|
|
16.10.2011, 09:36
|
#1
|
Мега-элита
Регистрация: 23.02.2008
Адрес: ЮЗ
Сообщений: 4 012
|
Цепочка...расчеты?
Вопрос к знатокам: продаем квартиру, покупаем квартиру, продавцы тоже покупают квартиру. Агент говорит, все будем делать одновременно. Я не понимаю, как происходит расчет в банке, когда цепочка.
В моем понимании я и покупатель нашей кв.кладем деньги в ячейку, составляется договор, при придъявлении каких документов эти денги можно вынуть, дальше договор купли-продажи, гос.регистрация (дней 10-14). Потом тоже самое с продавцами нашей встречки. Как это можно сделать одновременно, не понимаю?
На что нужно обратить внимание в банке? Какие здесь могут быть нюансы?
И еще вопрос про залог.. со слов агента ...сумма в 50 т.р., вносится в агенстве, выдается гарантийка? Какие здесь могут быть подводные камни.
__________________
Все самое лучшее, что может дать мне жизнь, уже моё! (с)
|
|
Цитировать ·
|
16.10.2011, 14:08
|
#2
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от ShamANN
Вопрос к знатокам: продаем квартиру, покупаем квартиру, продавцы тоже покупают квартиру. Агент говорит, все будем делать одновременно. Я не понимаю, как происходит расчет в банке, когда цепочка.
В моем понимании я и покупатель нашей кв.кладем деньги в ячейку, составляется договор, при придъявлении каких документов эти денги можно вынуть, дальше договор купли-продажи, гос.регистрация (дней 10-14). Потом тоже самое с продавцами нашей встречки. Как это можно сделать одновременно, не понимаю?
На что нужно обратить внимание в банке? Какие здесь могут быть нюансы?
И еще вопрос про залог.. со слов агента ...сумма в 50 т.р., вносится в агенстве, выдается гарантийка? Какие здесь могут быть подводные камни.
|
Все происходит одновременно, деньги идут транзитом мимо средних звеньев. Если регистрировать поэтапно, то Вы к лету может быть управитесь.
У Вас же есть агент, который владеет ситуацией и знает Вашу цепочку, к нему и вопросы. Не возможно ответить на Ваши вопросы на форуме. Внимание надо обращать на все.
|
|
Цитировать ·
|
16.10.2011, 14:08
|
#3
|
Старожил
Регистрация: 17.12.2009
Адрес: Колпино/ Купчино
Сообщений: 1 178
|
по цепочке все договора заключаются одновременно, а в ячейку или в ячейки закладываются пакеты или пакет и прописываются условия выемки каждого.. дальше ждем когда пройдут регистрации по всей цепи, выписка людей, и приемка квартир по актам приемки передачи, дальше те кто должен получить деньги из ячейки предъявляют отдельные документы согласно условиям в договоре аренды банковской ячейки..нюансы - чтобы забрать свои деньги (если забираете), постарайтесь сделать так, чтобы меньше зависеть от документов по верхним и нижним объектам, заложите расписки на свои средства - чтобы никто не забыл дать расписку что он получил деньги за покупаемую квартиру и вы получили за проданную..
залог в агентство 50 тр-нормальная сумма, посмотрите, чтобы агентство имело право принимать его, т.е. был заключен договор с продавцом и не было прописано условий, что он пропадает в случае каких-то независимых от вас условий..
__________________
Дадим клиенту не то что он хочет, а то что ему нужно!
консультирую по недвижимости у себя в рекламном топике на ЛВ
|
|
Цитировать ·
|
16.10.2011, 14:09
|
#4
|
Старожил
Регистрация: 17.12.2009
Адрес: Колпино/ Купчино
Сообщений: 1 178
|
кстати да, а агент то за что деньги берет?))
__________________
Дадим клиенту не то что он хочет, а то что ему нужно!
