обсудим коттеджные поселки недалеко от города?

[Taiska]

Сообщение от *Zvezda*

А кто-нибудь об этом http://www.kissolovo.ru слышал? В инете не удалось практически ничего о нем узнать, и этот факт как-то смущает...

он у меня на первой странице топика есть.

2. оформляться будет по мере приобретения там землевладения-так мне объяснил мол.чел, тел.которого указан на сайте (т.е. переехав туда вы сразу не получите загороженной территории)
3. цена для ДНП дороговата-2,5 млн за 10 соток.

Из плюсов-можно приобрести участок и строить там любой дом
2. пассивные дома, что предлагают они,-это будущее-ни один кот. поселок их еще не предлагает.

так что если есть возможность ждать, когда поселок сможет реально функционировать , а это может быть и лет через 5, то я бы очень заинтересовалась этим проектом, правда наличие рядосм дороги очень смущает...

[Taiska]

Сообщение от Denverus

Это я прочитал. У меня вопрос в том это просто наличее мощностей или с подключением? Не секрет что подключение может еще в мулик вылиться (окажется к примеру что до подстанции метромв 400 провода самому тянуть.

Риск в том что раз они не порезали участки сами сразу - денег нет. Несмогут продать достаточное количество участков что бы оплатить межевание - привет всем. А цена как будто участок уже порезан

практически ни у одного кот. поселка участки не нарезаны, сторожевая гора каким-то непонятным для меня образом уже половину первой очереди продала, хотя статус земли еще сельхоз!!! потом они переводят единый кадастр в ИЖС, а потом межуют!

очень рискованное мероприятие.
а сейчас они предварительно знаете как проадают дома? выписывают вексель!!! а если учесть, что РоДЭКС СЕВЕРО-ЗАПАД-это всего лишь компания, входящая в группу, то мне, напр., боязно пока нет кадастра

[Taiska]

Сообщение от Denverus

Я надписям мало верю, поэтому спросил я в тех районах не бывал. Ну 15 минут до меги (следовательно и ашана) значит жить можно

я как раз рядышком там пока до октября

[*Zvezda*]

Сообщение от Taiska

он у меня на первой странице топика есть.
1. находится судя по карте у дороги шоссейного типа-мнус
2. оформляться будет по мере приобретения там землевладения-так мне объяснил мол.чел, тел.которого указан на сайте (т.е. переехав туда вы сразу не получите загороженной территории)
3. цена для ДНП дороговата-2,5 млн за 10 соток.

Из плюсов-можно приобрести участок и строить там любой дом
2. пассивные дома, что предлагают они,-это будущее-ни один кот. поселок их еще не предлагает.

так что если есть возможность ждать, когда поселок сможет реально функционировать , а это может быть и лет через 5, то я бы очень заинтересовалась этим проектом, правда наличие рядосм дороги очень смущает...

Мы были там в выходные, находится не совсем у шоссе, между поселком и дорогой метров 300-400 лесного массива, так что шума и выхлопов нет.
Со вторым пунктом согласна.
Не скажу, что очень уж дороговато для ДНП, надо учитывать близость к городу и район. В этих местах примерно такие же цены на участки в садоводствах.

Пассивные дома не они предлагают. Их будет строить другая компания, в небольшом количестве 3-4 дома.
Они сами тоже будут строить домов 8 где-то в первой очереди.
Все остальные участки под самостоятельную застройку. Все цифры примерные, все только-только начинается.

Самый большой минус, конечно в том, что неизвестно, когда все это будет нормально функционировать.
Они называют примерные сроки где-то через 2-3 года. Понятное дело, что это может затянуться и на более долгий срок.

[Taiska]

Сообщение от *Zvezda*

Мы были там в выходные, находится не совсем у шоссе, между поселком и дорогой метров 300-400 лесного массива, так что шума и выхлопов нет.
Со вторым пунктом согласна.
Не скажу, что очень уж дороговато для ДНП, надо учитывать близость к городу и район. В этих местах примерно такие же цены на участки в садоводствах.

