"Налоговый вычет" как его получить?

[Федора17]

Сообщение от Nuta

по вашей квартире - оформляйте в общую совестную собственность с супругом (у вас будет одно свидетельство о собственности, в которое вы будете вписаны оба) - он получит 100% вычета, у вас право сохранится.

Не факт.

Режим совместной собственности супругов означает, что они обладают равными правами на имущество, нажитое во время брака, зарегистрированного в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС). Это общее имущество супругов независимо от того, кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака не имел самостоятельного дохода, например из-за того, что ухаживал за детьми (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, хотя фактически расходы на приобретение квартиры по договору ипотеки понес муж, оба супруга считаются совместно участвующими в таких расходах. Поэтому право на имущественный вычет по НДФЛ согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории РФ квартиры, а также на погашение процентов по ипотечному кредиту, полученному в российском банке, в случае приобретения квартиры в собственность имеет любой из супругов по их выбору вне зависимости от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье из супругов имя оформлены платежные документы на квартиру, если иное не установлено брачным или иным соглашением. И какого-либо "делегирования" прав налогоплательщика одним супругом другому не требуется. С этим соглашаются контролирующие органы и Президиум ВАС РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.11.2007 N 8184/07, Письма Минфина России от 02.07.2009 N 03-04-07-01/220, ФНС России от 03.08.2009 N 3-5-04/1154@).
При этом необходимо учитывать следующее. По общему правилу режим совместной собственности супругов предполагает, что доли супругов в праве собственности на общее имущество супругов не определяются (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Если имущество приобретено в общую совместную собственность, размер имущественного вычета на приобретение жилья распределяется в согласованных собственниками размерах в соответствии с их письменным заявлением (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Совладельцы имущества (в данной ситуации - супруги) вправе распределить между собой вычет в любой пропорции, в том числе и в отношении 100% и 0% (Письмо Минфина России от 03.07.2009 N 03-04-05-01/524).
При этом НК РФ не содержит положений, запрещающих налогоплательщику, воспользовавшемуся ранее правом на получение вычета, заявить сумму вычета в размере 0 руб. в случае приобретения в совместную собственность другого жилого объекта. С этим соглашаются и налоговые органы (Письма ФНС России от 11.12.2009 N 3-5-04/1838, ФНС России от 26.10.2009 N 3-5-04/1595 (направлено для сведения Письмом ФНС России от 18.11.2009 N ШС-22-3/875@)).
Отметим, что Минфин России ранее разъяснял: если один из супругов уже воспользовался вычетом после 1 января 2001 г., то он утратил на него право и такой вычет не может распределяться между супругами. В этом случае вычет может получить только другой супруг и лишь в размере половины расходов на приобретение жилья, но не более максимально возможного предела (Письма Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/243 (п. 1), от 30.05.2008 N 03-04-05-01/182). В настоящее время максимальный размер вычета составляет 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам и кредитам, полученным на приобретение жилья, либо на рефинансирование таких целевых займов и кредитов (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
В 2010 г. Минфин России высказал по данному вопросу следующее (Письмо от 18.03.2010 N 03-04-05/9-112). Если один из супругов получил имущественный налоговый вычет по приобретенной ранее квартире, то он не может участвовать в распределении имущественного налогового вычета в связи с приобретением другой квартиры, поскольку такое распределение осуществляется в рамках процедуры получения имущественного налогового вычета, повторное предоставление которого пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не допускается. В этом случае имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в общую совместную собственность может быть предоставлен другому супругу в размере половины имущественного налогового вычета, действующего в налоговом периоде, в котором были получены необходимые правоустанавливающие документы.
Таким образом, учитывая позицию ФНС России, супруги вправе написать заявление, в котором следует указать, что вычет по приобретенной квартире они распределяют следующим образом: 100% вычета использует жена и 0% - муж.
Однако не исключено, что налоговая инспекция может и отказать в вычете, руководствуясь мнением Минфина России.
Имущественный вычет можно использовать только в том периоде, в котором налогоплательщик получал доходы, облагаемые по ставке НДФЛ 13% (п. 1 ст. 220, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ).

[Ёлказелёная]

Упс...Вот оно как...
У меня муж получает вычет 2 года за комнату,купленную на его имя в браке.
Я получаю с прошлого года на кв-ру ,купленную в ипотеку в совм.собств-ть.Вычет дали полностью,т.к. супруг писАл отказ...
Я правильно понимаю,что теперь это не проходит?И как дальше,интересно...Будут свои решения пересматривать в налоговой или дадут "жить спокойно"?)))
Получается,что я права на полный вычет не имею,что ли?Как такое может быть?
Сможет ли помочь брачный контракт или НЕЗАРЕГ. в УФРС нотариальное разделение кв-ры на доли,как думаете?
Совместную без долей вынудил делать банк,ибо ипотека...А по факту после выплаты ипотеки,будем на меня оформлять 3/4.
Что скажете?

