Приобретательная давность.

[mealworm]

шансы минимальны, забудьте. по факту положения о приобретательной давности в РФ практически не работают, тем более с землей. Почему- долго объяснять, да и лень.

[Шезлонг]

Сообщение от mealworm

шансы минимальны, забудьте. по факту положения о приобретательной давности в РФ практически не работают, тем более с землей. Почему- долго объяснять, да и лень.

Есть другие мнения?

[соль с перцем]

Сообщение от Шезлонг

Угу)))Ни чего не выдавалась.Была комиссия, которая нарезала огороды жителям дома.И с 1960 года(примерно) жители выращивали ( в т.ч. и я ) картошку.Кого не спрашиваю, ни у кого ни каких доков нет. Совхоза который выделил землю тоже нет.Вот я сижу и думаю...как захапать свой огород.

огородную землю нереально оформить, во всяком случае, я такого не слышала

[Vеlmа™]

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2011 г. N 33-3652/2011
Судья: Литвинова И.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:********
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 марта 2011 года гражданское дело N 2-1222/10 по кассационной жалобе Ч. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 25 октября 2010 года по иску Д., С., К.С., Ф., К.Т., Ч. к КУГИ Правительства Санкт-Петербурга, Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Заслушав доклад судьи ....................

установила:

Д., С., К.С., Ф., К.Т., Ч. обратились в Петродворцовый районный суд с иском к КУГИ Правительства Санкт-Петербурга, Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга, в котором в силу приобретательной давности просили признать за ними право собственности на доли земельного участка, расположенного по <...>, а именно за Д. - 24/333 долей, за С. - 28/333 долей, за К.С. - 60/333 долей, за Ф. - 62/333 долей, за К.Т. - 48/333 долей, за Ч. - 111/333 долей.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что спорный земельный участок ранее входил в состав домовладения по <...>, а в 1961 году по согласованию и заявлению одного из владельцев домовладения был выделен и передан семьям истцов под огород, и до настоящего времени они пользуются им открыто и непрерывно. Между истцами определен порядок пользования земельным участком, согласно указанным выше долям. Истцы ссылаются на то, что в соответствии с положением ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности у них возникло право собственности на этот земельный участок.

.................................................. .................................................. .....

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, принятого в соответствии с доказательствами по делу и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, площадью 333 кв. м находится <...>, отнесен к землям поселений, предназначенным для застройки, в установленном порядке никому из истцов никогда не предоставлялся. Сведений о предоставлении истцам спорного земельного участка, площадью 333 кв. м в 1961 году не имеется и указанный факт никем не оспаривается.
Из материалов дела следует, что часть спорного земельного участка, размером 267 кв. м была предоставлена Ч. в пользование под хозяйственные нужды на основании договора аренды, заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга 17.10.2002 года. Данный договор прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от продления договора на основании ст. 610 ГК РФ, согласно которой каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Соответствующее уведомление было направлено Ч. 04.07.2006 года. Другим истцам по договору аренды спорный земельный участок не предоставлялся, но они продолжали пользоваться своими грядками.
Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 17.03.2008 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, Ч. отказано в иске к Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о признании за ним права постоянного (бессрочного) пользования 111 кв. м данного земельного участка и признании права собственности на возведенную на этом участке хозяйственную постройку.
Решением того же суда от 18.09.2008 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда, удовлетворен иск КУГИ Санкт-Петербурга к Ч. об обязании освободить незаконно занимаемый земельный участок размером 326 кв. м, на Ч. возложена обязанность освободить занимаемый земельный участок.
Оставляя без изменения указанное решение суда 1 инстанции, суд кассационной инстанции исходил из того, что после прекращения действия договора аренды Ч. занимает спорный земельный участок самовольно, без законных на то оснований.
В соответствии со п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленный спор, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Судом правильно установлено, что спорный земельный участок, размером 333 кв. м не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о том, что данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, как правильно указал суд в решении, согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, нахождение земельного участка в государственной собственности исключает возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении спора правильно определены юридически значимые обстоятельства, применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и являются правильными.
Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, правильно установленных судом, а также на иное толкование земельного и гражданского законодательства и не могут являться основанием к отмене законного и обоснованного решения принятого судом 1 инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 25 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Ч. - без удовлетворения.

