как продать квартиру с пригороженной комнатой?

[ефрейтор Габбай]

сразу оговорюсь - тутошнюю тему про перепланировки видел, гугл читал, толкового ответа не нашел. Дело в том, что случай не совсем типичный - обычно описывается перепланировка в виде переноса, сноса итд итп.

Ситуация такая. К однокомнатной квартире пригорожена комната (являла собой часть коридора с окном). вход в нее через тамбур, который тоже пригорожен от коридора. То есть выглядит это примерно так - из тамбура вход в однокомнатную квартиру, которая сохранена в первозданном виде + из тамбура же дверь в пригороженную комнату, в которой поклеены обои и сделан ремонт. Такая перепланировка была произведена самовольно, но с согласия ТСЖ и соседей.

Теперь же требуется продать квартиру. Понятное дело, что узаконить такое будет очень сложно, дорого и главное долго, что неприемлемо. Так вот вопрос в основном в том, что можно ли продать эту квартиру формально как однушку, но фактически как двушку? Понятное дело, что продастся такое дешевле (пригороженную площадь собираемся выставлять по цене за метр с коэффициентом 0.5), но возникает вопрос, возможно ли это вообще?

или придет какой-нибудь ПИБ и вовсе не даст разрешение на продажу и предпишет привести в первозданный вид? проще говоря - обязательно ли при продаже будет произведен осмотр квартиры госструктурами? какие будут нюансы при наличии покупателей-ипотечников? И если все же осмотр госструктурами неизбежен, то могут ли они посчитать исходную однушку как с отсутствующими перепланировками (так как фактически пригорожен тамбур + комната, а сама однушка сохранена) и закрыть глаза на наличие тамбура?

хотелось бы ответов от разбирающихся в проблеме людей, заранее спасибо.

[Pozitiv]

Сообщение от ефрейтор Габбай

сразу оговорюсь - тутошнюю тему про перепланировки видел, гугл читал, толкового ответа не нашел. Дело в том, что случай не совсем типичный - обычно описывается перепланировка в виде переноса, сноса итд итп.

Ситуация такая. К однокомнатной квартире пригорожена комната (являла собой часть коридора с окном). вход в нее через тамбур, который тоже пригорожен от коридора. То есть выглядит это примерно так - из тамбура вход в однокомнатную квартиру, которая сохранена в первозданном виде + из тамбура же дверь в пригороженную комнату, в которой поклеены обои и сделан ремонт. Такая перепланировка была произведена самовольно, но с согласия ТСЖ и соседей.

Теперь же требуется продать квартиру. Понятное дело, что узаконить такое будет очень сложно, дорого и главное долго, что неприемлемо. Так вот вопрос в основном в том, что можно ли продать эту квартиру формально как однушку, но фактически как двушку? Понятное дело, что продастся такое дешевле (пригороженную площадь собираемся выставлять по цене за метр с коэффициентом 0.5), но возникает вопрос, возможно ли это вообще?

или придет какой-нибудь ПИБ и вовсе не даст разрешение на продажу и предпишет привести в первозданный вид? проще говоря - обязательно ли при продаже будет произведен осмотр квартиры госструктурами? какие будут нюансы при наличии покупателей-ипотечников? И если все же осмотр госструктурами неизбежен, то могут ли они посчитать исходную однушку как с отсутствующими перепланировками (так как фактически пригорожен тамбур + комната, а сама однушка сохранена) и закрыть глаза на наличие тамбура?

хотелось бы ответов от разбирающихся в проблеме людей, заранее спасибо.

Как двушку продать у Вас скорее всего не получится. По документам однушка и платить за самовольную перепланировку покупатель не захочет.
Если у Вас есть тех. паспорт какого-нибудь года, то для сделки может сойти. Если будете вызывать ПИБ, то надо постараться скрыть Вашу замечательную комнату. Приглашайте инспектора сразу в однушку.
Ипотечникам скорее всего не подойдет, т.к. придет оценщик фотографировать. Если только Вы скажете, что эта комната не Ваша, а общая кладовка, например.
То есть вопрос в том, сможете ли Вы не показать дополнительную комнату.

[ефрейтор Габбай]

так о том и речь - естественно, продать документально как двушку и не планируется.

а оценщик ипотечников, по идее, может согласиться сфотографировать саму однокомнатную квартиру, к ней не придерешься. только единсвтенное, что будет тогда играть роль оценка залога. Разумеется, он оценит квартиру ниже, чем мы будем продавать, так как он оцениит как однушку, мы продавать - как двушку. Если у людей маленький первоначальный взнос, то низкую залоговую стоимость может банк не принять, если взнос достаточный - то по идее препятствий быть не должно, так как банку главное чтоб залог покрывал сумму кредита.

вопрос лишь в том, обязателен ли осмотр госструктурами - их-то не уговоришь.

[Panther]

Неужели кто-то в трезвом уме может купить однушку как двушку?
Пригороженных ДВА помещения первый раз вообще про такое слышу

[svn]

Сообщение от ефрейтор Габбай

так о том и речь - естественно, продать документально как двушку и не планируется.

а оценщик ипотечников, по идее, может согласиться сфотографировать саму однокомнатную квартиру, к ней не придерешься. только единсвтенное, что будет тогда играть роль оценка залога. Разумеется, он оценит квартиру ниже, чем мы будем продавать, так как он оцениит как однушку, мы продавать - как двушку. Если у людей маленький первоначальный взнос, то низкую залоговую стоимость может банк не принять, если взнос достаточный - то по идее препятствий быть не должно, так как банку главное чтоб залог покрывал сумму кредита.

вопрос лишь в том, обязателен ли осмотр госструктурами - их-то не уговоришь.

Кто ж купит этот самозахват как двушку?! Этого же можно в любой момент лишиться! Заплатишь вам денег за ЧУЖИЕ метры "второй комнаты" (пусть и с коэф. 0,5 или 0,1), а завтра поменяется начальство в ТСЖ или въедет новый сосед, который против, и потребуют все ваши загородки сломать на совершенно законных основаниях!
Так что осмотр госструктурами - это меньшая из проблем, имхо.

[Gilly]

Сообщение от Panther

Неужели кто-то в трезвом уме может купить однушку как двушку?
Пригороженных ДВА помещения первый раз вообще про такое слышу

Ага, особенно ипотечники.

Ладно бы за пригороженную часть не просили доплатить - тогда она могла бы стать бонусом (да и то сомнительным).
А так - переплачивать за то, что потом по требованию любой вредной соседки придется за свой счет переделывать обратно в часть коридора

[ХрюндельСПб]

Да 50% за отжатый кусок на птичьих правах это эротические фантазии.

[ефрейтор Габбай]

понятно, конструктива не вижу, всех в пустой глум заносит

эротические или нет не знаю, но стоимость ремонта там как раз и выйдет на 0.5 стоимости доп. метража.
то есть если бы сейчас все было в исходном состоянии и покупатель бы сам сделал эту перепланировку, то стоимость материалов и работ примерно такой и выйдет. так что лишнего не требуем

и я все-таки про госструктуры спрашивал. еще раза 3 повторил "мы НЕ собираемся продавать как двушку", а в ответах раза три сказали "как двушку продать не удастся".

продавать по цене аналогичной однушки нет резона.
про административные препоны хотелось бы все ж услышать, а не про эротику.

[ХрюндельСПб]

Как сможете гарантировать покупанту, что за свои дополнительные 50% ему не закатают губу?

[Ласковая мама]

Вы потратили 0,5 ляма. Так Вы там и жили на халяву.