"Duplex" - фильм о правах арендатора?

[SteD)]

Семья моя сегодня смотрит этот фильм - а я подумал, что этот фильм - учебное пособие для арендатора!
Особенно - в тех случаях, когда квартира меняет собственника!

Кстати!
В нашем законодательстве есть статья: "При смене собственника жилого помещения, права и обязанности Наймодателя переходят к новому собственнику".

Интересно - а кто-то реально добился права продолжать найм жилья, если кв/комната, в которой он проживал по Договору Найма, была продана другому лицу?

А? )))

[parus]

Сообщение от SteD)

Кстати!
В нашем законодательстве есть статья: "При смене собственника жилого помещения, права и обязанности Наймодателя переходят к новому собственнику".

Насколько я знаю, это положение касается тех, кто заключает долгосрочные (год и более) договоры найма.

[digital]

Сообщение от parus

Насколько я знаю, это положение касается тех, кто заключает долгосрочные (год и более) договоры найма.

нет, всегда



Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.


Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

[Жизнь - Малина!]

Сообщение от SteD)

Семья моя сегодня смотрит этот фильм - а я подумал, что этот фильм - учебное пособие для арендатора!

Ну тогда надо будет посмотреть этот фильм .

[digital]

Интересно - а кто-то реально добился права продолжать найм жилья, если кв/комната, в которой он проживал по Договору Найма, была продана другому лицу?

договор найма серьезное обременение, очень странно что не требуется регистрировать его в ГБР

[parus]

Сообщение от digital

нет, всегда



Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.


Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Так вот, 684 как раз про это. Значит, менее года не распространяется.

[digital]

Сообщение от parus

Так вот, 684 как раз про это. Значит, менее года не распространяется.

причем здесь 684? речь идет о 675

[SteD)]

Сообщение от parus

Насколько я знаю, это положение касается тех, кто заключает долгосрочные (год и более) договоры найма.

Именно так!

[SteD)]

Жду примеры из жизни [арендаторов]!

[Asty]

Еще хороший фильмы на тему аренды - "Тихоокеанские высоты". О том, как арендатор выселил из дома своих хозяев