Двойная сделка купли-продажи

[Лучанка]

У меня к опытным пара вопросов.Помогите,пожалуйста,разобраться в моей ситуации.У нас продажа нашей 2-х комнатной хрущёвки и покупка с помощью материнского капитала 2-х комнатной улучшенной планировки в соседнем доме.У меня покупают квартиру с помощью ипотеки "федеральной программы".Через 10 дней сделка.Сегодня приходил оценщик со стороны покупателей для банка в виде ипотечного брокера и мне объяснила,что,т.к. у моих покупателей согласно этой программе кредитования нет 30% "живых денег",то при сделке я должна буду подписать договор купли-продажи в простой письменной форме не на ту сумму,за которую продаю,а на 30% большую сумму.В реальности не 1,7млн.,а примерно за 2,2млн.И каким-то доп.соглашением в обычной форме "в тайне от банка" я укажу,что я на самом деле продавала за 1,7млн и получила 1,7млн.Для меня вопреки объяснениям ипотечного брокера понятно,что основной юридический документ-это договор купли-продажи,а не какое-то доп.соглашение,подписанное в тайне от всех.
Сталкивался ли кто-нибудь с такой ситуацией?
Второе обстоятельство.Вместе с ипотечным брокером-оценщиком пришёл агент,который помогает продать мою квартиру и купить улучшенную с учётом материнского капитала.Так вот агент вслед за предыдущей информацией от ипотечного брокера выдаёт мне,что та квартира,которую мы хотим купить в связи с непридвиденными расходами(какими?-он не обязан передо мной отчитываться) дорожает на 50 тыс.руб. и эти деньги мы обязаны привезти в теч. пары дней в агентство,якобы для гарантии того,что мы эту квартиру купим точно.
Странно,правда,что за неделю до сделки на меня давит агент и говорит о каких-то гарантиях и вынуждаем привезти 50 тыс?У меня на руках договор с агентством,что я продаю свою квартиру с условием покупки квартиры по определённому адресу.И второй договор о намерениях купить по данному адресу квартиру за определённую сумму по определённому адресу.Залог живыми деньгами я не вносила,а "перевнсесла" залог моих покупателей на покупку мою(т.к. эти две сделки связаны)
Помогите разобраться,пожалуйста!
Извините за столь длинный рассказ

[Мамзелина]

С ипотечным брокером мне ничего не понятно, поэтому ничего и не скажу
По второму вопросу, если есть договор на покупку квартиры за определенную цену, то с какой стати повышение? это ПДКП или что? по залогу какие условия написаны? и это залог или задаток?

[Pozitiv]

Сообщение от Лучанка

У меня к опытным пара вопросов.Помогите,пожалуйста,разобраться в моей ситуации.У нас продажа нашей 2-х комнатной хрущёвки и покупка с помощью материнского капитала 2-х комнатной улучшенной планировки в соседнем доме.У меня покупают квартиру с помощью ипотеки "федеральной программы".Через 10 дней сделка.Сегодня приходил оценщик со стороны покупателей для банка в виде ипотечного брокера и мне объяснила,что,т.к. у моих покупателей согласно этой программе кредитования нет 30% "живых денег",то при сделке я должна буду подписать договор купли-продажи в простой письменной форме не на ту сумму,за которую продаю,а на 30% большую сумму.В реальности не 1,7млн.,а примерно за 2,2млн.И каким-то доп.соглашением в обычной форме "в тайне от банка" я укажу,что я на самом деле продавала за 1,7млн и получила 1,7млн.Для меня вопреки объяснениям ипотечного брокера понятно,что основной юридический документ-это договор купли-продажи,а не какое-то доп.соглашение,подписанное в тайне от всех.
Сталкивался ли кто-нибудь с такой ситуацией?
Второе обстоятельство.Вместе с ипотечным брокером-оценщиком пришёл агент,который помогает продать мою квартиру и купить улучшенную с учётом материнского капитала.Так вот агент вслед за предыдущей информацией от ипотечного брокера выдаёт мне,что та квартира,которую мы хотим купить в связи с непридвиденными расходами(какими?-он не обязан передо мной отчитываться) дорожает на 50 тыс.руб. и эти деньги мы обязаны привезти в теч. пары дней в агентство,якобы для гарантии того,что мы эту квартиру купим точно.
Странно,правда,что за неделю до сделки на меня давит агент и говорит о каких-то гарантиях и вынуждаем привезти 50 тыс?У меня на руках договор с агентством,что я продаю свою квартиру с условием покупки квартиры по определённому адресу.И второй договор о намерениях купить по данному адресу квартиру за определённую сумму по определённому адресу.Залог живыми деньгами я не вносила,а "перевнсесла" залог моих покупателей на покупку мою(т.к. эти две сделки связаны)
Помогите разобраться,пожалуйста!
Извините за столь длинный рассказ

Вы праве отказаться от повышения цены на Вашу встречку, но квартиру Вам скорее всего не продадут по оговоренной цене.
Ищите другую встречку и забирайте аванс, не теряйте время.

