Продажа дома (недострой)

[Тётка]

Здравствуйте, уважаемые завсегдатаи.
Пару раз мне сильно помогли в этом разделе, а я все продолжаю "ворочать миллионами" и снова прошу совета
Дано: участок с недостроенным жилым домом (не Питер), который мы три года пытаемся продать.
Сейчас нашли покупателя. Заключили предварительный ДКП, получили аванс 10%. В течении месяца будет оплата 50 % стоимости. Остальные почти 40% в июне (деньги в банке, раньше не обналичить).
Покупатель просит после оплаты 50% стоимости заключить основной договор и подавать на переоформление собственности, тогда же получить ключи, чтобы достраивать дом.
Мама согласна оформлять собственность в апреле, т.к. боится, что иначе покупатель вернет дом, а вроде как с собственностью уже будет это сделать сложнее. Проблема в том, что дом деревянный и его жрет жучок.
Меня это все бесит, т.к. считаю "утром деньги, вечером стулья".
Как себя обезопасить, чтобы дом не вернули, а деньги отдали?

[K-atrin]

Я не специалист в недвижимости, но как то это все мутно мне кажется. Деньги в банке до июня, вот и в июне покупать дом надо. Собственность если будет оформлена покупателю конечно сложно Вам будет дом отдать, но думаю и Вам денег с него получить тоже. Если какой-нибудь распиской?, а он потом деньги отдавать не будет,нужно будет в суд обращаться. А в нашей стране с судебной системой и законодательством я столкнулась один раз - приятного мало... и пользы тоже. Я бы вообще не рисковала с таким покупателем...

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Тётка

Как себя обезопасить, чтобы дом не вернули, а деньги отдали?

Получить их как можно скорей и выкинуть сим-карту.

[Тётка]

Вроде в голове начинает проясняться.
Основной договор и регистрацию делаем только после получения 100% денежек, ибо нефиг.
Ключи можем отдать после получения второго платежа (50% стоимости), пусть строят на здоровье. Но как это оформить? Второй предварительный договор? Просто банально расписка? Не понимаю...

[Satheda]

У меня была рассрочка покупателю - полгода.
Я сразу передала ключи, пусть строят что хотят. А собственность оформила через месяца два после первого транша.
Покупатель оказался совестливый, честно все перечислила мне.

[Кулем]

Сообщение от Satheda

У меня была рассрочка покупателю - полгода.
Я сразу передала ключи, пусть строят что хотят. А собственность оформила через месяца два после первого транша.
Покупатель оказался совестливый, честно все перечислила мне.

Ой, так страшно, ведь не все честные....

[ozhukov]

У меня рассрочка была 1 год - 70% сразу, а остальное ежемесячно выплачивали. но мы все это в ДКП написали

[Тётка]

Satheda, ozhukov, т.е. просто в договоре купли-продажи прописывали как и в какие сроки будет выплачиваться остаток, а потом надеялись на честность покупателя? А если покупатель будет не честный, то суд?

А кто-нибудь сталкивался с расторжением договора купли-продажи со стороны покупателя?

[Korony]

Можно еще, как вариант , в договоре купли- продажи прописать и оформить соответственно обременение до выплаты всей суммы. Потом обременение снимете.

[Stefany]

Сообщение от Korony

Можно еще, как вариант , в договоре купли- продажи прописать и оформить соответственно обременение до выплаты всей суммы. Потом обременение снимете.

Угу, очень хороший вариант.
Только ваша мама не боится, что если они обнаружат следы грызения, то захотят расторгнуть договор?