Цены на недвижимость еще будут падать? - Страница 5 - Littleone 2009-2012

Аннушка Май · 24.09.2009, 13:55

Цитата:

Сообщение от Pchelka_05

Мне кажется этого никто не скажет. Я вот тут общалась с Северным городом, так там вещали, что мол даже слегка подняли цены на некоторые квартиры с середины сентября.
А вы не торговались с ними слегка? Скидки там какие?

Так скидку уже дали 15%. С учетом скидки 1кв.м. = 56500р. (однушка)

Pchelka_05 · 24.09.2009, 13:59

Это с отделкой? Вроде цена ничего такая, но конечно то, что 70% дома только слегка напрягает. Хотя в то же время ЮИТ считается относительно устойчивой СК. А стройка-то идет, есть движуха? Сколько продано в этом доме процентов квартир?

Просто по сути надо понимать, что даже получив дисконт вы рискуете именно потому, что дом не готов, тут уж не столь важно сколько скинут (хотя и актуально), но просто сам факт, чтобы не попасть в засаду. То есть тут или приплатить еще полляма и купить уже говтовую квартиру без рисков или рискнуть.

А кто вам, кстати, ипотеку под первичку дает? Или залог у вас недвиги?

У вас по деньгам очень ограничено? Просто я бы все-таки или сданное искала (хотя бы выстроенное, но без собственности) или вторичку.

Аннушка Май · 24.09.2009, 14:52

Цитата:

Сообщение от Pchelka_05

Это с отделкой? Вроде цена ничего такая, но конечно то, что 70% дома только слегка напрягает. Хотя в то же время ЮИТ считается относительно устойчивой СК. А стройка-то идет, есть движуха? Сколько продано в этом доме процентов квартир?

Просто по сути надо понимать, что даже получив дисконт вы рискуете именно потому, что дом не готов, тут уж не столь важно сколько скинут (хотя и актуально), но просто сам факт, чтобы не попасть в засаду. То есть тут или приплатить еще полляма и купить уже говтовую квартиру без рисков или рискнуть.

А кто вам, кстати, ипотеку под первичку дает? Или залог у вас недвиги?

У вас по деньгам очень ограничено? Просто я бы все-таки или сданное искала (хотя бы выстроенное, но без собственности) или вторичку.

Цена без отделки.

Ипотеку под застройщика ЮИТ дает Сбербанк.

Pchelka_05 · 24.09.2009, 14:55

Ясно. Ну раз там Сбер замешан все-таки наверное понадежнее. Они сто писят раз проверят прежде чем куда-то влезать.

Вам уже они одобрили?

Покажи Лето · 24.09.2009, 15:06

Цитата:

Сообщение от анютка чудилка

Да, и еще вопрос! Смотрю БН, ну не где нет цен по первичке (со сроком сдачи 1-2кв.2010г.) цен по 30-40000р. за кв.м.
У Вас откуда такие познания??? Поделитесь!

В Китеж-строе можно купить с отделкой, в построенном доме, за 45000. В 90% готовности без отделки за 35 000. Например. Можно торговаться. Как и в большинстве стройкомпаний, ПРИ НАЛИЧИИ ПОЛНОЙ СУММЫ ДЕНЕГ, не ипотека.

Подаж нет, цены рыночной на первичку и вторичку, соответственно нет.
Есть выставленный прайс, который в реале может не соответствовать действительности, ну или в лучшем случае на удачу для людей с улицы.

Покажи Лето · 24.09.2009, 15:16

Цитата:

Сообщение от Conquest

ЗАмкнутый круг. Если вы про эти цэдээсы, то это все пустой звон. У них все равно здравомыслящий человек не купит. А то, что невозможно продать построенное жилье - не верю! Под построенным понимаю введенное в эксплуатацию, т.е. сданное

Минобороны - совсем другая поляна, как и госзакупки, недавно эта тема очень выручила ГДСК. Слив туда более 1,5 тыс. квартир не самых ходовых метражей, они существенно поправили свои дела. Но там речь шла о недорогих панельках на выселках. Их доля в общем объеме возводимого в Питере жилья не превышает 10-15%.

