А правда что снизилась стоимость аренды?

[elkapalka]

Сообщение от djes

Так а как это прописать в договоре который на 6месяцев заключается?

Возвращаясь все к тому же ГК:
"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок"

Значит, в договоре, заключенном на 6 месяцев, можно прописать такой пункт:
"Размер арендной платы не подлежит изменениям в течение срока действия договора. В случае продления договора Арендодатель имеет право увеличивать размер арендной платы, но не чаще 1 раза в год и не более чем на ХХХ % от размера арендной платы указанной в п.ХХ договора".
(При этом обратите внимание: в договоре указана сумма 10.000 руб. Через год собственник повышает ее на 10%, т.е. на 1.000 руб. А еще через год, согласно предложенному варианту, он сможет повысить плату на 10%, но уже не от 11.000, а опять от первоначальной суммы. Но это уже предмет обсуждения сторон).

В суде договор будет признан действительным, если после окончания первоначального срока действия в Приложении "Расписка" будут внесены ежемесячные записи о сумме платежа и обе подписи сторон. Эти подписи означают согласие обоих сторон на вносимые в договор изменения.

[digital]

Сообщение от SteD)

Ну это 2 большие разницы:
- БН - ориентирован на продажу, аренда там в виде рекламных типовых обьектов-заманух ("эта кв сдалась - но мы готовы предложить аналогичную")
- аренда-питер - специализированный на аренде межагентский ресурс, в режиме он-лайн, где размещают свои предложения только участники, которые заключили Договор с владельцем сайта, платят за это деньги и многие друг друга знают.

БН недальновидные люди, имея такой ресурс и бренд упускать возможность заработать,
этож не сложно сделать он лайн объявы, с некоторой модерацией.
хотя возможно они агентам дают заработать через квартирный вопрос.

[SteD)]

Сообщение от elkapalka

Возвращаясь все к тому же ГК:
"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок"

Насколько я помню - это касается долгосрочного Договора Найма (то есть заключённого на срок от 1 года включительно).
И именно это - одна из причин, по которой хозяева в большинстве своём заключают договора на срок менее года - на 11 месяцев, например...

[Jermain]

Сообщение от lechat

а что скажете насчет двушки в приморском р-не, пионерия рядом(серебристый бульвар), снимаем двушку большую, пустую, только мебель на кухне средняя, чисто, новый дом с консьержем. платим 22 + к/у (2800) + телефон 340 р. очень хочется снизить, как дуиаете, реально ли вообще заводить разговор с хозяйкой?

Да, минимум на 3 тысячи надо снизить.

[SteD)]

Сообщение от lechat

а что скажете насчет двушки в приморском р-не, пионерия рядом(серебристый бульвар), снимаем двушку большую, пустую, только мебель на кухне средняя, чисто, новый дом с консьержем. платим 22 + к/у (2800) + телефон 340 р. очень хочется снизить, как дуиаете, реально ли вообще заводить разговор с хозяйкой?

Разговор-то завести можно...
Вот только многие хозяева понимают изменения реалий цен только после того, как потеряют арендаторов и ещё месяц потеряют на простое квартиры и коректировке [мозга] цены...

[SteD)]

Сообщение от Jermain

Да, минимум на 3 тысячи надо снизить.

Заменю глагол: хотелось бы снизить!

А так - поддерживаю!

[Мирра]

Сообщение от lechat

а что скажете насчет двушки в приморском р-не, пионерия рядом(серебристый бульвар), снимаем двушку большую, пустую, только мебель на кухне средняя, чисто, новый дом с консьержем. платим 22 + к/у (2800) + телефон 340 р. очень хочется снизить, как дуиаете, реально ли вообще заводить разговор с хозяйкой?

А зачем вам телефон? может для начала от него отказаться?

Сообщение от elkapalka

Значит, в договоре, заключенном на 6 месяцев, можно прописать такой пункт:
"Размер арендной платы не подлежит изменениям в течение срока действия договора. В случае продления договора Арендодатель имеет право увеличивать размер арендной платы, но не чаще 1 раза в год и не более чем на ХХХ % от размера арендной платы указанной в п.ХХ договора".
(При этом обратите внимание: в договоре указана сумма 10.000 руб. Через год собственник повышает ее на 10%, т.е. на 1.000 руб. А еще через год, согласно предложенному варианту, он сможет повысить плату на 10%, но уже не от 11.000, а опять от первоначальной суммы. Но это уже предмет обсуждения сторон).

Я понимаю что мое предложение об ограничении роста платежеи пришлось вам по душе, но во-первых индексация каждыи раз идет от новои цены, а не так как вы учите, во-вторых если я подпишу договор о том что повышаю только раз в год ( а я так и делаю) , то уж точно не подпишу на условиях ограничения возможного роста цен.
Опять же не говоря за всех, если так сильно падают цены что мои жильцы просят снизить им наим и я не смогла наити других, то лично я начну заниматься сменои однушки на двушку - давно хотела, но пока рынок благоприятствовал наиму.
Счас еще многие цены просели в ожидании летних вариантов и так было всегда.

[pike]

Что скажите про двушку, рядом с м.Приморская, нормальные условия, не хрущеба, снимаем за 30,+ КУ. Хочу просить уменьшить хозяина цену. На сколько?

[se51]

20-22 + КУ

[dancing in the night]

Сообщение от elkapalka

А мы снимаем на Академке близко от метро за 17 + КУ (1кк, новая техника, старые, но приличные ремонт и мебель). И все объявления от собственников на этом сайте и на других - тоже в этом ценовом диапазоне. Но мне кажется, что уже дорого...Не понимаю: на что надеются собственники, предлагая такие цены? И за какой срок они находят жильцов?

.

Мы как раз сдаем свою однокомнатную квартиру у Академической, на Вавиловых. Однушка отремонтированная, оставили всю бытовую технику, мебель, все-все. Сдаем с мая прошлого года. Было 18000 вместе с коммунальными. В марте жильцы (молодая пара) отписались, что жаль, но они не могут больше столько платить, но и расставаться не хотелось- ни им с квартирой, ни нам с надежными и порядочными жильцами. Я предложила так- а сколько вы можете платить, пока не наладится финансовый вопрос? Сошлись на 13000 вместе с КУ. Обещали честно сказать, когда наладятся финансы и тогда мы возвращаемся в первоначальной сумме. Я думаю, Вам есть смысл поговорить с хозяином квартиры. Уверена, он пойдет навстречу и снизит оплату. Ну и вообще, жадничать нехорошо))))