[Stefany]

Федора17, это чье-то простынное мнение. Не более и не менее.
По логике тех же писем я не вижу причин, почему при совместной нельзя 0 и 100, а потом купить квартиру на одного титульного собственника и получить, по факту простынного мнения тоже. Тут речь идет о двух квартирах с совместной собственностью в каждой.
А давайте дальше фантазировать. Допустим, я купила с первым мужем в совместную, распределили мне 0, ему 100%, развелась, вышла замуж, купила на свое имя квартиру. И что, теперь и не получить мне? А это не так на основании Письмо ФНС России от 11.12.2009 № 3-5-04/1838.
Я вообще с трудом себе представляю контроль за этими совместными собственностями. Может кто из наловой расскажет, как ведется учет получивших вычет?

[Stefany]

Сообщение от веронюша

Упс...Вот оно как...
У меня муж получает вычет 2 года за комнату,купленную на его имя в браке.
Я получаю с прошлого года на кв-ру ,купленную в ипотеку в совм.собств-ть.Вычет дали полностью,т.к. супруг писАл отказ...
Я правильно понимаю,что теперь это не проходит?И как дальше,интересно...Будут свои решения пересматривать в налоговой или дадут "жить спокойно"?)))
Получается,что я права на полный вычет не имею,что ли?Как такое может быть?
Сможет ли помочь брачный контракт или НЕЗАРЕГ. в УФРС нотариальное разделение кв-ры на доли,как думаете?
Совместную без долей вынудил делать банк,ибо ипотека...А по факту после выплаты ипотеки,будем на меня оформлять 3/4.
Что скажете?

Воооооо! Вы наше сокровище!!! Имеете право вполне законное!

[Nuta]

Сообщение от Федора17

Не факт.

знаете я много сил положила в 9 году, чтобы распределить свой личный ввчет с мужем именно 100 и0 - и теперича у меня письмо есть от минфина - мне лично, в котором написакно, что при таком распределении вычет за мужем сохраняется. Если даже политика налоргов изменится - ну что ж - как Стефани и сказала - офрмим квартиру следующую целиком на мужа - и получим таки вычет

[Pansy]

пупс, спасибо!

[kotechka]

Девочки, подскажите. Если собственность будет оформлена через месяц, те в марте 2011 (ипотека). КОГДА ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВЫЧЕТ?????сразу или только в 2012 г.????

[АленкаЗ]

Здравствуйте. Прошу помочь, разобраться с налоговым вычетом. в мае 2006 родители мне купили недвижимость, это вторичка, без ипотек, кредитов, наличкой. все документы оформлены на меня, то есть я собственник, договор купли-продажи тоже на мое имя. стоимость недвижимости порядка 1400тр. как я понимаю мне полагается в этом случае вычет с 1 млн 13%. так? или я ошибаюсь? и меня волнует вопрос выплаты этого налогового вычета. в 2006 я была студенткой, то есть доход у меня был-стипендия -200р. работать начала с августа 2007. Есть ли варианты выплаты налогового вычета единовременно?
и еще вопрос. мы с мужем хотим купить квартиру. стоимость примерно 4млн. как в этом случае выплачивается вычет? только кому то из собственников? обоим как я поняла не будут выплачивать?помогите пожалуйста разобраться с этими вопросами. пыталась читать как это все реализуется, но запуталась!

[Nuta]

Сообщение от АленкаЗ

Здравствуйте. Прошу помочь, разобраться с налоговым вычетом. в мае 2006 родители мне купили недвижимость, это вторичка, без ипотек, кредитов, наличкой. все документы оформлены на меня, то есть я собственник, договор купли-продажи тоже на мое имя. стоимость недвижимости порядка 1400тр. как я понимаю мне полагается в этом случае вычет с 1 млн 13%. так? или я ошибаюсь? и меня волнует вопрос выплаты этого налогового вычета. в 2006 я была студенткой, то есть доход у меня был-стипендия -200р. работать начала с августа 2007. Есть ли варианты выплаты налогового вычета единовременно?
и еще вопрос. мы с мужем хотим купить квартиру. стоимость примерно 4млн. как в этом случае выплачивается вычет? только кому то из собственников? обоим как я поняла не будут выплачивать?помогите пожалуйста разобраться с этими вопросами. пыталась читать как это все реализуется, но запуталась!

ну в вашем случае - сейчас можете подать декларацию насвою квартиру - за 2010, 2009, 2008 годы - возьмите справки 2-ндфл за эти годы и сложите три суммы - уплоаченные за это время налоги - вот и будет сумма, которую вы единовременно полците (но не больше 130 000) - если будет остаток - вы его можете в следующие году получить.

Что касается новой квартиры, которую с мужем будете покупать - оформляйет либо его одним собственником, либо в общую совместную собственность - тогда он сможет с этой квартиры получить вычет 2 млн (260 тыс. возврат) один

[Федора17]

Сообщение от kotechka

Девочки, подскажите. Если собственность будет оформлена через месяц, те в марте 2011 (ипотека). КОГДА ПОДАВАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ВЫЧЕТ?????сразу или только в 2012 г.????

А когда был акт приема-передачи? Не обязательно ждать свид. о собств-ти. Если акт в 2010, то можно подать декларацию за 10 год. Если в 2011г, то можно подать доки в налоговую с просьбой дать налоговый вычет на работе. Тогда вам будут з/п платить без удержания НДФЛ. По % ипотечным тоже можно получить вычет(на всю сумму выплаченных %).Справку из банка к декларации надо приложить и кредитный дог.с банком.