Как повысить арендную плату съемщикам?

[spb69]

Сообщение от Эта

Придется автору сдавать по старой цене до окончания школы младшим ребенком.

Жжете

[мама Софи]

Сообщение от somalina

Тему создаю для того, чтобы просто уверится в том что это нормально, логично и не нагло в моей ситуации.
Итак сдаем: двушка, изолированные комнаты, 42 метра общая, состояние хорошее-не евро конечно (чисто, местами обновлена косметика-ранее жила пожилая женщина).
Сдаем за 20 т.р.+комуналка
Скоро подходит договор к концу. Я бы хотела повысить плату до 23 т.р.
Арендаторы: очень хорошие, приятные люди (в этом и проблема в том числе) с двумя маленькими детьми (вторая проблема), из другого города-приехали со своей мебелью, нашей мебели там практически нет, как и бытовой техники.
Мое желание нормально? Как бы так тактично им об этом сказать и как лучше сказать-по телефону заранее до след. платы-чтобы успели подумать? или лучше при след. оплате? Мне лично по телефону легче-но не понимаю корректно ли это такие вопросы по телефону выяснять.

Принимаю советы.

23тыс. за 42 метра дорого! Повышать сразу на три тысячи как-то жестоко, еще же и коммуналка повысится за год.ИМХО конечно
А сказать очень просто, за пару месяцев напоминаете арендаторам, что в таком то месяце заканчивается срок договора и если они хотят пролонгировать его, то вы хотели бы повысить цену на столько-то. Если их устроит, они останутся, если нет, у них будет время найти другой вариант, а вам найти других жильцов. Вот и все.

[Мэнли]

Мы снимаем двушку 60 метров в очень хорошем доме на Индустриальном за 19 + свет и вода, итого выходит около 20-21 т.р. Хозяин поднимал цену за 3 года на 1 т. р. Считаю, что в вашем случае поднимать цену сразу на 3 тысячи как-то слишком круто, тем более жильцы вам нравятся. В любом случае все это решать лучше не по телефону, а при личной встрече

[Лесли Винкл]

Сообщение от somalina

3 т.р. это большая сумма? а какая небольшая тогда при моих условиях. 2 т.р.? мне бы понять , так как сомнения в сумме есть (хотя все мне говорят что 25 это было бы нормально-ох, уж эти советчики).

Автор, мне тут перед НГ оценили квартиру двуху (точнее треху с закрытой 1 комнатой) за 23 + ку, так это, пардон, кирпичный кооперативный дом и в 5 минутах пешком от Академки (где Спортмастер), Ваш же район - я так понимаю между Фаворского и Непокоренных, это далеко не 10 минут до Мужества и 15 до Академки. Райончик, конечно, зелененький, садик один из лучших в районе (только в него попасть сложно), но... соц.окружение там
имхо - 23 - это многовасто, тем более, что: а)жильцы хорошие (можно сдать и за 40 т.р, но потом больше гемора поиметь); б) будем опять лето, то есть та же проблема с поиском арендаторов в условия прибавления "летних" квартир. Если уж Вам очень нужны деньги и хочется восстановить справедливость попробуйте повысить на 1,5 тыс. = 21,5 + ку. и все будут довольны.
да, и обсуждать денежные вопросы по телефону - моветон

[Лего]

Я думаю, автор сможет найти новых жильцов на 23+ку, если этих выкинет. Но наверняка будет простой какое-то время. Потому что такая цена - верхний предел. Так что неизвестно, какой в конечном итоге выйдет выигрыш.
А жильцы здорово пострадают, им же опять комиссионные придется платить. Подешевле, чем 23+ку, они конечно найдут, но 20-то тысяч дополнительно потеряют. Да плюс переезд.
Если жильцы по здравом размышлении останутся, то автора будут ненавидеть, как бы она им своё повышение не преподнесла. Белой и пушистой всё-равно не удастся остаться.
Честно говоря, я тоже считаю некрасивым на основании " у меня изменились обстоятельства, мне теперь больше нужно денег" так резко поднимать цену. Ну на 1 тысячу поднять из-за инфляции, ну на 1,5 максимум.
Да хозяин - барин, но совесть-то надо иметь, так людей подставлять. Они ж когда снимали, это была средняя цена, а не верхняя планка.

[Biryuza78]

Почитала, призадумалась. Я сдаю квартиру в Купчино, 10 мин. транспортом до метро. 42 метра в 504 серии. Двушка. За 15 + КУ. Получается что дешево. Правда ремонт там был старый. Съемщики сами обои поклеили. Эмаль в ванной восстанавливали - 1,5 тыс. из арендной платы вычли.

[avtoman]

дешево сдаете...

[dazlug]

Сообщение от Biryuza78

Почитала, призадумалась. Я сдаю квартиру в Купчино, 10 мин. транспортом до метро. 42 метра в 504 серии. Двушка. За 15 + КУ. Получается что дешево. Правда ремонт там был старый. Съемщики сами обои поклеили. Эмаль в ванной восстанавливали - 1,5 тыс. из арендной платы вычли.

Это действительно дешево минимум 17 нормально

[dazlug]

Сообщение от Лего

Я думаю, автор сможет найти новых жильцов на 23+ку, если этих выкинет. Но наверняка будет простой какое-то время. Потому что такая цена - верхний предел. Так что неизвестно, какой в конечном итоге выйдет выигрыш.
А жильцы здорово пострадают, им же опять комиссионные придется платить. Подешевле, чем 23+ку, они конечно найдут, но 20-то тысяч дополнительно потеряют. Да плюс переезд.
Если жильцы по здравом размышлении останутся, то автора будут ненавидеть, как бы она им своё повышение не преподнесла. Белой и пушистой всё-равно не удастся остаться.
Честно говоря, я тоже считаю некрасивым на основании " у меня изменились обстоятельства, мне теперь больше нужно денег" так резко поднимать цену. Ну на 1 тысячу поднять из-за инфляции, ну на 1,5 максимум.
Да хозяин - барин, но совесть-то надо иметь, так людей подставлять. Они ж когда снимали, это была средняя цена, а не верхняя планка.

Соглашусь на все 100 првильно сказано

[suroк]

Если арендаторы идеальные, то нужен компромисс, повышение на 3 тыс. сразу жестко (КУ тоже подорожали, не забывайте), +двое детей.
Изначально надо было ставить реальную цену, чтобы люди знали куда заезжали (это если чисто по-человечески). Я на месте арендаторов бы с вами попыталась договориться, повысить хотя бы на пол этой суммы. Тем более где гарантии, что следующие ваши арендаторы будут такие же идеальные, начнутся еще проволочки всякие с оплатой. Пишу, конечно, больше с позиции арендаторов, сами когда то снимали. Могу сказать, что вообще старались избегать хозяев квартир, которые ведутся за каждой тысячей и повышают плату каждые пол года, морально угнетает (это не в адрес автора)..