Отсутствие Ф9 архивной и задаток, ПДКП

[Неонила]

Сообщение от Pozitiv

Архивная Ф-9 не является документом, необходимым для проведения сделки. Она относится к проверке юридической чистоты квартиры и обычно "добывается" проверяющей стороной.

а разве эта самая "юр. чистота кв" не является необходимым условием для проведения сделки..?
назвала бы это первостепенным условием для проведения сделки, по крайней мере для покупателя..
проверяющая добывающая сторона-может быть только одна-продавец..т.к ф9 не собственнику не дадут..а в некоторых районах и собственникам не дают
разве нет?

[sevilja]

Мы сначала внесли аванс и взяли с продавца расписку.
Квартиру сняли с объявлений.
Потом мы ждали, когда продавец оформит все необходимые для банка доки, в том числе и Ф9. Она же все равно нужнана одобрение объекта в банк.
и только в тот день, когда несли все доки в банк на одобрение объекта, мы подписали ПДКП. соответственно после того, как увидели все справки.

[sevilja]

я в чем вижу возможный подвох - щас вам в ПДКП напишут, что вы вносите ЗАДАТОК. и потом, если вам что-то в справке не понравится, и вы от покупки откажетесь, то получается, что ПДКП по вашей вине не выполняется, и вам ЗАДАТОК не возвращают (ибо именно задаток такая штука, что если по вине покупателя сделка не состоится, то он не возвращается, а если по вине продавца, то возвращается в двукратном размере).
А если в ПДКП собираются прописать АВАНС, то вы ничего не теряете. Потом что-то не нравится по справкам, идете на разрыв и забираете аванс.

[Тётка]

Т.е. вот с такой формулировкой "До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере … (….), в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта", если что не так мне денюжки должны вернуть?

[sevilja]

Сообщение от Тётка

Т.е. вот с такой формулировкой "До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере … (….), в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта", если что не так мне денюжки должны вернуть?

насколько я знаю, аванс возвращается при любом раскладе - неважно по чьей вине не выполняется ПДКП. то есть, если вы не выходите на сделку - деньги вам возвращают.

у нас это было прописано в расписке о получении денег:

В случае несостоявшейся сделки купли-продажи указанной квартиры (или признания судом сделки недействительной), обязуюсь возвратить указанную выше денежную сумму полностью.

А с задатком нужно быть аккуратнее, так как нашим законом четко дано его определение и условия возврата.

Опять же ИМХО.

[Pozitiv]

Сообщение от Неонила

а разве эта самая "юр. чистота кв" не является необходимым условием для проведения сделки..?
назвала бы это первостепенным условием для проведения сделки, по крайней мере для покупателя..
проверяющая добывающая сторона-может быть только одна-продавец..т.к ф9 не собственнику не дадут..а в некоторых районах и собственникам не дают
разве нет?

Разумеется, Вы правы. Юр. чистота является необходимым условием проведения сделки.Так же законом запрещено воровать, убивать и пр, однако преступления имеют место быть, к сожалению.
Так же и здесь. В квартире могут быть риски, которые не препятствуют регистрации сделки. Они могут реализоваться, а могут "пройти стороной". Покупатель должен знать о рисках и принимать решения о покупке, взвешивая все обстоятельства.
Продающая сторона заинтересована в продаже, поэтому их документы и слова надо воспринимать только как дополнительный источник информации, а не основной.

[Ilona79]

Здравствуйте! у меня такой вопрос: покупаю квартиру (вот-вот уже сделка через несколько дней) и агентство отказывается предоставить Ф9 (говорят что я "выкручиваю им руки" этой просьбой, предоставили только свежую выписку егрп)? Это нормально? Ф9 нужна для нотариуса (если оформлять нотариально)?

[ozhukov]

Сообщение от Ilona79

Здравствуйте! у меня такой вопрос: покупаю квартиру (вот-вот уже сделка через несколько дней) и агентство отказывается предоставить Ф9 (говорят что я "выкручиваю им руки" этой просьбой, предоставили только свежую выписку егрп)? Это нормально? Ф9 нужна для нотариуса (если оформлять нотариально)?

Для регистрации не нужна - нужна покупателю, что бы в коммнне не жить и по судам не ходить.
А какие с ней м.б. проблемы? Получить ее собственнику - 20-30 минут времени, и покупатель там присутствовать может. Может в квартире куча народа прописана с отказами от приватизации - т.е. их выписать нельзя? Темнит агентство.

[Pozitiv]

Сообщение от ozhukov

Для регистрации не нужна - нужна покупателю, что бы в коммнне не жить и по судам не ходить.
А какие с ней м.б. проблемы? Получить ее собственнику - 20-30 минут времени, и покупатель там присутствовать может. Может в квартире куча народа прописана с отказами от приватизации - т.е. их выписать нельзя? Темнит агентство.

Может быть собственника нет и он приедет только на сделку? Тогда перед закладкой заедет в паспортный стол и получит свеженькую.
Как агентство объясняет ситуацию?

[Ilona79]

Сообщение от Pozitiv

Может быть собственника нет и он приедет только на сделку? Тогда перед закладкой заедет в паспортный стол и получит свеженькую.
Как агентство объясняет ситуацию?

да как то нелепо объясняет -мол для регистрации не нужна, и вам незачем на нее смотреть, при приеме-передаче квартиры покажем вам ф9 что все выписались. А собственников там много, один из них -ребенок. А я не могу понять -для опеки то они брали ф9, а мне показать ее не могут, хотя просила 2 мес.