Не корректно говорить "кому из застройщиков сейчас не нужны деньги?". Они нужны всем и всегда. Вот только есть несколько застройщиков в Питере, у которых нет проблем, о которых вы писали. И именно к ним и идут покупать, естественно, дороже, чем у тех, кто еле дышит. Потому что какой дисконт не давай, имея мертвый котлован - это путь в могилу полюбому, и, понимая это, люди у таких компаний покупать не будут.

Все ваши высказывания не релевантны.

1. Вам, наверняка, известна корпорация, которая в т.ч. за маржу торгует практически всем построенным жильем в Питере. Приодически смотрю ее маркетинговые исследования - нет продаж. Ни по каким объетам.

2. Мин.Обороны сейчас покупает по совсем другим условиям, нежели она покупала у ГДСК. Причем после этого Сердюков очень большие чистки кадрового состава устроил по объективным причинам.

3. Я верю, что только у Молчанова нет финансовых проблем. Но только по той причине, что у него есть должность и с "населения" он всегда недостающее снимет.

Как и все остальные чиновники, сидящие на строительстве, себя в условиях кризиса не обижают, подняв свои неофициальные зарплаты в 5 раз.

Аннушка Май · 24.09.2009, 15:49

Цитата:

Сообщение от Тунеядка

В Китеж-строе можно купить с отделкой, в построенном доме, за 45000. В 90% готовности без отделки за 35 000. Например. Можно торговаться. Как и в большинстве стройкомпаний, ПРИ НАЛИЧИИ ПОЛНОЙ СУММЫ ДЕНЕГ, не ипотека.

Подаж нет, цены рыночной на первичку и вторичку, соответственно нет.
Есть выставленный прайс, который в реале может не соответствовать действительности, ну или в лучшем случае на удачу для людей с улицы.

Подскажите телефон Китеж-строя. Может что получиться. А качество жилья у них как?

Про БН я понимаю, что можно торговаться от цены. Но не уж-то все скопом договорились о повышении цены: в БН от 21.09.09 цены ниже, чем цены на вторичку в БН от 28.09.09. ?

Pchelka_05 · 24.09.2009, 16:14

ну так поднимать-то они могут, но опять же будут ли брать?

Покажи Лето · 24.09.2009, 16:19

http://www.kitegstroy.spb.ru/

жилье у них - панель. находятся дома в Девяткино. Если устраивает, разговаривать нужно не с агентами, у них четко установленный ценник, а с начальством. Желательно с директором самим. Так и сказать, бабло есть, разговаривать буду тока с директором. В личку, если надо будет, напишу как директора зовут.

Они сейчас рассматривают вариант продажи Минобороны по 30 000 во ворой очереди, так что, торговаться имеет смысл. В первой дешевле 45-ти скорее всего не продадут, хотя... там официально 50 000 вроде бы сейчас, точно не скажу и квартир мало осталось, т.е. выбор не большой.

Аннушка Май · 24.09.2009, 16:58

Цитата:

Сообщение от Тунеядка

http://www.kitegstroy.spb.ru/

жилье у них - панель. находятся дома в Девяткино. Если устраивает, разговаривать нужно не с агентами, у них четко установленный ценник, а с начальством. Желательно с директором самим. Так и сказать, бабло есть, разговаривать буду тока с директором. В личку, если надо будет, напишу как директора зовут.

Они сейчас рассматривают вариант продажи Минобороны по 30 000 во ворой очереди, так что, торговаться имеет смысл. В первой дешевле 45-ти скорее всего не продадут, хотя... там официально 50 000 вроде бы сейчас, точно не скажу и квартир мало осталось, т.е. выбор не большой.

СПАСИБО.