помогите оценить квартиру во всеволожске

[Lenorman]

Всех приветствую! Помогите, пожалуйста, оценить квартиру. Данные следующие:

2-х комнатная квартира в новом (монолитн.) доме 2008 г. постройки, Всеволожск, микрорайон Южный, ЖК "Династия" премиум класса, 63 кв.м., комн. 13+20, кухня 10,7, коридор 10, третий этаж 8-ми этажной секции, лоджия, лифты ОТИС, благоустроенный двор, инфраструктура хорошая (и сады и школа рядом, магазины, и т.д. рядом озера и лес). Среди жильцов нет асоциальных личностей.
Отделка выполнена на 90% (нет напольного покрытия, межкомнатных дверей и плитки в ванной). Ремонт, кстати, очень хороший - делали для себя, но обстоятельства изменились - решили больше в квартиру не вкладываться и продать.

Собственность более 3-х лет, прямая продажа.

Сколько, по-вашему, за нее просить? Спасибо всем откликнувшимся.

[avtoman]

лень смотреть на ночь глядя БН...
открывайте БН, смотрите аналоги, можете их даже прозвонить чтобы понять какие + и - квартир...затем ставьте цену исходя из данных условий, можно немного завысить для начала и если нет клева понемногу опускаетесь..
как Вам такая стратегия?

[Marusina mama]

Думаю, 3400-3600т.р., на Центральной,8 сейчас продаем 2к.кв., поэтому неголословно.

[Lenorman]

Стратегия верная)))

[Lenorman]

На мой взгляд дешево 3400 т.р. Застройщик (НСК) совсем недавно - летом продавал похожую квартиру б/о за 3600 т.р.....

[Jermain]

Сообщение от Lenorman

На мой взгляд дешево 3400 т.р. Застройщик (НСК) совсем недавно - летом продавал похожую квартиру б/о за 3600 т.р.....

у вас неликвид, поэтому максимум 3500, про деньги вложенные в ремонт мона забыть-чужой ремонт в заопинске никому не нужен...

[avtoman]

соглашусь где то около 3500...

[Lenorman]

Сообщение от Jermain

у вас неликвид, поэтому максимум 3500, про деньги вложенные в ремонт мона забыть-чужой ремонт в заопинске никому не нужен...

А почему неликвид, можно узнать? Всеволожск не заопинск, как вы выразились...

[Jermain]

Сообщение от Lenorman

А почему неликвид, можно узнать? Всеволожск не заопинск, как вы выразились...

для большинства петербуржцев еще какой не,квартира то ликвидная довольно но место...только местные и купят а им еще надо продать свои панельки задорого шоб удовлетворить вашу цену, ведь хотите под 4 муля,да?

[Lenorman]

Сообщение от Jermain

для большинства петербуржцев еще какой не,квартира то ликвидная довольно но место...только местные и купят а им еще надо продать свои панельки задорого шоб удовлетворить вашу цену, ведь хотите под 4 муля,да?

Отчасти соглашусь с вами... Да, это ЛО со всеми вытекающими отсюда последствиями. Но есть ведь люди (питерцы, ну или те, кто проживают в Питере), которые переезжают в том числе и во Всеволожск из-за неблагоприятной экологии города. Есть люди, нуждающиеся в расширении ж/пл, а в городе за равнозначные деньги таких площадей не купить в аналогичных домах.

То есть резюмируя - если я хочу относительно быстро продать - ставлю 3500, если готова ждать покупателя, то выше?