"Северная долина"

[Мелоль]

Понятно же, что все эти люди продают по заведомо завышенной цене, они и сами это превосходно понимают. Просто максимум прибыли они получат после сдачи дома и собственности (если не будут сдавать), а пока им делать нечего, тупо ждать, вот они и вытавляются на того "дурака", а вдруг найдется и можно будет прокрутить денюжку пораньше. А тут все накинулись, ага, продаете, не потянуть, нечего было и брать
Вы бы сами как сделали если бы были инвестором? Думаю, ровно также.

[Имале]

Сообщение от u945

Вас обманули, Северная долина вся монолитный каркас оболоженный пенобетоном и облицовочным кирпичом. В народе "кирпич-монолит" называют.

спасиб...

[3лыдень]

Сообщение от Conquest

Я пока только про инвесторо с прямыми баппками, уже оплативших 100% без ипотеко

а их там много?

[3лыдень]

Сообщение от u945

Ипотеко-инвесторы новый вид людей на рынке недвижимости )))

и у нас были, правда в основном к концу 2007, когда все Оналитики вещали про рОст, пожирающий % по импотЭке. правда рассрочко-ынвесторы было интереснее, можно было больше набрать самых дешевых однух

[Conquest]

Сообщение от u945

Да и у нас кто в 04-05 гг взяли ипотеку оказались в 2008 г. в плюсе.

в 2004-2005 ипотека была еще в зачаточном состояние, а доходы у большинства заемщиков были в конвертах и не принимались к рассмотрению банками. Потом - да. поперло, но 2004 год, да и 2005 не совсем удачный пример

[Conquest]

Сообщение от 3лыдень

а их там много?

думаю немало, процентов 30 наверное, точнее можно в отделе продаж ГС уточнить
как правило массовый ивестор покупающий образно говоря этаж (10-20 квартир) для сдачи в аренду баппки имеет либо в полном объеме, либо платит рассрочку с уже имеющегося бизнеса (та же аренда например других квартир или коммерч.недвиги). Индивидуальные инвесторы вполне могли спрыгнуть с депозитов в самом начале, увидев сладкие 47 тыр за квадрат и взяв 1-2 однушки, на что депозитов хватило. Так что не одни поленья там

Мы конечно не в пиндостане и время прошедшее с 2008-го научило людей не лезть в ипотеку для покупки квартиры для сдачи в аренду.
Вот желание спекульнуть для дальнейшей перепродажи думаю привело в ГС не менее 30-40% от общего числа покупцов. И среди них думаю немало тех, кто расчитывал на ипотеку.

[3лыдень]

самые буратины влезут в СД сейчас, когда цены выросли. в расчете на бурный рост, ведь дом - "рядом с метро"

ну и дибилопер их подогревает регулярным "повышением" цен. и огенты ИТАКИ. меня вообще этот ажиотаж немного напрягает. особенно учитывая что в ЮК ЛенспецСМУ продает однухи по 2400т.р.

то, что СД - находится на выселках города, почему-то никто в расчет не берет. все заманухи банальны - метро, Гранд Каньон, КАД, МЕГА. а ведь даже пройти по улице прогуляцо - некуда вообще

[Conquest]

полностью с тобой согласен

[u945]

Сообщение от 3лыдень

самые буратины влезут в СД сейчас, когда цены выросли. в расчете на бурный рост, ведь дом - "рядом с метро"

ну и дибилопер их подогревает регулярным "повышением" цен. и огенты ИТАКИ. меня вообще этот ажиотаж немного напрягает. особенно учитывая что в ЮК ЛенспецСМУ продает однухи по 2400т.р.

Таких цен уже нет, самая маленькая на втором этаже прямо над козырьком с не лучшей планировкой 2,57 млн. при 100% оплате.

Северная долина пока еще до сих пор выгодна. Ну где вы еще купите хорошую двушку в новом доме, рядом с метро с отделкой за 3 млн. За эти деньги хрущь, либо корабль меньшей площади с кухней 6 м., в котором слышно всех соседей за стенкой.

[u945]

С форума Северной долины.

Готов предложить 2 000 000 рублей за студию в 5 корпусе в 1 секции на 1 этаже (67 000 за метр).
Всего таких квартир 3 штуки. Если есть те, кто купил на краткосрочные вложения, то прошу ответить.
Это выше, чем цены сейчас за студию при рассрочке.

Похоже под коммерческое помещение хотят переделать, но тренд на лицо. Студии в Севрной долине скоро преодолеют планку в 2 млн.