Пассивные дома не они предлагают. Их будет строить другая компания, в небольшом количестве 3-4 дома.
Они сами тоже будут строить домов 8 где-то в первой очереди.
Все остальные участки под самостоятельную застройку. Все цифры примерные, все только-только начинается.

Самый большой минус, конечно в том, что неизвестно, когда все это будет нормально функционировать.
Они называют примерные сроки где-то через 2-3 года. Понятное дело, что это может затянуться и на более долгий срок.

ой,спасибо за информацию,особенно по месторасположению,просто карта,данная на сайте меня ввела в такое заблуждение по поводу близости дороги.
как вам само местечко?низина,горка?участки - это поле?
допустим,купите вы кусочек земли, а эл-во когда подведут?смущают эл.столбы-это вчерашний день, в сторожевой горе-все подземка будет, как на западе.

на цены в том районе-не соласна. цены в агалатово от 1млн300 тыщ за 10 соток садоводства, 250 тыс за сотку-это ИЖС в Агалатово-5-7 км от этого места, а в агалатово вся инфрастуктура (школа,садик,магазины,бассейн и т.п.),цена в юкках в садоводстве за 8 соток 1 млн700руб.

даже касимово брать-поближе к городу от агалатово-там от 1,5 млн 10 соток в садоводстве.

я хочу именно пассивный дом,это то что уводит от сторожевой горы, но инфрастуктура сторожевой горы интересней, да и те же 12 км от города,но квартплата впечатляет.
эх,что же делать, как же быть...?
и хочу охрану и досуг для ребенка,это склоняет в сторону кот.поселков.

какие ваши общие впечатления и размышления?

[Ксю!]

а что такое пассивный дом?

[*Zvezda*]

Сообщение от Taiska

ой,спасибо за информацию,особенно по месторасположению,просто карта,данная на сайте меня ввела в такое заблуждение по поводу близости дороги.
как вам само местечко?низина,горка?участки - это поле?
допустим,купите вы кусочек земли, а эл-во когда подведут?смущают эл.столбы-это вчерашний день, в сторожевой горе-все подземка будет, как на западе.

на цены в том районе-не соласна. цены в агалатово от 1млн300 тыщ за 10 соток садоводства, 250 тыс за сотку-это ИЖС в Агалатово-5-7 км от этого места, а в агалатово вся инфрастуктура (школа,садик,магазины,бассейн и т.п.),цена в юкках в садоводстве за 8 соток 1 млн700руб.

даже касимово брать-поближе к городу от агалатово-там от 1,5 млн 10 соток в садоводстве.

я хочу именно пассивный дом,это то что уводит от сторожевой горы, но инфрастуктура сторожевой горы интересней, да и те же 12 км от города,но квартплата впечатляет.
эх,что же делать, как же быть...?
и хочу охрану и досуг для ребенка,это склоняет в сторону кот.поселков.

какие ваши общие впечатления и размышления?

Для начала у меня вопрос: в чем для вас минусы ДНП и плюсы ИЖС? Я только недавно стала заниматься этим вопросом и, возможно, не знаю всех тонкостей.
По ценам на участки ориентируюсь только по интернету и может быть они не совсем соответствуют действительности, но у меня сложилось впечатление, что более менее приличные варианты начинаются от 2 млн.
Опять же надо учитывать, что Киссолово это коттеджный поселок для постоянного проживания. Это не садоводство. Предполагается, что в нем будут жить люди примерно однакового социального уровня, застройка будет однородной, а не как в садоводствах, где рядом с коттеджами соседствуют «избушки-времянки». Поэтому цена мне не кажется завышенной. Такие вот мои размышления, однако, вполне могу допустить, что в чем-то ошибаюсь.

