Как подстраховаться на случай раздела квартиры?

[luliluli's husband]

Неоднократно читал тут истории, которые возникают между родственниками или супругами при разделе квартиры. Когда квартира принадлежит двоим, для раздела ее необходимо продать целиком, т.к. при продаже долей потери многократные. И если одна сторона продавать не хочет (бычно та, которая там живет и которой там просторно), то другая вообще никак не может "вытащить" свою половину стоимости из квартиры.

Как зарнее обезопасить себя от самой возможности подобного?

Т.е. оптимальной была бы схема, по которой любой собственник имеет право продать весь объект целиком в любой момент, без согласия второго, с возникновением обязательста выплатить долю стоимости второму. Возможно ли реализовать такое в договоре, например, брачном и будет ли это работать?

[Stefany]

Никак. Без доверенности объект в долевой собственности не продать.

[Panther]

Никак. Только если собственность оформлять на кого-то одного из супругов и при этом иметь БД, где будет прописано, что на кого оформлено-того и тапки недвижимость.

[luliluli's husband]

Сообщение от Stefany

Никак. Без доверенности объект в долевой собственности не продать.

Не обязательно долевая собственность. Если обе стороны понимают проблему, они могут оформить объект так, как надо.

Доверенности не вариант, т.к. у них срок маскимум 3 года, а хочется зафиксировать все и забыть очень надолго.

[luliluli's husband]

Сообщение от Panther

Никак. Только если собственность оформлять на кого-то одного из супругов и при этом иметь БД, где будет прописано, что на кого оформлено-того и тапки недвижимость.

Это понятно. А если оформмить на одного, а в БД предусмотреть, что первый при продаже обязан 50% денег второму? А второй имеет право продать и предусмотреть в договоре механизм продажи вторым? Понятно, что если первый не захочет, то второму придется этот механизм через суд реализовывать, но, хотя бы так?

[Stefany]

Сообщение от luliluli's husband

Это понятно. А если оформмить на одного, а в БД предусмотреть, что первый при продаже обязан 50% денег второму? А второй имеет право продать и предуматреть в договоре механизм продажи вторым? Понятно, что если первый не захочет, то второму придется этот механизм через суд реализовывать, но, хотя бы так?

50% денег? Хихи. Оформляем на одного, пишем брачник, он сразу продает за миллион и отдает вам 500 тыс. рублей. Все довольны и счастливы?

[luliluli's husband]

Сообщение от Stefany

50% денег? Хихи. Оформляем на одного, пишем брачник, он сразу продает за миллион и отдает вам 500 тыс. рублей. Все довольны и счастливы?

Хм. Предполагается, что люди все порядочные..

Интересно, как в других странах люди недвижку делят?

[spb69]

Сообщение от luliluli's husband

Хм. Предполагается, что люди все порядочные..

Интересно, как в других странах люди недвижку делят?

" У нас джентльменам верят на слово"
" И тут мне как стало везти"(с)

[Pchelka_05]

Сообщение от luliluli's husband

Хм. Предполагается, что люди все порядочные..

Интересно, как в других странах люди недвижку делят?

Ну, как бэ на свадьбе тоже предполагается жить долго и счастливо и умереть в один день

В других странах тоже бы послушала.

[Stefany]

Сообщение от luliluli's husband

Хм. Предполагается, что люди все порядочные..

Интересно, как в других странах люди недвижку делят?

Сама хочу все этим вопросом заинтересоваться. Возможно там предусмотрены механизмы. Просто понимаете, если люди порядочные, тогда ап чем спич? Порядочные мирно продают и пилят полученное.