консультирую по недвижимости у себя в рекламном топике на ЛВ
|
|
Цитировать ·
|
16.10.2011, 14:16
|
#5
|
Элита
Регистрация: 21.10.2008
Сообщений: 1 754
|
Цитата:
Сообщение от tutuk
кстати да, а агент то за что деньги берет?))
|
Так агент уже взял свое- залог-то в агентстве. И его работа закончена.
|
|
Цитировать ·
|
16.10.2011, 14:21
|
#6
|
Старожил
Регистрация: 17.12.2009
Адрес: Колпино/ Купчино
Сообщений: 1 178
|
за 50тр комиссии давно не продаются.. да еще и в цепочке, так что еще не все потеряно.. да и у автора свой агент должен где-то быть поблизости.. у него и того больше денег заложено)
__________________
Дадим клиенту не то что он хочет, а то что ему нужно!
консультирую по недвижимости у себя в рекламном топике на ЛВ
|
|
Цитировать ·
|
16.10.2011, 14:31
|
#7
|
Хранитель
Регистрация: 17.03.2008
Сообщений: 14 551
|
Цитата:
Сообщение от ozhukov
Так агент уже взял свое- залог-то в агентстве. И его работа закончена.
|
Агент продающей стороны не должен проводить ликбез. Его функция все подготовить к сделке, назначить время и место по согласованию со всеми, куда покупатель должен прибыть с деньгами. А уж понимает/не понимает, это вопрос участника сделки.
|
|
Цитировать ·
|
16.10.2011, 14:39
|
#8
|
Старожил
Регистрация: 17.12.2009
Адрес: Колпино/ Купчино
Сообщений: 1 178
|
Цитата:
Сообщение от Pozitiv
Агент продающей стороны не должен проводить ликбез. Его функция все подготовить к сделке, назначить время и место по согласованию со всеми, куда покупатель должен прибыть с деньгами. А уж понимает/не понимает, это вопрос участника сделки.
|
если там правда нет агента, вопрос должен-не должен он риторический.. хотим чтобы все прошло без срывов, придется..
__________________
Дадим клиенту не то что он хочет, а то что ему нужно!
консультирую по недвижимости у себя в рекламном топике на ЛВ
|
|
Цитировать ·
|
16.10.2011, 15:03
|
#9
|
Ветеран
Регистрация: 11.11.2010
Сообщений: 796
|
Цитата:
Сообщение от ozhukov
Так агент уже взял свое- залог-то в агентстве. И его работа закончена.
|
разве 50 тыс -это проплата работы агента и он не будет входить в стоимость самой квартиры ?
|
|
Цитировать ·
|
16.10.2011, 16:22
|
#10
|
Мега-элита
Регистрация: 23.02.2008
Адрес: ЮЗ
Сообщений: 4 012
|
Т.к. мы с продавцом соседи и сами нашли друг друга))), агент у нас одна, берет 3% с нас и 3 % с продавцов. Т.к. она какая-то там знакомая продавцов, я (на всякий случай), хочу быть в курсе дела,т.к. не доверяю никому!
Еще назрел вопрос. Агент конечно работает, но у нас спешка,т.к. продавцы хотят купить квартиру в новостройке и типа она там осталась одна и выкупить ее надо до конца месяца. На мою покупателей не было в течении недели, агент предложила снижаться, я есесенно против,т.к. цена вполне адекватная. Я сама разместила объявление на одном из сайтов, нашлись покупатели, я им уступила 50т. Они должны завтра ехать вносить залог. Сейчас звонит агент, говорит, что отзвонились еще одни (был просмотр в пятницу), хотят купить за заявленную цену без торга. Хотя при просмотре у меня не сложилось впечатление, что им квартира понравилась.Я человек в данный момент нервный и подозрительный, везде мне какие-то подвохи мерещятся. Мне спокойнее было бы продать квартиру моим покупателям, но агент сказала, что одтаст квартиру тем, кто дает больше. Боиться наверно, что я ее на процент могу прокинуть потом, я с ней попыталась поговорить снизить свою комиссию,т.к. покупатели найдены мной. Она не согласилась, сославшись на прописанные в договоре 3%. Прокомментируйте ситуацию, только плиз без оценки моего психического нездоровья .
__________________
Все самое лучшее, что может дать мне жизнь, уже моё! (с)
|
|
Цитировать ·
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Перепечатка материалов запрещена без письменного согласия администрации и авторов. © 2000—2012 Littleone®.
|
Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод на русский язык - idelena
|
|
|
|