Арендодатель пожелал досрочно расторгнуть договор аренды: есть варианты?

[Karavan PQ-17]

Здравствуйте. Возникла следующая ситуация: женщина с ребенком заключила договор аренды с 19.10.2011 г, 22.10.2011 г., т.е. через три дня, без объяснения причин арендодатель предлагает досрочно расторгнуть договор аренды. Были уплачены: арендная плата за 1 мес., страховой депозит, оплата услуг агентства в размере месячной арендной ставки. В договоре прописано, что арендодатель может расторгнуть договор досрочно, предупредив при этом за 15 суток. Арендодатель обещает вернуть деньги за вычетом прожитого времени. Агентства комиссионные вернут или нет пока не ясно. Правомерно ли такое поведение арендодателя или есть признаки мошенничества? Как можно защитить свои права: вернуть в полной мере арендную плату, страховой депозит и комиссионные? Есть ли возможность компенсировать моральный ущерб и затраты на переезд? Какие нормативные акты регламентируют взаимоотношения арендодателя и арендатора? Вобщем, кто на практике сталкивался с подобными ситуациями - интересуют возможные варианты развития событий.
Заранее спасибо.

[соль с перцем]

Сообщение от Karavan PQ-17

Здравствуйте. Возникла следующая ситуация: женщина с ребенком заключила договор аренды с 19.10.2011 г, 22.10.2011 г., т.е. через три дня, без объяснения причин арендодатель предлагает досрочно расторгнуть договор аренды. Были уплачены: арендная плата за 1 мес., страховой депозит, оплата услуг агентства в размере месячной арендной ставки. В договоре прописано, что арендодатель может расторгнуть договор досрочно, предупредив при этом за 15 суток. Арендодатель обещает вернуть деньги за вычетом прожитого времени. Агентства комиссионные вернут или нет пока не ясно. Правомерно ли такое поведение арендодателя или есть признаки мошенничества? Как можно защитить свои права: вернуть в полной мере арендную плату, страховой депозит и комиссионные? Есть ли возможность компенсировать моральный ущерб и затраты на переезд? Какие нормативные акты регламентируют взаимоотношения арендодателя и арендатора? Вобщем, кто на практике сталкивался с подобными ситуациями - интересуют возможные варианты развития событий.
Заранее спасибо.

теоретически-не может. документы-гкрф, статьи про НАЙМ.
практически может быть всё.

[Anna2000]

Вообще, это, конечно, свинство. А ареднодатель - собственник, он вообще имел право сдавать квартиру? Есть договор, расписки, от агентсва в том числе?
Можно попробывать договориться, что он вам возместит деньгами все неудобства. А если нет, то можно и в суд подать, приналичии всех бумажек, разумеется.

[Karavan PQ-17]

Сообщение от Anna2000

Вообще, это, конечно, свинство. А ареднодатель - собственник, он вообще имел право сдавать квартиру? Есть договор, расписки, от агентсва в том числе?
Можно попробывать договориться, что он вам возместит деньгами все неудобства. А если нет, то можно и в суд подать, приналичии всех бумажек, разумеется.

Расписки от агентств есть, арендодатель имел право сдавать, по финансовым вопросам - согласен вернуть только сумму за вычетом прожитых дней. Поэтому интересует возможная судебная практика))

[ХрюндельСПб]

Действия арендодателя законны - он предупредил за 15 дней. Пусть компенсирует все расходы арендатора и без проблем. Все по договору. Пусть подает в суд.

[Пиния]

в договоре, если я правильно понимаю, о компенсации сопутствующих расходов речи не идёт, только о предупреждении за 15 суток? Когда арендатор подписывала его, никаких вопросов не возникло? что ж теперь её удивляет?

[*Josephine*]

На месте нанимателя я бы сказала наймодателю примерно следующее: "Вы возвращаете мне страховой депозит в полном размере, сумму, уплаченную за месяц вперёд (за вычетом прожитых дней), сумму агентских комиссионных. И тогда я в этот же день освобождаю квартиру. Если Вас это не устраивает, можете подать на меня в суд. Но я сразу же подам встречный иск на возмещение понесённого мною материального ущерба". До тех пор, пока наймодатель не вернёт все деньги, квартиру не освобождать. Иначе потом он точно ничего возвращать не будет. С агентами тоже пусть он сам разбирается. Милиция нанимателя не выселит, т.к. есть Договор. Выселить могут только через суд.
В Договоре найма обычно прописывают, что при досрочном расторжении по инициативе наймодателя, наймодатель выплачивает нанимателю компенсацию в размере агентских комиссионных.

[Karavan PQ-17]

Сообщение от ХрюндельСПб

Действия арендодателя законны - он предупредил за 15 дней. Пусть компенсирует все расходы арендатора и без проблем. Все по договору. Пусть подает в суд.

Расходы компенсировать отказывается. Поэтому и возник вопрос о возможных вариантах развития событий. Как вообще в данном случае возможно выселить арендатора, если предлагаемые арендодателем условия расторжения его не устраивают? Только по решению суда или все проще?

[Karavan PQ-17]

Сообщение от *Josephine*

На месте нанимателя я бы сказала наймодателю примерно следующее: "Вы возвращаете мне страховой депозит в полном размере, сумму, уплаченную за месяц вперёд (за вычетом прожитых дней), сумму агентских комиссионных. И тогда я в этот же день освобождаю квартиру. Если Вас это не устраивает, можете подать на меня в суд. Но я сразу же подам встречный иск на возмещение понесённого мною материального ущерба". До тех пор, пока наймодатель не вернёт все деньги, квартиру не освобождать. Иначе потом он точно ничего возвращать не будет. С агентами тоже пусть он сам разбирается. Милиция нанимателя не выселит, т.к. есть Договор. Выселить могут только через суд.
В Договоре найма обычно прописывают, что при досрочном расторжении по инициативе наймодателя, наймодатель выплачивает нанимателю компенсацию в размере агентских комиссионных.

В том то и дело, что компенсация не прописана в договоре.

[*Josephine*]

Сообщение от Karavan PQ-17

Только по решению суда или все проще?

Только по решению суда, если стороны не пришли к согласию.