как продать квартиру с пригороженной комнатой?

[Августейшая]

Сообщение от Stefany

1. Вариант - продаете за наличку. Право на квартиру зарегистрировано? Если да, даже тех/кадастровый паспорт вам не понадобиться. Спокойно продаете.
2. Вариант - продаете в ипотеку. Вот тут может понадобиться описание квартиры с тех/кадастровым паспортом новым плюс оценка. Техник ПИБа (скорее БТИ) может увидеть вашу перепланировку и шлепнуть некрасивый штамп "перепланировка не согласована" или как-то так (нет перед глазами). Закрыть глаза могут, к сожалению.
Лирическое отступление. У меня есть положительный опыт судебного наказания таких "умников", которые воруют имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

1. как его однушку, по его св-ву на собственность, по тому тех.паспорту где указан конкретный метраж объекта, границы и т.д., это и понятно.
2. Техник ПИБа никакой штамп не шлепнет на незаконный самозахват имущества. Не дурак он в соучастники деяния попасть и работы своей из-за чудиков лишиться. По техрегламенту/проекту, что тамбур, что коридор не могут быть приХватизированны или каким то штампиком узаконены, банально по правилам той же элементарной пожарной безопасности объекта недвижимости и жилого дома в целом. Штамп "Перепланировка не согласована" это когда похозяйничали внутри объекта недвижимости, но при этом границы объекта не нарушены.
Автор нарывается еще и на наивно нескрываемое незаконное обогащение на ровном месте

[Stefany]

Сообщение от Августейшая

1. как его однушку, по его св-ву на собственность, по тому тех.паспорту где указан конкретный метраж объекта, границы и т.д., это и понятно.
2. Техник ПИБа никакой штамп не шлепнет на незаконный самозахват имущества. Не дурак он в соучастники деяния попасть и работы своей из-за чудиков лишиться. По техрегламенту/проекту, что тамбур, что коридор не могут быть приХватизированны или каким то штампиком узаконены, банально по правилам той же элементарной пожарной безопасности объекта недвижимости и жилого дома в целом. Штамп "Перепланировка не согласована" это когда похозяйничали внутри объекта недвижимости, но при этом границы объекта не нарушены.
Автор нарывается еще и на наивно нескрываемое незаконное обогащение на ровном месте

2. Сомневаюсь. Не по техрегламенту/проекту, а по ЖК они могут быть узаконены, но для этого надо 18 кругов ада пройти. Техника вызвали провести техинвентаризацию определенного объекта, какое ему дело до общего имущества?

[Августейшая]

Сообщение от Stefany

2. Сомневаюсь. Не по техрегламенту/проекту, а по ЖК они могут быть узаконены, но для этого надо 18 кругов ада пройти. Техника вызвали провести техинвентаризацию определенного объекта, какое ему дело до общего имущества?

Поделитесь. Не встречала даже на этапе МВК не говоря о судебном, согласования и присоединения площадей, аналогичных автору.
Из личного, мой брат продавая квартиру в январе этого года поимел проблему на ровном месте только потому, что рядом с его квартирой было отгорожено от общего огромного холла, перед дверью в его квартиру, подобие небольшой двери в некий шкаф то ли для лыж, то ли еще какого барахла 0,70*0,50, причем это помещение/ пристройка, существовало еще до владения моим братом и он им даже не пользовался. Когда брат открыл дверь сотруднику ПИБа тот с таким ором накинулся, что мол, раз это примыкает к его квартире, то никого не колышет, отвечать будет собственник. Пришлось брату сносить эту конуру/будку, там так и остался контур от слоев краски. При этом никакого согласования и присоединения мой брат не изъявлял даже во сне, потому как грит, нафик мне какие то пылесборники. Может в вашем регионе у техников ПИБа иные инструкции и им никакого дела до общего имущества? Хи - два раза. Вот и автор намякивает на другой регион. Пусть пробует, заказывает проект, проходит все согласования, МВК, и опосля 18 круга ада, потратив последние гроши на сие не дешевое мероприятие получает в лучшем случае "отлуп. Но автор озвучил другую задачу, как из "не моё" слупить денег, потому что хоцца, а мы его не розумеем. Не уверена, что в любом из этих вариантов автор получит более стоимости его однухи. Про ипотечников - мои тапки до сих пор в истерике. Ни один банк не одобрит хотелку чудака на кусок общественного тамбура, хоть 90% собственных средств им покажи. Даж справку из ПНД не спросят, сразу откажут.