Само место красивое, территория поселка это поле, окруженное лесом и речкой. Участки, если посмотреть по карте поселка имеют небольшой уклон в сторону речки, причем, чем ближе к речке, тем уклон круче. Речка эта, конечно, одно название, на самом деле небольшой ручеек. Могу вывесить фотки, если интересно.
Электричество обещали подвести к весне, т.к. они сами собираются начать строительство весной. Сейчас делают дорогу от шоссе к поселку. Межевание к концу этого года хотят закончить.

В целом мне понравилось. Смущают, конечно, неопределенные сроки. Но для нас это не принципиально, поскольку есть возможность подождать, но в разумных пределах, конечно.

Пассивные дома меня тоже заинтересовали, но на данный момент по цене нам недоступны. То, что нам хотелось бы стоит порядка 5-6 млн.

Сторожевую гору мы не рассматриваем, поскольку строиться хотим сами, хотя инфраструктура там действительно поинтереней.
Есть еще Охтинское раздолье в Мистолово, но там цены на участки просто космические.
А так вроде ничего и нет больше в этом направлении…

[*Zvezda*]

Сообщение от Ксю!

а что такое пассивный дом?

http://passivhaus.ru/

[Taiska]

Сообщение от *Zvezda*

Для начала у меня вопрос: в чем для вас минусы ДНП и плюсы ИЖС? Я только недавно стала заниматься этим вопросом и, возможно, не знаю всех тонкостей.
По ценам на участки ориентируюсь только по интернету и может быть они не совсем соответствуют действительности, но у меня сложилось впечатление, что более менее приличные варианты начинаются от 2 млн.
Опять же надо учитывать, что Киссолово это коттеджный поселок для постоянного проживания. Это не садоводство. Предполагается, что в нем будут жить люди примерно однакового социального уровня, застройка будет однородной, а не как в садоводствах, где рядом с коттеджами соседствуют «избушки-времянки». Поэтому цена мне не кажется завышенной. Такие вот мои размышления, однако, вполне могу допустить, что в чем-то ошибаюсь.

Само место красивое, территория поселка это поле, окруженное лесом и речкой. Участки, если посмотреть по карте поселка имеют небольшой уклон в сторону речки, причем, чем ближе к речке, тем уклон круче. Речка эта, конечно, одно название, на самом деле небольшой ручеек. Могу вывесить фотки, если интересно.
Электричество обещали подвести к весне, т.к. они сами собираются начать строительство весной. Сейчас делают дорогу от шоссе к поселку. Межевание к концу этого года хотят закончить.

В целом мне понравилось. Смущают, конечно, неопределенные сроки. Но для нас это не принципиально, поскольку есть возможность подождать, но в разумных пределах, конечно.

Пассивные дома меня тоже заинтересовали, но на данный момент по цене нам недоступны. То, что нам хотелось бы стоит порядка 5-6 млн.

Сторожевую гору мы не рассматриваем, поскольку строиться хотим сами, хотя инфраструктура там действительно поинтереней.
Есть еще Охтинское раздолье в Мистолово, но там цены на участки просто космические.
А так вроде ничего и нет больше в этом направлении…

ИЖС --это прописка, чтоб получить прописку в ДНП-надо попотеть. т.к. дом планируется вместо квартиры, кот.придется продать, хотелось бы гарантию прописки (дом сдать не дорого-у нас соседи в 5 тыщ. руб уложились).

