Как повысить арендную плату съемщикам?

[yasy]

Сообщение от somalina

ну это вы мне не рассказывайте, я знаю сколько стоит моя квартира. С БН я дружу.Я в хрущиках не разбираюсь, у меня 5-этажка-кирпич, лет 50 дому-видимо хрущик, хотя я хрущами панельки считаю. но тут не об этом, я ваш комментарий учла, расстроилась конечно, но учла.

У меня вот вопрос: вы под моей фразой жила пожилая женщина что представили? мне чтобы понимать, верно ли я выразилась.

ну не знаю как дружите,у вас Брежневка скорее всего и да она не дороже однухи 40 метров,ну по крайней мере в том описании в котором вы описываете.
по теме
а сколько у вас КУ?еще это не маловажно

[yasy]

Сообщение от Roller Coaster

Двуха на академке с ремонтом 17+КУ:
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=52891

оооо
понятно

[bia]

Сообщение от nezabvennaya

И давно на газ в пятиэтажках счетчики стоят? Семья из 6 человек, за месяц свет+вода около 1000.

+ вода(по счетчикам). Перевод: СЧЕТЧИКИ НА ВОДУ. На Академке живет родня. Двушка, три человека. Платят ОТ 5000. Есть квитанции, покажу при личной встрече.

[somalina]

Сообщение от bia

К\у 2600+тел+газ+зл. энэргия+вода (по счетчикам) =от 4500, скорее от 5000. Такие цены на Академке в пятиэтажках.

я уже писала выше в топе что полное КУ моих арендаторов с водой, элеткричеством, телефоном, кроме инета все: 3000-3500. Поэтому мне тоже непонятно откуда вы взяли 4500-5000 руб.?

За комментарии всем спасибо. Для себя вывела следующие выводы из всех комментариев:
стоимость 22+КУ (21,5+КУ) то есть повышение на 1.5-2 т.р. многими воспринимается намного легче чем 23+КУ. Соответсвенно логика мне тут ясна такая (для объяснения себе и арендаторам): инфляция 10%+снижение моих доходов=подъем на 2 т.р (зазор для хорошего отношения с арендаторами 500 р.).
Далее как все таки лучше предупредить я пока не решила. Варианты: позвонить и сказать а на след встрече обсудить. Или сразу на след. встрече обсудить это, без предварительного звонка.

[Roller Coaster]

Сообщение от Джорджио

...почему Вы обсуждаете стоимость? Рынок сам решит это, без помощи егентов и арендаторов.

Хороший рынок в Ленинграде, решает всё сам, без помощи конечного потребителя. То есть как бы человек платящий бабки его (рынок) не интересует, ему просто скажут куда и сколько положить тысяч рублей. Арендные ставки, я так понимаю, утверждаются постановлением городского законодательного собрания.

[yasy]

Сообщение от somalina

я уже писала выше в топе что полное КУ моих арендаторов с водой, элеткричеством, телефоном, кроме инета все: 3000-3500. Поэтому мне тоже непонятно откуда вы взяли 4500-5000 руб.?

За комментарии всем спасибо. Для себя вывела следующие выводы из всех комментариев:
стоимость 22+КУ (21,5+КУ) то есть повышение на 1.5-2 т.р. многими воспринимается намного легче чем 23+КУ. Соответсвенно логика мне тут ясна такая (для объяснения себе и арендаторам): инфляция 10%+снижение моих доходов=подъем на 2 т.р (зазор для хорошего отношения с арендаторами 500 р.).
Далее как все таки лучше предупредить я пока не решила. Варианты: позвонить и сказать а на след встрече обсудить. Или сразу на след. встрече обсудить это, без предварительного звонка.

Да просто позвонить и предупредить.

[Mysterky]

Сказать, конечно, лучше по телефону, морально так сказать подготоваить арендаторов.

[Avgusta]

узнайте более менее точный ценовой диапазон на свою квартиру в агентстве (что-то мне подсказывает, что за 23+КУ может быть и найдутся желающие, но это скорее верхняя планка). Специально встречаться по поводу повышения смысла нет, разговор, в принципе, короткий. Будете забирать плату, скажите: "Договор скоро заканчивается, я бы хотела обсудить наши дальнейшие планы. Т.к. квартира мне не нужна, готова сдавать ее и дальше. Чтобы опредилить условия возобновления, я приценилась к текущим реалиям. На сегодняшний день аналогичные квартиры сдаются по по такой-то цене. Учитывая, что наше сотрудничество меня вполне устраивает, и я хотела бы именно вас видеть своими арендаторами, я готова сделать скидку с рыночной цены. С моей стороны ценовое предложение на новый срок такое-то. Пожалуйста, информируйте меня в течение недели, если вы заинтересованы в продлении аренды на таких условиях. Если с вашей сторооны есть какие-то предложения по изменению условий аренды, я, со своей стороны, также готова их обдумать" Последней фразой вы обозначаете что завели разговор о новом договоре не только ради своих ценовых хотелок, но и для того, чтобы арендатор тоже мог высказать свои пожелания, а вы готовы их рассмотреть. Может быть они захотят чего-то необременительного для вас ("сестра полгодика поживет", или пару дырок в стене просверлить), тогда психологический дискомфорт от повышения несколько сгладится.

[Августейшая]

[QUOTE=somalina;78075048] инфляция 10%+снижение моих доходовUOTE]

инфляция болтается около 7%, была 6.2% . Если лично у вас она 10% - не значит, что на носу лета ваша квартира подорожает на 2000 руб. Обычно удорожание происходит еще и от периодичных вложений в объект наживы

[Трансформатор]

[QUOTE=Августейшая;78079401]

Сообщение от somalina

инфляция 10%+снижение моих доходовUOTE]

инфляция болтается около 7%, была 6.2% . Если лично у вас она 10% - не значит, что на носу лета ваша квартира подорожает на 2000 руб. Обычно удорожание происходит еще и от периодичных вложений в объект наживы

респект! всегда приятно читать