|
|
17.10.2011, 17:35
|
#1
|
Частый гость
Регистрация: 10.11.2009
Сообщений: 51
|
Риски и налоги при дарении комнаты
Здравствуйте, товарищи.
А кто приобретал комнату в коммуналке через дарение? Поделитесь опытом! Я уже кучу всего перечитала, но так ничего понять и не могу.
У нас продавцы, которые продают без агента. Собственник комнаты одна женщина, в собственности 8 лет, приобретена по купле-продаже. Хотят дарение, так как очень много комнат в квартире и они и мы заинтересованы в том, чтобы как можно скорее все устроить.
Какие тут подводные камни?
Например с какой суммы считается налог 13%?
Как обезопасить себя на случай (ну самый крайний) если будут проблемы в ЕГРП?
Когда передавать деньги и всю ли сумму?
Может еще какие-то тонкости....
Спасибо
|
|
Цитировать ·
|
17.10.2011, 18:00
|
#2
|
Banned
Регистрация: 30.01.2011
Адрес: Академка-Пискаревка
Сообщений: 430
|
Налог будет с суммы, указанной в справке о стоимости из БТИ. Подвохов лично в моей практике не замечено, хотя чисто теоретически они могут быть при любом виде отчуждения.
__________________
Анна.
Хорошие адвокаты, в своем большинстве, честно живут, усердно работают и умирают в бедности (с)
Самые используемые части нашего законодательства - это его дыры.
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 01:28
|
#3
|
Частый гость
Регистрация: 10.11.2009
Сообщений: 51
|
А вы не подскажете, в какой момент деньги передавать? И если (не дай бог) что-то в ЕГРП не срастется как подстраховаться, чтобы потом деньги вернуть?
Спасибо
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 03:03
|
#4
|
Banned
Регистрация: 30.01.2011
Адрес: Академка-Пискаревка
Сообщений: 430
|
В нашем государстве уберечься от всего невозможно
Воспользуйтесь ячейкой, обычно сначала закладывают деньги, а потом совершают нотариальные действия (в один день). Читайте внимательно договор дарения, договор аренды ячейки -условия доступа в нее,форс-мажоры, ответственность за хранение денежных средств.
Я не агент, я -юрист, но я приобретала комнаты через дарение и сама дарила.
__________________
Анна.
Хорошие адвокаты, в своем большинстве, честно живут, усердно работают и умирают в бедности (с)
Самые используемые части нашего законодательства - это его дыры.
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 10:03
|
#5
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от Solnza_umniza
Здравствуйте, товарищи.
А кто приобретал комнату в коммуналке через дарение? Поделитесь опытом! Я уже кучу всего перечитала, но так ничего понять и не могу.
У нас продавцы, которые продают без агента. Собственник комнаты одна женщина, в собственности 8 лет, приобретена по купле-продаже. Хотят дарение, так как очень много комнат в квартире и они и мы заинтересованы в том, чтобы как можно скорее все устроить.
Какие тут подводные камни?
Например с какой суммы считается налог 13%?
Как обезопасить себя на случай (ну самый крайний) если будут проблемы в ЕГРП?
Когда передавать деньги и всю ли сумму?
Может еще какие-то тонкости....
Спасибо
|
Проблемы у Вас могут возникнуть если кто-то из сособственников захочет перевести на себя права покупателя и доказать притворность сделки. Доказать это сложно, если Вы сами не будете об этом сообщать всем на коммунальной кухне и не будете всем раздавать ксерокопию расписки. От расписки вообще лучше уйти.
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 16:10
|
#6
|
Banned
Регистрация: 30.01.2011
Адрес: Академка-Пискаревка
Сообщений: 430
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Проблемы у Вас могут возникнуть если кто-то из сособственников захочет перевести на себя права покупателя и доказать притворность сделки. Доказать это сложно, если Вы сами не будете об этом сообщать всем на коммунальной кухне и не будете всем раздавать ксерокопию расписки. От расписки вообще лучше уйти.
|
Не столько прав, сколько обязанностей покупателя , а я думаю, желающих выкупить по заявленной цене среди соедей нет
__________________
Анна.
Хорошие адвокаты, в своем большинстве, честно живут, усердно работают и умирают в бедности (с)
Самые используемые части нашего законодательства - это его дыры.
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 17:05
|
#7
|
Мега-элита
Регистрация: 15.09.2010
Адрес: Питер
Сообщений: 4 055
|
я бы через дарение покупать не стала
|
|
Цитировать ·
|
18.10.2011, 17:07
|
#8
|
Старожил
Регистрация: 25.04.2010
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1 196
|
Цитата:
Сообщение от попрыгунья стрекоза
я бы через дарение покупать не стала
|
Аргументы???
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|