Подобных решений полно.

[Августейшая]

Сообщение от Шезлонг

Есть другие мнения?

есть. На огороде - только огород и могёт быть. Ни тебе забора, ни сарая. До 1 января 10 года по дачной амнистиции могли бы че нить попытаться. Идите в администрацию района, уточните, чья земля нонче? Но без бумаШки на ваш огород - не знамо, что вам и ответят. Мож там уже у других людей земля по бумагам. Пусть что нить по архивам глянут. А без бумаг ищите свидетелей для подтверждения, что вы землю использовали, и по назначению.

[Шезлонг]

Сообщение от Августейшая

есть. На огороде - только огород и могёт быть. Ни тебе забора, ни сарая. До 1 января 10 года по дачной амнистиции могли бы че нить попытаться. Идите в администрацию района, уточните, чья земля нонче? Но без бумаШки на ваш огород - не знамо, что вам и ответят. Мож там уже у других людей земля по бумагам. Пусть что нить по архивам глянут. А без бумаг ищите свидетелей для подтверждения, что вы землю использовали, и по назначению.

Свидетелей полно, квартир 20 наверно имеют участки.На участках теплицы и прочие сооружения. Эти участки не захватывались, а выдавались. Может в архиве порыться.При приватизации участков(если они уже приватизированы кем то) первоочередное право приватизации было у тех кто ими пользовался, или я не правильно понимаю?

[Августейшая]

Сообщение от Шезлонг

Свидетелей полно, квартир 20 наверно имеют участки.На участках теплицы и прочие сооружения. Эти участки не захватывались, а выдавались. Может в архиве порыться.При приватизации участков(если они уже приватизированы кем то) первоочередное право приватизации было у тех кто ими пользовался, или я не правильно понимаю?

В каком году выдали ? Аренду продлили? Если не продлили - теряете право. Если выдавались на словах - и 20 квартир не помогут.

[777]

Сообщение от Августейшая

есть. На огороде - только огород и могёт быть. Ни тебе забора, ни сарая. До 1 января 10 года по дачной амнистиции могли бы че нить попытаться. Идите в администрацию района, уточните, чья земля нонче? Но без бумаШки на ваш огород - не знамо, что вам и ответят. Мож там уже у других людей земля по бумагам. Пусть что нить по архивам глянут. А без бумаг ищите свидетелей для подтверждения, что вы землю использовали, и по назначению.

Так может там статус земельне огородничество а что то другое?
У нас вот есть постановление совнаркома от 1929 года или 1934 о выделении участка под строительство жилого дома в срок 3 года. Дед мужа построил дом, прожили там до 1988 года и тут государство говорит дом ваш аварийный и предложили по договору дарения им его отписать что и сделали а взамен получили квартиру двушку. Но дом как стоял с 1988 года так и стоит и все эти 20 лет даже больше мы пользовались им и принадлежащей нам землей . Нам вот можно вернуть назад этот дом с землей или как? Ведь по договору дарения передали только дом а за землю ничего не дали. Домики эти деревянные в рыбацком на берегу невы. Я бы за кусочек этой земли готова обратно государству сдать двушку, но не берут почему то

[Августейшая]

Сообщение от 777

а за землю ничего не дали.

Так землю то давали в безвозмездное пользование на срок до 49 лет. Она и не была у вас в собственности. Прошло более 50 лет. Квартиру за постройку получили, чО ишшо хотите?

[777]

Сообщение от Августейшая

Так землю то давали в безвозмездное пользование на срок до 49 лет. Она и не была у вас в собственности. Прошло более 50 лет. Квартиру за постройку получили, чО ишшо хотите?

Хочу обратно участок, готова квартиру вернуть обратно