Обсуждаем договор с агентством-2. Известное агентство.

[CAT@]

Я думал, то, что прислали мне недавно - полная дрянь, но, как вижу - бывает хуже...

Однако - не посрамим АН города на Неве - вот Вам еще один перл - наслаждайтесь:

"В случае если Продавец откажется от Договора, или не выполнит свои обязанности, или проигнорирует рекомендации ХХХ, то он обязан частично оплатить выполненные работы в размере 50000= (Пятидесяти тысяч) рублей."

Это - полная фраза п/п Договора, за исключением места, где "ХХХ" - АН.

- Подпишитесь?
- ("лес рук")
- А чё так? Все подписывают...

[Базяба]

Сообщение от J&V

п. 1.2. Граждане предоставляют агенству исключительное (эксклюзивное) право на предоставление услуг по оценке Объекта. т.е. агент оценивает кв-ру в ту сумму, которую считает достаточной, а если "гражданам" сумма не нравится - они нарушают условия договора
и 2.2.13 - из этой же серии. покупать альтернативное жилье можно только с их помощью.
если соседка предложит купить ее кв-ру, и это всех устроит, - "граждане" опять нарушат договор.

п.2.2.3 - "граждане" обязаны предоставить подлинники документов на кв-ру (хорошо, что не свои паспорта )
и в то же время ничего не говорится о том, где и как эти документы будут храниться и отвечает ли исполнитель за их сохранность

Не совсем так. До договору стоимость объекта назначает гражданин, а не агентство.

[Базяба]

Сообщение от CAT@

Я думал, то, что прислали мне недавно - полная дрянь, но, как вижу - бывает хуже...

Однако - не посрамим АН города на Неве - вот Вам еще один перл - наслаждайтесь:

"В случае если Продавец откажется от Договора, или не выполнит свои обязанности, или проигнорирует рекомендации ХХХ, то он обязан частично оплатить выполненные работы в размере 50000= (Пятидесяти тысяч) рублей."

Это - полная фраза п/п Договора, за исключением места, где "ХХХ" - АН.

- Подпишитесь?
- ("лес рук")
- А чё так? Все подписывают...

А что такое п/п Договор?

[CAT@]

"п/п Договора" - значит "подпункт Договора"

или Вы - так, темку апнуть?

[BellaSh]

Супер договорчег. А зачем тогда вообще АН нужно? Чтобы денег было меньше, а головной боли больше?!

[mealworm]

Не грамотный, защищающий исключительно интересы агентства, договор. Хотя не только в этом дело. Такое ощущение, что его составители вообще не были в курсе того, что в этой стране имеется какое-то законодательство, а просто сели и написали то, что им (одному из них) хочется. Я бы назвал это не договором, а документом для оплаты.

[CAT@]

- Сколько?
- Да, все свои деньги и вещички накиньте...
- А чё так дорого?
- А чё?

/КВН, Сборная Пятигорска/

[Базяба]

Сообщение от CAT@

"п/п Договора" - значит "подпункт Договора"

или Вы - так, темку апнуть?

не-а, я правда не очень во всех сокращениях...
а что такое "темку апнуть"? и зачем мне её "апать"
догадалась... апнуть - это от ап?

[Ladozka]

Странно, что никого не смущает тот факт, что в данном договоре нет ни паспортных данных исполнителя, ни юридических реквизитов АН. Агенту уж точно ничего не мешает подписаться вымышленным именем.

[АВК]

Сообщение от Ladozka

Странно, что никого не смущает тот факт, что в данном договоре нет ни паспортных данных исполнителя, ни юридических реквизитов АН. Агенту уж точно ничего не мешает подписаться вымышленным именем.

Да хоть бы и не вымышленным, хоть бы и настоящим. Суть-то тут в другом.

По сути, договор заключается с физическим лицом (агентом), который...использует имя юридического лица!!! Что грубо противоречит ст. 19 ГК РФ: "Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая"... и далее: "Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается". (Паспортных данных и адреса, до кучи, тоже нет, чтобы невозможно было определить, тот или не тот Пупкин Иван Петрович подписал договор).

Таким образом, данный договор ничтожен в силу 168 ГК РФ, у него отсутствует не только предмет договора (о чём ниже), но даже его субъект - тот, кто подписал договор. Весьма любопытно, что агенты очень любят внушать, как опасно давать деньги частным лицам и как безопасно агентству...но по договору деньги, как мы видим, как раз и даются частному лицу!

Ну, что обязанности Исполнителя прописаны крайне невнятно (без каких-либо критериев их выполнения), что Граждане, наоборот, крайние за всё; что Граждане обязаны заключить договор на встречку, формы которого в п. 2.2.8 не приводится (т.е. выходит, что они обязаны заключить договор на ЛЮБЫХ условиях Исполнителя, даже самых кабальных) - это у многих агентств встречается, но чтобы физическое лицо представлялось юридическим - это супер! Чего только не выдумают агенты, чтобы ни за что не отвечать!

Разумеется, как только человек это подпишет, он сразу попадает на деньги. Теперь он должен выплатить Исполнителю вознаграждение, даже если продаст квартиру без его помощи (п.3.2), причём Исполнитель сам, без суда, определяет, нарушили Граждане договор или нет (п. 4.1), а деньги Граждане несут Исполнителю заранее, причём называются они термином, не предусмотренным в ГК - "заклад" (в обиходе этот термин используется только применительно к вещам, например, в ломбарде).

Пункт 5.4. тоже очень интересен. Там много лазеек для агентства, особенно порадовала "скрытая (!) психическая неполноценность".

Стоимость объекта включает в себя "услуги третьих лиц". Каких? В каком размере? Ну и т.д.

Очень показательно, что наши форумные агенты проигнорировали и эту тему, предпочитая отмалчиваться.