|
|
20.01.2012, 00:30
|
#1
|
Частый гость
Регистрация: 22.08.2011
Адрес: Озерки-Московская
Сообщений: 56
|
Кто подскажет:переуступка
Здравствуйте!Уважаемые специалисты по недвижимости и уважаемые ЛВ-новцы,прошу вашего совета!!!!!
Столкнулась с неразберихой при покупке квартиры по переуступке.Ситуация такая:объект сдан госкомиссии,введён в эксплуатацию(начало декабря).Люди там активно заселяются и живут.Мой продавец ещё НЕ подписывал акт приёма-передачи(но ключи у него есть,квартиру мне показали).Хочет продать по переуступке,чтоб не платить налог.Процесс будет происходить с согласия и в компании застройщика(со слов продавца).НО сейчас одни консультанты говорят,что если объект уже введён в эксплуатацию,то уже уступка прав требования невозможна,а только продажа собственности после регистрации её продавцом.Так ли это?Могут ли рег.органы отказать в регистрации уступки?(а денежку то мы отдаём сразу после подписание тремя сторонами уступки).А регистрация,мне сказали,будет длиться 1-2 месяца.Другие говорят,что если акт приёма-передачи ещё не подписан,то всё хорошо и уступка возможна.Сталкивался ли кто-нибудь с таким вариантом. Заранее благодарна за ответ!
|
|
Цитировать ·
|
20.01.2012, 00:50
|
#2
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Возможна, если строители допускают переуступку.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
20.01.2012, 02:29
|
#3
|
Ветеран
Регистрация: 02.03.2009
Адрес: Ленинский пр.
Сообщений: 690
|
У нас была точно такая ситуация при покупке квартиры. При оформлении договора сразу и переписали акт приемки на нас. Компания застройщик была не против. Правда это можно сказать был предварительный акт, а окончательный будет выдан нам на руки перед регистрацией,это как обещают в марте. Покупали квартиру в жилищ. кооперативе.
|
|
Цитировать ·
|
20.01.2012, 20:06
|
#4
|
Частый гость
Регистрация: 22.08.2011
Адрес: Озерки-Московская
Сообщений: 56
|
Спасибо за ответы!Вот опять,из пяти ответивших- один специалист всё же сказал,что уступка невозможна.
СК как раз допускает,а вот не развернёт ли рег.орган.
Уже сама прочитала 214ФЗ,там получается,акт приёма- передачи можно подписать только тогда,когда дом сдан.А уступка разрешена,когда не подписан дольщиком акт.А есть временные сроки между сдачей дома и обязательным подписанием акта-передачи? Про уступку написано только,что до подписания акта пртёма -передачи, и ничего про сдачу дома застройщиком.
Как же быть нам,если у разных специалистов,даже с большим опытом,нет единого мнения.Рулетка какая-то.
|
|
Цитировать ·
|
20.01.2012, 20:42
|
#5
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Земляникa
СК как раз допускает,а вот не развернёт ли рег.орган.
|
А этим вообще по барабану.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
21.01.2012, 13:40
|
#6
|
Участник
Регистрация: 04.01.2008
Сообщений: 269
|
Скорее всего Вам предложат оформить переуступку задним числом, до сдачи дома, после сдачи дома продажа возможна только после получения собтвенности, налоги тут не причем, процесс регистрации соб-сти занимает определенное время, если продавец не хочет этим заниматься, значит торопится и не хочет терять время, эта сделка (задним числом) возможна пока СК компания не передала свой пакет документов в УФРС (там собственником будете значиться Вы), налог платится в любом случае и по переуступке и в случае получения собственности, чтобы не платить налог нужно указать ту сумму за которую купил квартиру, остальное под расписку. Если понравилась квартира, узнайте условия сделки у застройщика, возьмите с собой юриста, если продавец так торопится то уж и поторгуйтесь...
|
|
Цитировать ·
|
21.01.2012, 13:42
|
#7
|
Участник
Регистрация: 04.01.2008
Сообщений: 269
|
Да и еще: думаю застройщик не работает по 214 ФЗ)))
|
|
Цитировать ·
|
21.01.2012, 14:49
|
#8
|
Элита
Регистрация: 05.06.2003
Сообщений: 2 400
|
Многие застройщики разрешают такие переуступки, берут за это деньги в кассу. Зачастую юристы застройщика сами затем регистрируютв УФРС собственность.
Что за застройщик-то?
|
|
Цитировать ·
|
21.01.2012, 15:22
|
#9
|
Старожил
Регистрация: 25.04.2010
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 1 196
|
Цитата:
Сообщение от Земляникa
Здравствуйте!Уважаемые специалисты по недвижимости и уважаемые ЛВ-новцы,прошу вашего совета!!!!!
Столкнулась с неразберихой при покупке квартиры по переуступке.Ситуация такая:объект сдан госкомиссии,введён в эксплуатацию(начало декабря).Люди там активно заселяются и живут.Мой продавец ещё НЕ подписывал акт приёма-передачи(но ключи у него есть,квартиру мне показали).Хочет продать по переуступке,чтоб не платить налог.Процесс будет происходить с согласия и в компании застройщика(со слов продавца).НО сейчас одни консультанты говорят,что если объект уже введён в эксплуатацию,то уже уступка прав требования невозможна,а только продажа собственности после регистрации её продавцом.Так ли это?Могут ли рег.органы отказать в регистрации уступки?(а денежку то мы отдаём сразу после подписание тремя сторонами уступки).А регистрация,мне сказали,будет длиться 1-2 месяца.Другие говорят,что если акт приёма-передачи ещё не подписан,то всё хорошо и уступка возможна.Сталкивался ли кто-нибудь с таким вариантом. Заранее благодарна за ответ!
|
?Могут ли рег.органы отказать в регистрации уступки- ха-ха. Вы застройщику проговорите эти вопросы,или работайте со специалистом.
|
|
Цитировать ·
|
21.01.2012, 15:33
|
#10
|
Ветеран
Регистрация: 02.03.2009
Адрес: Ленинский пр.
Сообщений: 690
|
А как эти органы узнают, что был акт до вас? как уже писала, пришли в стр. компанию на нас переоформили договор, старый акт уничтожили и написали новый на нас.Все было совершенно бесплатно.
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|