Договор дарения!!!

[Инна-виха]

Присмотрела комнату,сделка будет по договору дарения...Вопрос-какие подводные камни меня ожидают???Девушки,у кого-нибудь были такие сделки,как все проходило...Заранее спасибо за ответы

[Pozitiv]

Сообщение от Инна-виха

Присмотрела комнату,сделка будет по договору дарения...Вопрос-какие подводные камни меня ожидают???Девушки,у кого-нибудь были такие сделки,как все проходило...Заранее спасибо за ответы

Попробуйте узнать, почему именно дарение, не претендует ли кто-то из соседей на покупку этой комнаты.
Проходили нормально, но можно нарваться на судебные разборки.

[Инна-виха]

Сообщение от Pozitiv

Попробуйте узнать, почему именно дарение, не претендует ли кто-то из соседей на покупку этой комнаты.
Проходили нормально, но можно нарваться на судебные разборки.

Один собственник из ком. квартиры живет в другой стране,его не найти...Агенты нам говорят,что все пройдет хорошо,что сейчас половина сделок по комнатам происходит по дарению

[Pozitiv]

Сообщение от Инна-виха

Один собственник из ком. квартиры живет в другой стране,его не найти...Агенты нам говорят,что все пройдет хорошо,что сейчас половина сделок по комнатам происходит по дарению

Ну с половиной сделок, это они погорячились, но если никто не претендует на комнату и собственник действительно за границей, то можно рискнуть.
Попробуйте сами проверить информацию.
В принципе агенты (продавец) могли бы выслать уведомления. Заграничный сосед его бы не получил, нотариус все равно бы выдал свидетельство и можно было бы продавать.
Не захотели просто ждать и терять деньги на нотариусе.

[Инна-виха]

Сообщение от Pozitiv

Ну с половиной сделок, это они погорячились, но если никто не претендует на комнату и собственник действительно за границей, то можно рискнуть.
Попробуйте сами проверить информацию.
В принципе агенты (продавец) могли бы выслать уведомления. Заграничный сосед его бы не получил, нотариус все равно бы выдал свидетельство и можно было бы продавать.
Не захотели просто ждать и терять деньги на нотариусе.

Да,им ждать некогда,у них покупка квартиры..А какую информацию надо проверить????

[Pozitiv]

Сообщение от Инна-виха

Да,им ждать некогда,у них покупка квартиры..А какую информацию надо проверить????

1. Действительно ли сосед за границей.
2. Точно ли никто из сособственников не хочет купить эту комнату.

[Юrist]

Здравствуйте.
Договор дарения вообще не очень хорошая идея. Комнаты по договору дарения должны продаваться с хорошей скидкой.
Подписывая договор дарения Вы очень сильно рискуете.
Дарение может быть признано недействительной сделкой по ряду оснований.
Самый большой подводный камень-это претензии соседей. Если сосед живет заграницей, это не значит, что он не хочет приобрести эту комнату. В случае, если дело дойдет до суда, очень большая вероятность того, что сделка будет отменена (мы на практике достаточно часто сталкиваемся с подобными ситуациями). В таком случае, деньги будет вернуть практически невозможно. По договору дарения Вы не платите за комнату ни копейки, а значит, в случае отмены сделки, претендовать будет не на что. Доказать, что Вы платили деньги будет крайне проблематично.
В случае дарения претензии могут предъявить и соседи, которые живут здесь.
Также, если продавец пожилой человек, есть вероятность того, что и наследники будут иметь претензии. В таком случае бояться нужно гораздо меньше, но иметь ввиду стоит.
Не забудьте про налоги! Т.к. Вы явно не близкий родственник, Вы попадете на 13% налога, как минимум, от инвентарной стоимости.
У продавца наверняка было время выслать уведомление со собственнику о предстоящей сделке.
Продажа по договору дарения - это крайняя мера, которая применяется как единственный выход крайне редко!
Рекомендую отказаться от такой сделки. Если других вариантов нет совсем, то подойдите к ней ОЧЕНЬ осторожно!

[ХрюндельСПб]

Сообщение от Pozitiv

Ну с половиной сделок, это они погорячились,

Специфика профессии.

[ymnitsa]

Сообщение от Pozitiv

Ну с половиной сделок, это они погорячились, но если никто не претендует на комнату и собственник действительно за границей, то можно рискнуть.
Попробуйте сами проверить информацию.
В принципе агенты (продавец) могли бы выслать уведомления. Заграничный сосед его бы не получил, нотариус все равно бы выдал свидетельство и можно было бы продавать.
Не захотели просто ждать и терять деньги на нотариусе.

А куда слать-то?

[ХрюндельСПб]

Сообщение от ymnitsa

А куда слать-то?

Как вариант по адресу комнаты.