[Августейшая]

Сообщение от Лучанка

У меня к опытным пара вопросов.Помогите,пожалуйста,разобраться в моей ситуации.У нас продажа нашей 2-х комнатной хрущёвки и покупка с помощью материнского капитала 2-х комнатной улучшенной планировки в соседнем доме.У меня покупают квартиру с помощью ипотеки "федеральной программы".Через 10 дней сделка.Сегодня приходил оценщик со стороны покупателей для банка в виде ипотечного брокера и мне объяснила,что,т.к. у моих покупателей согласно этой программе кредитования нет 30% "живых денег",то при сделке я должна буду подписать договор купли-продажи в простой письменной форме не на ту сумму,за которую продаю,а на 30% большую сумму.В реальности не 1,7млн.,а примерно за 2,2млн.И каким-то доп.соглашением в обычной форме "в тайне от банка" я укажу,что я на самом деле продавала за 1,7млн и получила 1,7млн.Для меня вопреки объяснениям ипотечного брокера понятно,что основной юридический документ-это договор купли-продажи,а не какое-то доп.соглашение,подписанное в тайне от всех.
Сталкивался ли кто-нибудь с такой ситуацией?
Второе обстоятельство.Вместе с ипотечным брокером-оценщиком пришёл агент,который помогает продать мою квартиру и купить улучшенную с учётом материнского капитала.Так вот агент вслед за предыдущей информацией от ипотечного брокера выдаёт мне,что та квартира,которую мы хотим купить в связи с непридвиденными расходами(какими?-он не обязан передо мной отчитываться) дорожает на 50 тыс.руб. и эти деньги мы обязаны привезти в теч. пары дней в агентство,якобы для гарантии того,что мы эту квартиру купим точно.
Странно,правда,что за неделю до сделки на меня давит агент и говорит о каких-то гарантиях и вынуждаем привезти 50 тыс?У меня на руках договор с агентством,что я продаю свою квартиру с условием покупки квартиры по определённому адресу.И второй договор о намерениях купить по данному адресу квартиру за определённую сумму по определённому адресу.Залог живыми деньгами я не вносила,а "перевнсесла" залог моих покупателей на покупку мою(т.к. эти две сделки связаны)
Помогите разобраться,пожалуйста!
Извините за столь длинный рассказ

брокер в кусты, а вы с покупателем пойдете по уголовному делу. Дополнительно 50 тыс. не обязательно вносить, коль и так все уже скреплено. Вопрос - нужны ли вам такие покупатели с отмыванием федер. денег? Уточните у них сами, а не у брокера какая программа, почему сами покупатели не увеличивают сумму ипотеки, а толкают вас на фальсификацию с уголовной ответственностью.

[Лучанка]

В плане аванса я не теряю денег,т.к. это не мои деньги,а деньги моих покупателей.Тяжело найти продавца,ждать материнский капитал 3 мес.Вот я и в растерянности...
А по поводу манипуляций с банком как мне воспринимать,что основным документом,идущим в рег.палату будет сумма 2,2млн.? А я то им продаю за 1,7млн.

[Лучанка]

Сообщение от Августейшая

брокер в кусты, а вы с покупателем пойдете по уголовному делу. Дополнительно 50 тыс. не обязательно вносить, коль и так все уже скреплено. Вопрос - нужны ли вам такие покупатели с отмыванием федер. денег? Уточните у них сами, а не у брокера какая программа, почему сами покупатели не увеличивают сумму ипотеки, а толкают вас на фальсификацию с уголовной ответственностью.

Простите,не очень поняла про увеличение суммы ипотеки.Т.е. если у них мало наличных,то нужно было по другой программе и под более высокий процент брать недостающую сумму?

[Pozitiv]

Сообщение от Лучанка

В плане аванса я не теряю денег,т.к. это не мои деньги,а деньги моих покупателей.Тяжело найти продавца,ждать материнский капитал 3 мес.Вот я и в растерянности...
А по поводу манипуляций с банком как мне воспринимать,что основным документом,идущим в рег.палату будет сумма 2,2млн.? А я то им продаю за 1,7млн.

Нет, если Вам не вернут аванс (гипотетически), то своим покупателям Вы все равно обязаны будете вернуть внесенный Вам аванс при невозможности продать квартиру.
Они внесли Вам и с Вас будут спрашивать, а Вы внесли Пупкину или в агентство и разбираться будете с ними.
Правда в Вашем случае вопрос возврата\не возврата аванса не стоит. Это для прояснения ситуации.

[Лучанка]

Мне брокер объяснила,что сия процедура очень распространённая,но про уголовную ответственность меня,естественно,не предупредила.В каком случае такой обман раскроется?

[ymnitsa]

Сообщение от Лучанка

В плане аванса я не теряю денег,т.к. это не мои деньги,а деньги моих покупателей.

прелестно, прелестно

[Мамзелина]

Сообщение от Лучанка

Мне брокер объяснила,что сия процедура очень распространённая,но про уголовную ответственность меня,естественно,не предупредила.В каком случае такой обман раскроется?

Какая разница в каком случае? Вы за просто так пойдете на обман и станете рисковать?