отъем квартиры после покупки. реальная жесть

[TURBA]

Сообщение от Naslund

вы удивитесь, но в регионах никто не слышал даже про закладку в ячейку

Ну тогда да. Но все равно он по идее добросовестный приобретатель.

[Северянка]

Сообщение от Индифферентно

ключи в покупке квартиры самое главное я считаю

[Брют]

Сообщение от Северянка

Вы удивитесь, но в регионах слышали не только о ячейках, но и об аккредитивах, что гораздо удобнее всяких ячеек.

а вы пробовали этот аккредитив оформить? Все удобства перечеркивает. Ну и дороже ячейки.

Сообщение от Диман

Да вы что, а девочки говорили, что там медведи ходят по улицам и со снабжением херово?

Что ж Вы так не даете девочкам здесь самоутвердиться ведь они то знайут про йачейки

где медведи ходят? Там вроде адреса мелькали - Волгоград. Не какие-нибудь нижние ахтунги чай.

Сообщение от Onnea

Сегодня с утра как раз в новостях видела, что создан прецедент. Суть в том, что женщина купила квартиру, которая была незаконна приватизирована, а на самом деле была государственной собственностью. Т.е. явно действовали мошенники. Но после долгих судебных разбирательств квартиру все-таки оставили за женщиной.

и это логично и правильно, черт возьми. Пусть заводят уголовное дело и ищут мошенников. Сама постановка вопроса удивляет даже - что вообще судились и женщину хотели крайней оставить в этой ситуации

[Северянка]

Сообщение от Брют

а вы пробовали этот аккредитив оформить? Все удобства перечеркивает. Ну и дороже ячейки.


где медведи ходят? Там вроде адреса мелькали - Волгоград. Не какие-нибудь нижние ахтунги чай.


и это логично и правильно, черт возьми. Пусть заводят уголовное дело и ищут мошенников. Сама постановка вопроса удивляет даже - что вообще судились и женщину хотели крайней оставить в этой ситуации

Я только аккредитивами и пользуюсь. Ничего сложного в оформлении там нет. Но у меня никогда не было длинных цепочек.

[Зеленый]

Сообщение от Onnea

Сегодня с утра как раз в новостях видела, что создан прецедент. Суть в том, что женщина купила квартиру, которая была незаконна приватизирована, а на самом деле была государственной собственностью. Т.е. явно действовали мошенники. Но после долгих судебных разбирательств квартиру все-таки оставили за женщиной.

Ну тут ситуация совершенно другая.

Покупатель выполнил свои обязанности и оплатил полностью. Но перехода права собственности до гос.регистрации не происходит. Поэтому квартира - не его

И продавец в принципе тоже чист, он передавал квартиру свободной.


Непонятен (абсолютно!) только один момент - основания для наложения ареста на квартиру.

[ForTee]

Сообщение от Зеленый

Ну тут ситуация совершенно другая.

Покупатель выполнил свои обязанности и оплатил полностью. Но перехода права собственности до гос.регистрации не происходит. Поэтому квартира - не его

И продавец в принципе тоже чист, он передавал квартиру свободной.


Непонятен (абсолютно!) только один момент - основания для наложения ареста на квартиру.

Вообще-то выделенное мягко говоря не совсем так.
В ГБР право собственности всего лишь РЕГИСТРИРУЕТСЯ. А переходит она по договору купли-продажи и акту приемо-передачи.
Странное какое-то дело. Мутное.

Какие у суда основания считать договор купли-продажи ничтожным, расторгнуть его и т.д.?

Наложение ареста и приостановка регистрации не есть отмена сделки.

Думаю, что опытный адвокат решит дело в судах следующих инстанций в пользу нового собственника. Плюс встречные иски и т.п. судебная казуистическая бодяга их ждет.
Но, ИМХО, в конечном итоге все должно сложиться хорошо.

PS: Понятно, что у тех, кто наложил арест не было еще сведений о смене владельца. Они же его получают из органов регистрации.
ГБР тупо останавливает регистрацию. Это все верно.

Странна позиция суда.
Ну или м.б. суд всего лишь отказал в снятии ареста. ИМХО, взыскать это имущество с нового собственника в счет долгов старого как бы все равно не получится.
ИМХО, нужен встречный иск о незаконном наложении ареста к конторе его наложившем. Чтобы они отозвали.

[TURBA]

Сообщение от ForTee

Вообще-то выделенное мягко говоря не совсем так.
В ГБР право собственности всего лишь РЕГИСТРИРУЕТСЯ. А переходит она по договору купли-продажи и акту приемо-передачи.
Странное какое-то дело. Мутное.

Какие у суда основания считать договор купли-продажи ничтожным, расторгнуть его и т.д.?

Наложение ареста и приостановка регистрации не есть отмена сделки.

Думаю, что опытный адвокат решит дело в судах следующих инстанций в пользу нового собственника. Плюс встречные иски и т.п. судебная казуистическая бодяга их ждет.
Но, ИМХО, в конечном итоге все должно сложиться хорошо.

Ну следак так в доле сто пудово. Но вы не правы, в договорах обычно пишется, что право собственности переходит на покупателя после регистрации его в гбр.

[ymnitsa]

Сообщение от ForTee

Вообще-то выделенное мягко говоря не совсем так.
В ГБР право собственности всего лишь РЕГИСТРИРУЕТСЯ. А переходит она по договору купли-продажи и акту приемо-передачи.
Странное какое-то дело. Мутное.

Какие у суда основания считать договор купли-продажи ничтожным, расторгнуть его и т.д.?

Наложение ареста и приостановка регистрации не есть отмена сделки.

Думаю, что опытный адвокат решит дело в судах следующих инстанций в пользу нового собственника. Плюс встречные иски и т.п. судебная казуистическая бодяга их ждет.
Но, ИМХО, в конечном итоге все должно сложиться хорошо.

ПО ЗАКОНУ сделка считается заключённой с момента госрегистрации(по жилью). Именно поэтому новый "собственник" не собственник, и никто у него квартиру не отбирает, ибо она не его

[ForTee]

Сообщение от TURBA

Ну следак так в доле сто пудово. Но вы не правы, в договорах обычно пишется, что право собственности переходит на покупателя после регистрации его в гбр.

Если это написано в договоре, то именно так.

По общей практике, по ГК, касательно любого имущества, право собственности переходит в момент передачи, если договором не предусмотрено иное. Это очень важный момент.

Если в данном случае в договоре прописан "момент регистрации", то мне жаль добросовестного покупателя. Будет сложно судиться.

Тем более деньги то выплачены сразу были. Ну как так.....

[Брют]

Сообщение от TURBA

Ну следак так в доле сто пудово. Но вы не правы, в договорах обычно пишется, что право собственности переходит на покупателя после регистрации его в гбр.

и по закону именно так.

Сообщение от ymnitsa

ПО ЗАКОНУ сделка считается заключённой с момента госрегистрации(по жилью). Именно поэтому новый "собственник" не собственник, и никто у него квартиру не отбирает, ибо она не его

да, именно так, даже если в договоре написано иначе.
Закон о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.