Посоветуйте как оформить покупку, чтобы нельзя было "откатить" текущие договоренности

[fefelka]

Ситуация: Есть квартира, приватизирована на троих – мать-пенсионерка, взрослые дочь и сын. Сын захотел разъезда. Мать и дочь едут вместе. Мать хочет, чтобы ее доля досталась дочери.

Как оформить квартиру дочери и матери сейчас так, чтобы ничего нельзя было оспорить или переиграть через несколько лет или после смерти матери (в случае смерти дочери все достанется матери, как единственной наследнице первой очереди).

1 вариант – покупается квартира на мать и дочь в долях, мать пишет завещание. Но, его можно переписать (вдруг пожилой человек в маразм впадет), можно оспорить.
2 вариант – покупается квартира на дочь. Но, вдруг у дочери заклинит и она мать на улицу выгонит.
Пока лучшим мне видится:
3 вариант – покупается квартира на мать и дочь. Мать пишет дарственную на дочь с условием пожизненного проживания. Это возможно?

Может есть вариант проще? Подскажите, плз. А может еще какие-то аспекты есть, которых я не вижу (типа дорого по налогам, дарственную легко ли оспорить и т.д.)

[azira]

вроде дарственную нельзя писать с условиями - подарил, так подарил, без всяких условий пожизненного проживания

[fefelka]

Сообщение от azira

вроде дарственную нельзя писать с условиями - подарил, так подарил, без всяких условий пожизненного проживания

А я вот что нашла: http://www.pia-spb.ru/articles.php?a...B8%D1%80%D1%83

Особые условия
Договор дарения имеет и иные преимущества перед другими сделками с жильем.
Например, подарив квартиру внуку, бабушка может продолжать жить в этой квартире, будучи уверенной, что после ее смерти полноправным собственником квартиры останется именно внук, а не другие родственники, имеющие право на наследство.
"Об этом бабушка может договориться с внуком устно или для надежности внести соответствующий пункт в договор дарения,- объясняет Денис Иорданиди.
- Если бабушка переживет внука, квартира при включении в договор соответствующего пункта будет возвращена в собственность бабушки.
Также особые условия включают в договор при сложных семейных отношениях, когда, например, бабушка не желает оставлять квартиру никому, кроме внука".

Интересно так и есть? Или интернет - большая помойка?

[vita_]

Сообщение от fefelka

(в случае смерти дочери все достанется матери, как единственной наследнице первой очереди).
д.)

дочь может родить детей .......... или уже не может?

[fefelka]

Сообщение от vita_

дочь может родить детей .......... или уже не может?

Не может.

[Stefany]

Сообщение от fefelka

А я вот что нашла: http://www.pia-spb.ru/articles.php?a...B8%D1%80%D1%83



Интересно так и есть? Или интернет - большая помойка?

Не так. Во-первых, вот лично я считаю, что дарение с условием продолжения проживания - сделка под условием, а значит уже не дарение. Судебная практика по разному трактует.
ГК тоже однозначен: подарил квартиру - право собственности утратил.

[fefelka]

Сообщение от Stefany

Не так. Во-первых, вот лично я считаю, что дарение с условием продолжения проживания - сделка под условием, а значит уже не дарение. Судебная практика по разному трактует.
ГК тоже однозначен: подарил квартиру - право собственности утратил.

Да я вот тоже почитала. Не получается дарение с условием

Вот думаю над другими вариантами:
Вариант 4 - Покупка на дочь. Но дочь пишет расписку, откуда деньги взяла. То есть будет должна матери. Это страховка для матери?

Вариант 5 - Покупка на мать и дочь. Мать продает дочери по смешной цене, но в договоре прописывается пожизненное проживание.

[Stefany]

Сообщение от fefelka

Да я вот тоже почитала. Не получается дарение с условием

Вот думаю над другими вариантами:
Вариант 4 - Покупка на дочь. Но дочь пишет расписку, откуда деньги взяла. То есть будет должна матери. Это страховка для матери?

Вариант 5 - Покупка на мать и дочь. Мать продает дочери по смешной цене, но в договоре прописывается пожизненное проживание.

Вариант 6 - покупка в пользу третьего лица. Покупают в пользу дочери, а оплату производят мать и дочь в долях.

[Хельга]

Сообщение от Stefany

Вариант 6 - покупка в пользу третьего лица. Покупают в пользу дочери, а оплату производят мать и дочь в долях.

И что это даст? Купила для дочери и купила.

Сообщение от fefelka

Вариант 5 - Покупка на мать и дочь. Мать продает дочери по смешной цене, но в договоре прописывается пожизненное проживание.

По-моему нормальный.Только вовсе не обязательно, чтоб цена была уж очень смешной.

[ymnitsa]

Сообщение от Stefany

Не так. Во-первых, вот лично я считаю, что дарение с условием продолжения проживания - сделка под условием, а значит уже не дарение. Судебная практика по разному трактует.
ГК тоже однозначен: подарил квартиру - право собственности утратил.

Но право пользования-то можно сохранить? или нет?