Акт приема-передачи при купле-продаже - Littleone 2009-2012

Stefany · 05.02.2011, 11:42

Как в Спб в тексте договора купли-продажи упоминается акт приема-передачи? По обрывкам фраз понимаю, что акт составляется после регистрации перехода права?
Можно мне пошагово процесс сделки в Спб.

ничего покупать не собираюсь, мне просто понять.
1. Сбор документов, принятие принципиального решения.
2. Поход к нотариусу, подписание договора, закладка денег в ячейку.
3. Сдача документов на госрегистрацию
4. Получение документов с регистрации.
5. Подписание акта приема-передачи, обмен ключами, получение денег из ячейки продавцом? А в ячейку его одно пускают или надо всем вместе быть.

Хельга · 05.02.2011, 11:53

Цитата:

Сообщение от Stefany

Как в Спб в тексте договора купли-продажи упоминается акт приема-передачи? По обрывкам фраз понимаю, что акт составляется после регистрации перехода права?
Можно мне пошагово процесс сделки в Спб.

ничего покупать не собираюсь, мне просто понять.
1. Сбор документов, принятие принципиального решения.
2. Поход к нотариусу, подписание договора, закладка денег в ячейку.
3. Сдача документов на госрегистрацию
4. Получение документов с регистрации.
5. Подписание акта приема-передачи, обмен ключами, получение денег из ячейки продавцом? А в ячейку его одно пускают или надо всем вместе быть.

1.Поиск варианта.
2.Закрепление найденного варианта (задаток\залог\аванс)
3.Сбор доков+ проверочка
4)закладка денег
5) пподписание договора+подача его на регистрацию
6)получение с регистрации
7) продавец получает 50% после регистрации в УФРС, 40% по предъявлению чистой ф.9 (чаще снимаются с рег. учёта за то время, пока идёт регистрация в УФРС) 10% - после подписания акта приёма-передачи.
При правильной закладке, продавец имеет возможность получить все причитающиеся ему деньги (по частям) самостоятельно при предоставлении той или иной бАмажки, оговоренной в доп.соглашении на банковскую ячейку.
Фраза о передаче чаще гласит о том, что продавец обязуется освободить в течение...дней с момента регистрации ( или с момента подписания договора, с момента получения с регистрации, до такого-то числа), оговаривается, что при этом стороны подпишут акт приёма-передачи . Сами формулировки варьирубт, суть остаётся.
Но есть областные отделения УФРС, которые требуют в ДКП только "передан" (уже).

kotechka · 07.02.2011, 16:36

у нас в договоре к/п пункт, что Продавец обязуется освободить квартиру в течение 2 дней с момента подписания договора к/п.
Значит ли это, что акт приема-передачи должен быть подписан через 2 дня после подписания договора к/п, когда естесственно нет собственности????И чем это грозит, если подписать акт до того, как будет оформлена собственность?

Думайка · 07.02.2011, 16:54

ИМХО - пишите в договоре и в закладке то, что будет на самом деле. Если через 2 дня после подписания отдадите квартиру (не получив денег, не зарегистрировав собственность, итп.) - то так и пишите. а если нет - то пишите как оно будет на самом деле...

Florista · 07.02.2011, 17:04

Я только что проходила через все это... завтра подписываю акт. В договоре указали, что продавец обязан освободить квартиру до 3 февраля, хотели освободить - принять раньше, до регистрации, но я решила что вперед паровоза не надо бежать, после регистрации сразу и подпишем. В договоре можно не упоминать вообще, можно указать любые сроки, ведь на то и договор - как договоришься. Можно и отдать, и принять квартиру, но право собственности то все равно после регистрации.

Хельга · 07.02.2011, 17:16

Цитата:

Сообщение от Florista

Я только что проходила через все это... завтра подписываю акт. В договоре указали, что продавец обязан освободить квартиру до 3 февраля, хотели освободить - принять раньше, до регистрации, но я решила что вперед паровоза не надо бежать, после регистрации сразу и подпишем. В договоре можно не упоминать вообще, можно указать любые сроки, ведь на то и договор - как договоришься. Можно и отдать, и принять квартиру, но право собственности то все равно после регистрации.

Но лучше договариваться так, чтобы не было
" Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.".(ст. 556 1. ГК РФ) http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1077
В условиях работы нашего УФРС лучше, полагаю, не прописывать конкретных дат.

Florista · 07.02.2011, 17:26

Цитата:

Сообщение от Хельга

Но лучше договариваться так, чтобы не было

" Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.".(ст. 556 1. ГК РФ) http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1077
В условиях работы нашего УФРС лучше, полагаю, не прописывать конкретных дат.

Да, у меня продавец так захотел - это дата регистрации. Но мои обязанности по приему квартиры не были прописаны. И тогда продавец понял (или агенты ему подсказали) что единственный выход - чтобы даты официальной регистрации и фактического получения совпали. Наверное можно бумагу дополнительную какую подписать раз так работает УФРС, 3 дня со времени фактического получения документов о регистрации.

Pozitiv · 07.02.2011, 17:55

Цитата:

Сообщение от Florista

Да, у меня продавец так захотел - это дата регистрации. Но мои обязанности по приему квартиры не были прописаны. И тогда продавец понял (или агенты ему подсказали) что единственный выход - чтобы даты официальной регистрации и фактического получения совпали. Наверное можно бумагу дополнительную какую подписать раз так работает УФРС, 3 дня со времени фактического получения документов о регистрации.

Если бы еще существовала возможность отследить дату фактического получения документов и повлиять на этот процесс, то было бы веселее жить. А так...... ну очень зыбко. Радует только то, что обычно все стороны заинтересованы в благополучном завершении сделки.

Stefany · 07.02.2011, 18:07

Мда... то есть регистрацию проходят договоры, а имущество не передается?
Нет передачи - нет перехода.

Хельга · 07.02.2011, 19:18

Цитата:

Сообщение от Stefany

Мда... то есть регистрацию проходят договоры, а имущество не передается?
Нет передачи - нет перехода.

" Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче."
"Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации."
Переход есть, а передачи нет...какое-то время.

...Гм...и перехода получается нет, свидетельство есть.

С одной стороны - свидетельство о собственности ( право владения, пользования, распоряжения), с другой стороны - отложенное " пользование".По форме договора акт приёмки не является обязательным пунктом договора.Нигде не обозначена необходимость передачи ДО регистрации...Наверное, можно сравнить с расчётами ПОСЛЕ и "не находится в залоге у продавца".
Да здравствует ГК и УФРС!!!