Деньги от ипотечников через индивудуальный сейф, а ключ у покупателя.
Может существует пакетная регистрация?

[digital]

Сообщение от KalimeraKalispera

Деньги от ипотечников через индивудуальный сейф, а ключ у покупателя.
Может существует пакетная регистрация?

не существует


а почему вы беспокоитесь ?

[KalimeraKalispera]

Сообщение от digital

не существует


а почему вы беспокоитесь ?

потому что наша квартира будет в залоге у банка!

[digital]

Сообщение от KalimeraKalispera

потому что наша квартира будет в залоге у банка!

а вас не смущает что при этом она уже и не вам будет принадлежать?


можно не кредитные деньги положить в другой расчетный центр под другие условия (вероятно это и так будет ибо у вас встречка)

[digital]

что вам на ваши вопросы говорит агент?

[Pozitiv]

Сообщение от KalimeraKalispera

потому что наша квартира будет в залоге у банка!

Пока Вы не предоставите расписку о получении всей суммы денег по договору, у Вас есть возможность расторжения сделки. Взаиморасчеты у Вас будут прописаны в договоре.

[KalimeraKalispera]

Сообщение от digital

а вас не смущает что при этом она уже и не вам будет принадлежать?


можно не кредитные деньги положить в другой расчетный центр под другие условия (вероятно это и так будет ибо у вас встречка)

Смущает вот что: если бы не было ипотеки и какая-нибудь сделка не прошла, я бы не получила полной оплаты и соответственно подписала соглашение о разрыве договора с покупателем и перерегистрировала возврат собственности обратно. А если квартира в залоге у банк, то сначала нужно вернуть ее из залога, а потом регистр возврат права собствен., при этом наверно покупатель должен вернуть банку деньги плюс какой-то штраф, те процедура сильно усложняется и удлиняется и на эти сроки я никак повлиять не могу. Если какой-нибудь способ исключить такие риски?

[digital]

Сообщение от KalimeraKalispera

Смущает вот что: если бы не было ипотеки и какая-нибудь сделка не прошла, я бы не получила полной оплаты и соответственно подписала соглашение о разрыве договора с покупателем и перерегистрировала возврат собственности обратно. А если квартира в залоге у банк, то сначала нужно вернуть ее из залога, а потом регистр возврат права собствен., при этом наверно покупатель должен вернуть банку деньги плюс какой-то штраф, те процедура сильно усложняется и удлиняется и на эти сроки я никак повлиять не могу. Если какой-нибудь способ исключить такие риски?

деньги покупатель еще получил, банк думаю будет не сильно против если расторгнуть сделку и он при этом не заплатил не копейки