|
|
27.03.2012, 17:02
|
#1
|
Элита
Регистрация: 03.06.2009
Сообщений: 2 109
|
Продажа дома (недострой)
Здравствуйте, уважаемые завсегдатаи.
Пару раз мне сильно помогли в этом разделе, а я все продолжаю "ворочать миллионами" и снова прошу совета
Дано: участок с недостроенным жилым домом (не Питер), который мы три года пытаемся продать.
Сейчас нашли покупателя. Заключили предварительный ДКП, получили аванс 10%. В течении месяца будет оплата 50 % стоимости. Остальные почти 40% в июне (деньги в банке, раньше не обналичить).
Покупатель просит после оплаты 50% стоимости заключить основной договор и подавать на переоформление собственности, тогда же получить ключи, чтобы достраивать дом.
Мама согласна оформлять собственность в апреле, т.к. боится, что иначе покупатель вернет дом, а вроде как с собственностью уже будет это сделать сложнее. Проблема в том, что дом деревянный и его жрет жучок.
Меня это все бесит, т.к. считаю "утром деньги, вечером стулья".
Как себя обезопасить, чтобы дом не вернули, а деньги отдали?
__________________
"Мы голосовали за других сволочей!" (с)
|
|
Цитировать ·
|
27.03.2012, 17:30
|
#2
|
Активный участник
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 408
|
Я не специалист в недвижимости, но как то это все мутно мне кажется. Деньги в банке до июня, вот и в июне покупать дом надо. Собственность если будет оформлена покупателю конечно сложно Вам будет дом отдать, но думаю и Вам денег с него получить тоже. Если какой-нибудь распиской?, а он потом деньги отдавать не будет,нужно будет в суд обращаться. А в нашей стране с судебной системой и законодательством я столкнулась один раз - приятного мало... и пользы тоже. Я бы вообще не рисковала с таким покупателем...
|
|
Цитировать ·
|
27.03.2012, 18:01
|
#3
|
Хранитель
Регистрация: 11.12.2009
Сообщений: 13 230
|
Цитата:
Сообщение от Тётка
Как себя обезопасить, чтобы дом не вернули, а деньги отдали?
|
Получить их как можно скорей и выкинуть сим-карту.
__________________
английский учат оптимисты, китайский учат пессимисты, реалисты изучают АК 47 (С)
Об агентах хорошо или никак
|
|
Цитировать ·
|
27.03.2012, 18:17
|
#4
|
Элита
Регистрация: 03.06.2009
Сообщений: 2 109
|
Вроде в голове начинает проясняться.
Основной договор и регистрацию делаем только после получения 100% денежек, ибо нефиг.
Ключи можем отдать после получения второго платежа (50% стоимости), пусть строят на здоровье. Но как это оформить? Второй предварительный договор? Просто банально расписка? Не понимаю...
|
|
Цитировать ·
|
27.03.2012, 19:15
|
#5
|
Наш человек
Регистрация: 25.05.2008
Адрес: Петергофское шоссе: Огни Юго-Запада
Сообщений: 5 441
|
У меня была рассрочка покупателю - полгода.
Я сразу передала ключи, пусть строят что хотят. А собственность оформила через месяца два после первого транша.
Покупатель оказался совестливый, честно все перечислила мне.
|
|
Цитировать ·
|
27.03.2012, 20:32
|
#6
|
Элита
Регистрация: 28.10.2008
Адрес: Гражданка
Сообщений: 2 769
|
Цитата:
Сообщение от Satheda
У меня была рассрочка покупателю - полгода.
Я сразу передала ключи, пусть строят что хотят. А собственность оформила через месяца два после первого транша.
Покупатель оказался совестливый, честно все перечислила мне.
|
Ой, так страшно, ведь не все честные....
__________________
Дыма без огня не бывает
|
|
Цитировать ·
|
27.03.2012, 21:55
|
#7
|
Элита
Регистрация: 21.10.2008
Сообщений: 1 754
|
У меня рассрочка была 1 год - 70% сразу, а остальное ежемесячно выплачивали. но мы все это в ДКП написали
|
|
Цитировать ·
|
28.03.2012, 00:01
|
#8
|
Элита
Регистрация: 03.06.2009
Сообщений: 2 109
|
Satheda, ozhukov, т.е. просто в договоре купли-продажи прописывали как и в какие сроки будет выплачиваться остаток, а потом надеялись на честность покупателя? А если покупатель будет не честный, то суд?
А кто-нибудь сталкивался с расторжением договора купли-продажи со стороны покупателя?
|
|
Цитировать ·
|
28.03.2012, 01:08
|
#9
|
Ветеран
Регистрация: 08.02.2010
Адрес: В.О.
Сообщений: 762
|
Можно еще, как вариант , в договоре купли- продажи прописать и оформить соответственно обременение до выплаты всей суммы. Потом обременение снимете.
|
|
Цитировать ·
|
28.03.2012, 01:14
|
#10
|
Наш человек
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Вологда
Сообщений: 9 721
|
Цитата:
Сообщение от Korony
Можно еще, как вариант , в договоре купли- продажи прописать и оформить соответственно обременение до выплаты всей суммы. Потом обременение снимете.
|
Угу, очень хороший вариант.
Только ваша мама не боится, что если они обнаружат следы грызения, то захотят расторгнуть договор?
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|