пож ИЖС почти любой банк кредит под строительство даст из тех, кто вообще такие кредиты дает, под ДНП-нет.
второе-есть сейчас такой закон, что гос-во может изымать землю, находящуюсю в ващей собственности для своих нужд. так вот, если у вас земля ИЖС-вам возместят стоимость земли+дом нормальный, кирпичный или там из газоблоков, а если эт о садоводство или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), то возместят за дом только то, что полагается по закону (по садоводствам-это строение в 1 этаж -суммы минимальные и преценденты есть. надо еще порыться в зак-ве, какие дома имеем право на земле ДНП возводить).
а почему пассивный дом дорого? там же 25000 за 1 кв. м (в вашей ценовой категории 200 квадратов получается). если учесть, что к киссолово газа не планируется (да еще при ИЖС газ подводят бесплатно до дома, при ДНП и садоводстве-оплатите всю подводку сами ), то на эл-ве или дизеле очень дорого будет дом отапливать, да и 10 квт не хватит вам для отоплении (проверено на нашем доме)

поэтому без газа-однозначно пассивный дом надо, на западе сечас так все строят (у меня знакомый строитель из Дании).
Мистолово рассматривали еще весной-4 млн за участок-это круто.
они это мистолово уже 3 года продают!

я сама то к киссолово склоняюсь, но много но, да и сроки смущают-может тянуться все это 5-10 лет реально. у меня уже ребенок вырастет совсем.
мож, акцию какую устроят...?

[*Zvezda*]

Сообщение от Taiska

ИЖС --это прописка, чтоб получить прописку в ДНП-надо попотеть. т.к. дом планируется вместо квартиры, кот.придется продать, хотелось бы гарантию прописки (дом сдать не дорого-у нас соседи в 5 тыщ. руб уложились).

пож ИЖС почти любой банк кредит под строительство даст из тех, кто вообще такие кредиты дает, под ДНП-нет.
второе-есть сейчас такой закон, что гос-во может изымать землю, находящуюсю в ващей собственности для своих нужд. так вот, если у вас земля ИЖС-вам возместят стоимость земли+дом нормальный, кирпичный или там из газоблоков, а если эт о садоводство или ДНП (дачное некоммерческое партнерство), то возместят за дом только то, что полагается по закону (по садоводствам-это строение в 1 этаж -суммы минимальные и преценденты есть. надо еще порыться в зак-ве, какие дома имеем право на земле ДНП возводить).
а почему пассивный дом дорого? там же 25000 за 1 кв. м (в вашей ценовой категории 200 квадратов получается). если учесть, что к киссолово газа не планируется (да еще при ИЖС газ подводят бесплатно до дома, при ДНП и садоводстве-оплатите всю подводку сами ), то на эл-ве или дизеле очень дорого будет дом отапливать, да и 10 квт не хватит вам для отоплении (проверено на нашем доме)

поэтому без газа-однозначно пассивный дом надо, на западе сечас так все строят (у меня знакомый строитель из Дании).
Мистолово рассматривали еще весной-4 млн за участок-это круто.
они это мистолово уже 3 года продают!

я сама то к киссолово склоняюсь, но много но, да и сроки смущают-может тянуться все это 5-10 лет реально. у меня уже ребенок вырастет совсем.
мож, акцию какую устроят...?

Ясно. В общем-то я примерно так себе все и представляла. Тут уж, конечно, надо смотреть для каждого индивидуально.
Для нас главный полюс ИЖС – прописка, не актуален. Поскольку останется городская прописка.
Что касается возможности изъятия земель под гос.нужды, то тут конечно опасаться стоит, но не настолько, чтобы вообще отказаться от мысли жить загородом
Вообще все стоит оценивать в совокупности. Риск при сделках с недвижимостью присутствует всегда, главное адекватно его оценить и по-возможности максимально его уменьшить.

На сайте Пассивхауз цена на дом 158кв.м. 4,8 млн., 176кв.м. 5,3млн. Исходила из этих ценПоскольку вопрос о строительстве дома не стоит остро, то ознакомилась бегло. Но взяла на заметку на будущее, когда будем детально просчитывать сметы на строительство.
10 кВт действительно не хватит для отопления, но есть возможность увеличить, за доп. оплату. Другой вопрос будет ли это выгодно? В общем без расчетов здесь не обойтись.

Я смотрю, мы примерно одно и то же ищем. Поделитесь, что уже посмотрели? Какие впечатления остались? Как долго ищете?