Ипотека от Сбербанка, алгоритм действий

[LenochkaN]

Сообщение от Настенька-Настюша

Для неё уже нет смысла, уже оценщик вчера был, а вот нам ещё встечку искать, я из своих внесу за встречку, а потом мои деньги ку-ку, а с неё взятки гладки????

Если банк забракует Вашу квартиру, то Вы залог всё равно обязаны будете вернуть Вашему несостоявшемуся покупателю. Поэтому с продавцами Вашей встречки прописывайте этот момент в договоре. Иначе Ваши деньги по-любому ку-ку.

[Moon dust]

Мне не понятно в договоре ячейки следующие моменты:
Там только Продавец и Покупатель. В нашей сделке есть покупатель нашей квартиры , мы покупаем встречку и получается один наш прямой продавец. Как в данном случае вход в ячейку происходит.
И второй вопрос: наш продавец - семья, и один из собственников(1/4 доли в квартире) живет в США, а прописан здесь, мы с продавцами договорились, что он выпишется в июне, а до этого момента деньги за него (500 тыс) будут в ячейке лежать. По договору ячейки у СБ деньги получает продавец после предъявления доков из гбр, ф9 и акт им не нужен похоже. Что теперь делать?

[~Ольг@~]

Доброе утро уважаемы форумчане, я к Вам за советом.
Вчера нашли квартиру, которую искали - теперь появилось столько вопросов:
1 - Агент продавца говорит, что нужно подъехать к ним, подписать какой-то договор и внести залог - это нормально или как? Как я в последствии банку буду подтверждать, что эти деньги у меня есть и я их уже отдала (еще даже не поняла почему агенту их давать ).
2 - Какие документы мне необходимо посмотреть в первую очередь?
Помогите , я первый раз покупаю жилье, тем более в ипотеку Голова кругом, ночь не спала, все переживаю продадут не продадут, поднимут цену не поднимут - мы первые, кто смотред эту квартиру.

[Маргаритулька]

надо очень аккуратно вносить залог - ни в коем случае не агенту....смотрите договор на залог там должны быть прописаны кто кому за что - обязательно что это вы вносите деньги именено продавцу в всчет договора купли продажи....а не агенству за оказание услуг!потом не докажете ничего!
в договоре прописано должно быть все адрес объекта его стоимость....условия возврата аванса...этапы сделки и так далее!

[Маргаритулька]

на счет документов оригиналы договора купли-продажи(дарения, и тд), свидетельство о собственности...чоб не было обременений...паспорта собственников...тех и кадастровый паспорта...все должны показать оригиналы - не надо верить просто копиям

[~Ольг@~]

Спасибо
Сейчас позвонила агент, сказала, что продавец задумалась, не дешево ли продает квартиру - так типо сказали, что они не очень быстро продаются. А тут первый покупатель согласен купить.
А что делать если в моем районе квартир практически нет , а тут школа прям через дорогу... искала долго, сразу выцепивала объявление.

[~Ольг@~]

А еще вопрос, тех и кадастровый паспорт должен быть свежий? У них просто он 2004 года

[masha_hayd]

Сообщение от Чёртик в юбке

с ней общается мой муж, они в общем надеются на то что найдут встречку до пятницы , но завтра будем звонить и говорить что в среду поедем составлять наш ДКП.Пусть уж лучше я заплачу деньги ,но буду уверена ,что его составят грамотные люди и его не развернут в ГБР ( тем более Сбербанк не проверяет этот договор , а просто делают для себя копию !)

аха-ха..
я тоже так думала...
нотариусы сейчас не могут составлять договор официально
и мне помощница за 3 тысячи так составила...
что я даже отказалась брать
мало того что ошибки технические..
так что я даже просила сделать про ребенка фразу - не было сделано.
как резльтат - я сама 2 дня писала договор с консультациями юриста и агента в ЛВ.
слава Богу - прошел....
а то , что юрист делал - такой бред была написан...

[большая мамаша]

Сообщение от ~Ольг@~

А еще вопрос, тех и кадастровый паспорт должен быть свежий? У них просто он 2004 года

не старше 5 лет. Мы просили обновить.

[masha_hayd]

Сообщение от Чёртик в юбке

агент нашего продавца отказывается ехать на Восстания 6, для составления договора (( говори,что там много ошибок делают...( хотя там наверное полгорода решают свои проблемы).
Девочки,кто где планирует составлять свои ДКП?

Либо самим по шаблону.. если у вас все взрослые...
если субсидия и ипотека, мы платили ХОРОШЕМУ юристу 10 000-00
за составление. еле уговорили