[ефрейтор Габбай]

Сообщение от Августейшая

Поделитесь. Не встречала даже на этапе МВК не говоря о судебном, согласования и присоединения площадей, аналогичных автору.
Из личного, мой брат продавая квартиру в январе этого года поимел проблему на ровном месте только потому, что рядом с его квартирой было отгорожено от общего огромного холла, перед дверью в его квартиру, подобие небольшой двери в некий шкаф то ли для лыж, то ли еще какого барахла 0,70*0,50, причем это помещение/ пристройка, существовало еще до владения моим братом и он им даже не пользовался. Когда брат открыл дверь сотруднику ПИБа тот с таким ором накинулся, что мол, раз это примыкает к его квартире, то никого не колышет, отвечать будет собственник. Пришлось брату сносить эту конуру/будку, там так и остался контур от слоев краски. При этом никакого согласования и присоединения мой брат не изъявлял даже во сне, потому как грит, нафик мне какие то пылесборники. Может в вашем регионе у техников ПИБа иные инструкции и им никакого дела до общего имущества? Хи - два раза. Вот и автор намякивает на другой регион. Пусть пробует, заказывает проект, проходит все согласования, МВК, и опосля 18 круга ада, потратив последние гроши на сие не дешевое мероприятие получает в лучшем случае "отлуп. Но автор озвучил другую задачу, как из "не моё" слупить денег, потому что хоцца, а мы его не розумеем. Не уверена, что в любом из этих вариантов автор получит более стоимости его однухи. Про ипотечников - мои тапки до сих пор в истерике. Ни один банк не одобрит хотелку чудака на кусок общественного тамбура, хоть 90% собственных средств им покажи. Даж справку из ПНД не спросят, сразу откажут.

мадам, у вас обострение? можете сделать одолжение и покинуть навсегда эту тему, а свой .... ээ... синдром... выместить, например, на братце, который обогатился тамбуром для лыж.

[ефрейтор Габбай]

Сообщение от Stefany

1. Вариант - продаете за наличку. Право на квартиру зарегистрировано? Если да, даже тех/кадастровый паспорт вам не понадобиться. Спокойно продаете.
2. Вариант - продаете в ипотеку. Вот тут может понадобиться описание квартиры с тех/кадастровым паспортом новым плюс оценка. Техник ПИБа (скорее БТИ) может увидеть вашу перепланировку и шлепнуть некрасивый штамп "перепланировка не согласована" или как-то так (нет перед глазами). Закрыть глаза могут, к сожалению.

спасибо за советы

Лирическое отступление. У меня есть положительный опыт судебного наказания таких "умников", которые воруют имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

под временный знак "40" с последующим перекрестком через 4 километра - тоже не превышаете? если да, то почему я таких нигде не вижу, кто бы плелся эти 40? а вот полподъезда с тамбурами - вижу в любом доме и в любом регионе. И как-то эти "незаконно обогатившиеся" продают свои будки, так как хозяева меняются.

[Августейшая]

Сообщение от ефрейтор Габбай

мадам, у вас обострение? можете сделать одолжение и покинуть навсегда эту тему, а свой .... ээ... синдром... выместить, например, на братце, который обогатился тамбуром для лыж.

с облегчением вас
брат не обогатился, а избавился от чужой "клиники"

[Stefany]

Сообщение от ефрейтор Габбай

спасибо за советы



под временный знак "40" с последующим перекрестком через 4 километра - тоже не превышаете? если да, то почему я таких нигде не вижу, кто бы плелся эти 40? а вот полподъезда с тамбурами - вижу в любом доме и в любом регионе. И как-то эти "незаконно обогатившиеся" продают свои будки, так как хозяева меняются.

Не поверите - плетусь. Я еще бесправная, езжу на инструкторской машине и даже в мыслях не представляю себе выжать даже 50 при наличии знака 40.
Про тамбуры вы правы. Более того, я видела даже несколько узаконенных присоединений т.н. колясочных. Причем, в 2007-2009 году, когда уж вовсю действовал ЖК, где все четко написано про общее имущество.
Я вам расскажу, как продают и с тамбурами. Никто не лезет за границы квартиры, хотя вот у Августейшей противоположное мнение.

[Хельга]

Августейшая говорит об опыте именно Питерском,т.е. местном.

как продать квартиру с пригороженной комнатой?

никак.Квартира сама по себе, комната - общее неделимое невыделимое.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

[Августейшая]

Отстранимся от мнений, хоть и говорят: два юриста - три мнения. За границы квартиры не лезут, но тамбурами и колясочными торгуют. Коль есть в Вологде такая практика покажите, интересно.

[Хельга]

Бывает ещё и очередями торгуют, например.
Теоретически можно найти человека, который даст чуть больше за такую квартиру.Просто чуть выше цена за подобный бонус.
Хотя быть может ТСЖ может сдать в аренду эту комнатёнку?

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

или

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.